Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Финские штучки

В Новосибирске появились финские дома дешевле студий в новостройках — корреспондент НГС проверила, реально ли их построить за миллион

Финский дом — наверное, одна из самых известных в России технологий строительства загородных домов. Традиционно финскими домами у нас называют дома из клееного бруса, которые, по сути, полностью производятся на заводе по индивидуальному проекту, а на стройплощадке просто собираются как огромный деревянный конструктор — это значительно сокращает сроки строительства. Но появились и новые технологии, которые позволяют строить дома гораздо дешевле. Действительно ли можно получить финский дом за миллион, проверяла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Финские дома выбирают прежде всего из-за натуральности материалов и минимальной требуемой после строительства отделки, объяснил директор компании «Сибирский дом» Руслан Адигамов. Кроме того, в отличие от, например, бревенчатых домов, у домов из клееного бруса практически отсутствует усадка, и жить в них можно сразу после строительства. При этом, по словам Адигамова, это в некотором смысле «элитарная» технология — строительство такого дома стоит около 25 тыс. руб. за 1 кв. м, а если материалы для дома будут делать в Финляндии — раза в 4 дороже (на фото — дом компании Honka).

Финские дома выбирают прежде всего из-за натуральности материалов и минимальной требуемой после строительства отделки, объяснил директор компании «Сибирский дом» Руслан Адигамов. Кроме того, в отличие от, например, бревенчатых домов, у домов из клееного бруса практически отсутствует усадка, и жить в них можно сразу после строительства. При этом, по словам Адигамова, это в некотором смысле «элитарная» технология — строительство такого дома стоит около 25 тыс. руб. за 1 кв. м, а если материалы для дома будут делать в Финляндии — раза в 4 дороже (на фото — дом компании Honka).

В Новосибирске самое привлекательное предложение финского дома активно озвучивается в рекламе поселка «Пичугово море»: компания предлагает проекты стоимостью от 1,35 млн руб. Но технология этих домов отличается от привычной: вместо клееного бруса в материалах стен используется так называемый двойной или утепленный брус, когда пространство между двумя деревянными ламелями заполняется эковатой. Впрочем, к стоимости самого дома (весьма скромного, кстати, по площади — от 48 до 88 кв. м) следует добавить стоимость земли и коммуникаций. Разброс цен в поселке довольно большой — от 35 тыс. до 80 тыс. руб. за сотку, площадь участков варьируется от 7,5 до 15 соток. Теоретически самый дешевый участок обойдется в 262,5 тыс. руб. — плюс 250 тыс. за свет, воду и дорогу, а если хочется подключить газ, придется доплатить еще 150 тыс. При самом строительстве можно уложиться и меньше чем в миллион: например, этот домик площадью 48 кв. м «под ключ» без инженерных сетей обойдется в 962 тыс. руб.

В Новосибирске самое привлекательное предложение финского дома активно озвучивается в рекламе поселка «Пичугово море»: компания предлагает проекты стоимостью от 1,35 млн руб. Но технология этих домов отличается от привычной: вместо клееного бруса в материалах стен используется так называемый двойной или утепленный брус, когда пространство между двумя деревянными ламелями заполняется эковатой. Впрочем, к стоимости самого дома (весьма скромного, кстати, по площади — от 48 до 88 кв. м) следует добавить стоимость земли и коммуникаций. Разброс цен в поселке довольно большой — от 35 тыс. до 80 тыс. руб. за сотку, площадь участков варьируется от 7,5 до 15 соток. Теоретически самый дешевый участок обойдется в 262,5 тыс. руб. — плюс 250 тыс. за свет, воду и дорогу, а если хочется подключить газ, придется доплатить еще 150 тыс. При самом строительстве можно уложиться и меньше чем в миллион: например, этот домик площадью 48 кв. м «под ключ» без инженерных сетей обойдется в 962 тыс. руб.

Такие дома в поселке строит компания «Артель» по разработанным в Финляндии проектам. В ответ на некоторые сомнения о «финскости» домов из двойного бруса гендиректор компании Денис Колосов заверил, что первое производство этого материала было создано именно в Финляндии и используется уже около полувека, сейчас двойной брус производят и в России. В числе его преимуществ Колосов назвал энергоэффективность, которая, по его словам, выше, чем у дома из бруса толщиной 400 мм, в 6 раз. Средняя стоимость дома из двойного бруса — 21,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Этот дом площадью 80 кв. м с просторной террасой можно построить в Сибири за 1,95 млн руб.

Такие дома в поселке строит компания «Артель» по разработанным в Финляндии проектам. В ответ на некоторые сомнения о «финскости» домов из двойного бруса гендиректор компании Денис Колосов заверил, что первое производство этого материала было создано именно в Финляндии и используется уже около полувека, сейчас двойной брус производят и в России. В числе его преимуществ Колосов назвал энергоэффективность, которая, по его словам, выше, чем у дома из бруса толщиной 400 мм, в 6 раз. Средняя стоимость дома из двойного бруса — 21,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Этот дом площадью 80 кв. м с просторной террасой можно построить в Сибири за 1,95 млн руб.

