Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 55 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

За вами выехали

Новосибирцы не хотят платить за капремонт и коммунальные услуги и задолжали 3 млрд — на охоту за должниками вышли коллекторы

Общая сумма долга за услуги ЖКХ в Новосибирской области уже подбирается к 3 млрд руб., и коммунальщики стали активнее передавать своих должников коллекторам. Охотники за чужими долгами, судя по новостным сводкам, ничем не гнушаются, чтобы добиться своей цели. Когда ждать в гости коллекторов, если вы не платите за коммунальные услуги, чем они действительно могут грозить и как с ними бороться, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

По итогам 2015 года россияне задолжали за коммунальные услуги более 953 млрд руб., в Новосибирской области долги с просрочкой более 3 месяцев достигли почти 3 млрд руб. Как отметила президент компании «Секвойя Кредит Консолидейшн» Елена Докучаева, 10 % потребителей вовсе не оплачивают услуги ЖКХ. В Новосибирске самые большие долги сформировались за тепло и электроэнергию. Кроме того, по результатам опроса на НГС, порядка 30 % читателей либо никогда не платили, либо перестали платить взносы на капремонт.

В феврале более 100 тыс. жителей области получили требования погасить долг до суда, а против 27 владельцев квартир уже поданы иски в суд, сообщили в региональном правительстве.

Главная причина растущих долгов — это кризис: рост инфляции, снижение реальных располагаемых доходов населения, высокий уровень кредитной нагрузки, считает Елена Докучаева. Директор коллекторского агентства «Партнер-Нск» Илья Поломошнов в числе причин также назвал «неверно расставленные приоритеты»: «Часть собственников и нанимателей вообще откладывает оплату услуг жилищно-коммунального комплекса на потом, — говорит собеседник. — Не любят платить жители ОДН (общедомовые нужды. — Л.П.) и капремонт. Жители первых этажей не хотят платить за лифт, хотя лифт входит в общее имущество дома и стоимость его обслуживания ложится на всех».

Обычно стараются решить вопрос мирным досудебным путем, самостоятельно или при помощи агентов-коллекторов — звонками и уведомлениями.

Если увещевания не работают, через полгода просрочки коммунальщики могут обратиться в суд, предупреждает гендиректор «Первого коллекторского бюро» Павел Михмель.

«По решению суда должник должен будет выплатить не только долг в полном объеме, но и пени, а также материальные расходы, связанные с ведением дела в суде», — говорит он.

В коллекторские агентства коммунальные долги начали передавать еще в 2010 году. Сейчас они составляют около 5 % в портфелях коллекторов — вести точную статистику по объемам невозможно в силу объективных причин, подчеркнули в «Секвойе». Опрошенные в прошлом году «Газетой.Ru» коллекторские компании отметили рост рынка задолженности по ЖКХ в своих портфелях почти в два раза. Причем преобладают среди неплательщиков жители новых жилых комплексов, среди которых все больше инвесторов: они покупают квартиры, но не живут в них и потому не считают нужным за них платить.

По словам Ильи Поломошнова, некоторые УК сотрудничают с агентствами из-за высокой стоимости создания собственной службы взыскания внутри компании. Наравне с ними к коллекторам обращаются и ресурсоснабжающие организации. «Одни обращаются, когда размер задолженности уже зашкаливает разумные показатели, и подходят сроки исковой давности — в этих случаях долги по 100–200 тыс. не редкость (доходит и до 500 тыс.). Другие не затягивают и передают задолженность от 3 месяцев — тогда суммы долга составляют несколько тыс. руб.», — рассказал он.

Жалобы на беспредел коллекторов в последнее время стали частым сюжетом новостных сводок. В Екатеринбурге коллекторы заперли в квартире маленького ребенка должников, залив замки клеем и перерезав телефонный провод. В Ельце обрили наголо жену должника. В Миньяре, пытаясь «выкурить» должника из квартиры, заполнили газом весь подъезд. По сравнению с такой коллекторской деятельностью психологические атаки с помощью SMS и надписей на стенах кажутся простым хулиганством. Подобные случаи и постоянные угрозы жестокой расправы с должниками уже привели к разработке законопроекта о запрете коллекторской деятельности, правда, пока он коснется только потребительских кредитов.

По словам советника по финансам антиколлекторского агентства «Альфа ААА» Андрея Воронина, обращения должников по ЖКХ сейчас составляют порядка 10–15 % от общего числа — 2-3 в неделю.

Зачастую задолженность, которую разными способами, включая неправомерные, пытаются взыскать коллекторы, вовсе не обоснованна — юристам приходится сталкиваться с подделыванием результатов общих собраний собственников, на которых устанавливаются тарифы за услуги управляющих компаний, и с некачественным предоставлением самих услуг. Иногда долг и вовсе пытаются стребовать не с тех людей.

Виктория Р. покупала квартиру без долгов — сделку проводили через риелторов и все документы были в порядке, но меньше чем через месяц новые владельцы квартиры получили «письмо счастья» от коллекторов с требованием погасить долг управляющей компании, которая на тот момент уже полтора года домом не управляла. Сама задолженность при этом была не критичная, всего 700 руб. за холодную воду.

«Первая мысль — это какая-то ошибка, потому что на самом письме ни даты, ни реквизитов по оплате, ни контактного лица не было. Печати даже не было. Я таких “писем” могу сама сейчас на принтере 100 штук напечатать, не сходя с рабочего места», — говорит девушка. Через пару месяцев пришло еще одно письмо, и она связалась с предыдущим владельцем, который удивился не меньше. А вот связаться с указанной в письме УК не удалось. «Тогда муж просто взял эту бумажку от коллекторов и пошел к старшей по дому, — говорит девушка. — Она сказала, что у нас есть договор купли-продажи, и по закону мы не должны оплачивать ничего за бывших хозяев».

Единственное, чем могут угрожать коллекторы должникам — это суд и испорченная кредитная история (данные о долгах за ЖКХ в Национальное бюро кредитных историй начали подавать с прошлого года).

Угрожать физической расправой или арестом, пытаться проникнуть в квартиру без разрешения и изымать имущество они права не имеют.

В этом случае нужно смело подавать заявление в полицию или прокуратуру, а если есть факты, подтверждающие незаконные действия коллектора, — сразу в суд.

Последствия же неоплаченных долгов могут быть разными. По закону письмо об имеющейся задолженности за коммунальные услуги должно направляться после 2 месяцев просрочки. Если за месяц долг не погашен, ресурсоснабжающие организации могут отключить коммунальные услуги. Лишить неплательщиков отопления и холодной воды компании не могут, зато могут отключить электричество, газ, горячую воду, заблокировать канализацию, перечислил Павел Михмель.

Выселяют же только из муниципального жилья: собственников выселить крайне сложно в силу самой процедуры выселения, добавляет эксперт. При этом даже нанимателям муниципального жилья, если оно единственное, по закону должны предоставить другое — более дешевое и по договору соцнайма.


Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com

23938 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (186)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20342