Между тем, говоря о финских домах, Руслан Адигамов отметил, что в самой Финляндии строительство домов из двойного бруса массовым еще не стало — в чести все-таки более традиционное строительство. В Новосибирске одной из первых строить дома из клееного бруса стала компания «Финский дом». По словам менеджера компании Евгения Карболина, это уже нарицательное название домов подразумевает, прежде всего, натуральное дерево, а такой дом дешевым быть не может — за миллион его построить нереально. Назвать конкретную стоимость строительства в компании не смогли — стандартных, просчитанных проектов нет. Минимальная стоимость, куда войдет деревянная часть дома, силовой каркас, стропиловка и балки перекрытий, обойдется от 14 тыс. руб. за 1 кв. м, а «Финский домокомплект» с финскими же окнами и дверями — уже от 35 тыс. руб. за 1 кв. м. Соответственно такой домик площадью 67,2 кв. м под ключ обойдется минимум в 2,3 млн руб.

Между тем, говоря о финских домах, Руслан Адигамов отметил, что в самой Финляндии строительство домов из двойного бруса массовым еще не стало — в чести все-таки более традиционное строительство. В Новосибирске одной из первых строить дома из клееного бруса стала компания «Финский дом». По словам менеджера компании Евгения Карболина, это уже нарицательное название домов подразумевает, прежде всего, натуральное дерево, а такой дом дешевым быть не может — за миллион его построить нереально. Назвать конкретную стоимость строительства в компании не смогли — стандартных, просчитанных проектов нет. Минимальная стоимость, куда войдет деревянная часть дома, силовой каркас, стропиловка и балки перекрытий, обойдется от 14 тыс. руб. за 1 кв. м, а «Финский домокомплект» с финскими же окнами и дверями — уже от 35 тыс. руб. за 1 кв. м. Соответственно такой домик площадью 67,2 кв. м под ключ обойдется минимум в 2,3 млн руб.

Домокомплекты делают из сосны как «самого правильного материала». Строительство дома под ключ займет от полугода до 12 месяцев. «Как правило, это в какой-то степени конструктор. Он не совсем простой, тем не менее он максимально готов к сборке и максимально уменьшает и упрощает задачу строителей, потому что ничего практически не нужно делать на месте, по крайней мере по основным стенам — никакой дополнительной обработки, пилить, строгать — все уже готово», — уверяет Евгений Карболин. Такой дом формата «заходи и живи» площадью 121,2 кв. м оценивается примерно в 4,2 млн руб. — в стоимость просторной квартиры.

Домокомплекты делают из сосны как «самого правильного материала». Строительство дома под ключ займет от полугода до 12 месяцев. «Как правило, это в какой-то степени конструктор. Он не совсем простой, тем не менее он максимально готов к сборке и максимально уменьшает и упрощает задачу строителей, потому что ничего практически не нужно делать на месте, по крайней мере по основным стенам — никакой дополнительной обработки, пилить, строгать — все уже готово», — уверяет Евгений Карболин. Такой дом формата «заходи и живи» площадью 121,2 кв. м оценивается примерно в 4,2 млн руб. — в стоимость просторной квартиры.

Есть в Новосибирске и представители компаний, которые строят финские дома по всему миру: например, в числе стран, в которых есть представительства компании Finnlog, — Эстония, Чехия, Норвегия, Великобритания. По мнению директора представительства компании в Новосибирске Сергея Машинского, понятие «финский дом» — это вопрос скорее архитектуры, чем технологии: любой построенный из натуральных материалов энергоэффективный дом может считаться финским. Единой формы домокомплектов сегодня нет — в это понятие каждая компания может включать свой набор элементов. «У нас обязательно присутствуют окна  (+25–30 %  к стоимости), весь крепеж, гидро- и пароизоляция, террасные элементы, технический проект», — перечисляет Машинский. Стоимость полного домокомплекта этого одноэтажного дома площадью 158,5 кв. м стартует с 4,5 млн руб. — недавно точно такой закончили строить в Новосибирске.

Есть в Новосибирске и представители компаний, которые строят финские дома по всему миру: например, в числе стран, в которых есть представительства компании Finnlog, — Эстония, Чехия, Норвегия, Великобритания. По мнению директора представительства компании в Новосибирске Сергея Машинского, понятие «финский дом» — это вопрос скорее архитектуры, чем технологии: любой построенный из натуральных материалов энергоэффективный дом может считаться финским. Единой формы домокомплектов сегодня нет — в это понятие каждая компания может включать свой набор элементов. «У нас обязательно присутствуют окна (+25–30 % к стоимости), весь крепеж, гидро- и пароизоляция, террасные элементы, технический проект», — перечисляет Машинский. Стоимость полного домокомплекта этого одноэтажного дома площадью 158,5 кв. м стартует с 4,5 млн руб. — недавно точно такой закончили строить в Новосибирске.

Чуть дешевле, от 3,9 млн руб., обойдется этот дом. За миллион-полтора, по оценке специалиста, можно построить дом, который скорее будет напоминать финскую дачу. Таких расценок в Finnlog нет, признался Сергей Машинский. «Стоимость у нас от 40 тыс. до 60 тыс. руб. за 1 кв. м — наверное, за 1,5 млн можно что-нибудь построить, но это будет уже не дом, а какое-то небольшое строение. Эта инвестиция будет не совсем разумной», — считает он.

Чуть дешевле, от 3,9 млн руб., обойдется этот дом. За миллион-полтора, по оценке специалиста, можно построить дом, который скорее будет напоминать финскую дачу. Таких расценок в Finnlog нет, признался Сергей Машинский. «Стоимость у нас от 40 тыс. до 60 тыс. руб. за 1 кв. м — наверное, за 1,5 млн можно что-нибудь построить, но это будет уже не дом, а какое-то небольшое строение. Эта инвестиция будет не совсем разумной», — считает он.

Не так давно на новосибирский рынок вышла еще одна зарубежная компания, специализирующаяся на строительстве финских домов, но их дома уже можно считать премиальными, — это Honka. Типовая линейка, как рассказывал директор представительства компании в Новосибирске Василий Бриль, состоит из 6–9 домов, которые затем дорабатываются индивидуально под клиентов. Свои дома компании строит исключительно из финской сосны, проклеенной без использования формальдегида: в компании гордятся отсутствием химической обработки своих материалов. Самый дешевый стандартный дом в компании стоит чуть больше 14 млн руб. — в нем почти 150 кв. м общей площади, из которых более 35 кв. м — терраса. В стоимость домокомплекта включается также производство свайно-ростверкового фундамента и наружная отделка фасада.

Не так давно на новосибирский рынок вышла еще одна зарубежная компания, специализирующаяся на строительстве финских домов, но их дома уже можно считать премиальными, — это Honka. Типовая линейка, как рассказывал директор представительства компании в Новосибирске Василий Бриль, состоит из 6–9 домов, которые затем дорабатываются индивидуально под клиентов. Свои дома компании строит исключительно из финской сосны, проклеенной без использования формальдегида: в компании гордятся отсутствием химической обработки своих материалов. Самый дешевый стандартный дом в компании стоит чуть больше 14 млн руб. — в нем почти 150 кв. м общей площади, из которых более 35 кв. м — терраса. В стоимость домокомплекта включается также производство свайно-ростверкового фундамента и наружная отделка фасада.

Стоимость домов стартует от 75–80 тыс. руб. за 1 кв. м — с учетом доставки материалов из Финляндии. Самый дорогой стандартный проект компании стоит более 28 млн руб. — это такой дом с панорамным остеклением общей площадью 326,5 кв. м. Такую стоимость в компании запредельной не считают: «Это раньше 30 млн был целый миллион долларов, а теперь полмиллиона — людям в 2 раза доступнее стала "Хонка" и такие проекты. Видите, у кризиса есть свои плюсы», — оптимистично отметил Василий Бриль.

Стоимость домов стартует от 75–80 тыс. руб. за 1 кв. м — с учетом доставки материалов из Финляндии. Самый дорогой стандартный проект компании стоит более 28 млн руб. — это такой дом с панорамным остеклением общей площадью 326,5 кв. м. Такую стоимость в компании запредельной не считают: «Это раньше 30 млн был целый миллион долларов, а теперь полмиллиона — людям в 2 раза доступнее стала "Хонка" и такие проекты. Видите, у кризиса есть свои плюсы», — оптимистично отметил Василий Бриль.

По оценке организатора «Рейтинга коттеджных поселков» Марины Решетняк, строительство сейчас дорожает — в первую очередь потому, что это строительство под заказ. Плюс всегда, видя рекламу, нужно помнить, что «дом за миллион» — это еще не все, ведь ему нужен участок с коммуникациями. «Ошибаются в равной степени и те, кто считает, что строительство — это дешево, дешевле квартиры, и те, кто считает, что меньше чем за 5–10 млн и построить нечего», — подытоживает Марина Решетняк.

По оценке организатора «Рейтинга коттеджных поселков» Марины Решетняк, строительство сейчас дорожает — в первую очередь потому, что это строительство под заказ. Плюс всегда, видя рекламу, нужно помнить, что «дом за миллион» — это еще не все, ведь ему нужен участок с коммуникациями. «Ошибаются в равной степени и те, кто считает, что строительство — это дешево, дешевле квартиры, и те, кто считает, что меньше чем за 5–10 млн и построить нечего», — подытоживает Марина Решетняк.

Лиза Пичугина
Фото предоставлены компаниями Honka (1, 8–10), «Артель» (2, 3) и Finnlog (6, 7); finn-haus.ru (4, 5)

48088 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (167)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20320