Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 9 января 2018 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  |  Челябинск  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 57 900 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Квартиры без спроса

Новосибирцы, купившие студии для дохода, остались без покупателей — они рассказали, сколько потеряли из-за кризиса и можно ли еще заработать на новостройках

Падающий рынок хорош только для тех, кто покупает для себя и за свои деньги. Для тех же, кто раньше зарабатывал, вкладываясь на старте строительства и продавая затем готовое жилье, последний год стал ощутимым ударом по доходу. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ нашла троих инвесторов, потерявших деньги на «зависших» квартирах и узнала, сколько еще недавно можно было заработать на спекуляции жильем и на что приходится идти, чтобы сохранить хоть какой-то доход от недвижимости.

Иван, инвестор: «Идея покупать студии пришла в 2012 году. В то время строительная компания "Сибирь" разворачивала свой новый формат квартир площадью 19–22 кв. м в микрорайонах "Березовое" и "Тулинское" со сроками сдачи через полгода-год. Цены начинались от 600 тыс. руб., но после введения "губернаторской субсидии" мгновенно выросли до 900 тыс. руб. На этом этапе я и "вошел". Последний, уже сданный, объект покупался в 2015 году за 1 млн 150 тыс. руб. уже у "инвесторов" или просто людей, не нашедших применения своим активам, а возможно, просто зафиксировавших свою дельту в 20–30 %.

За год цена на квартиры опустилась на 100–150 тыс. руб., поэтому спекулятивный вариант отпадал сам собой. Оставалось сделать ремонт и сдать квартиру в аренду, до лучших времен.

Расчет инвестиции состоял в том, чтобы заработать процент не ниже банковского депозита, 10–12 % годовых. То есть объект должен был приносить не меньше 1 % в месяц от своей стоимости. Чтобы этого добиться, ремонт должен был уложиться в 100–150 тыс. руб., а квартира, что важно, выгодно отличаться от конкурентных предложений. Эти цели были достигнуты, даже несмотря на падение арендных ставок и состоятельности арендаторов.

При правильно выставленной цене от объекта можно избавиться за 1–3 месяца. И даже сейчас тем, у кого еще остались какие-то сбережения, можно повторить ту же схему с доходностью выше банковского депозита, несмотря на настроения "полной безнадеги" на рынке.

Хотя справедливости ради нужно заметить, что вариант этот не для пассивных инвесторов. Как, впрочем, и любое дело, которое должно быть сделано качественно.

Несмотря на кризис, квартиры в том же "Тулинском" и "Березовом" относительно ликвидны, и, по моим наблюдениям, ни один покупатель еще не продал их в минус или не заработал менее 10 %. Несмотря на негативный фон в прессе на "дома-муравейники", "гетто" или "студии-пеналы", многих очень устраивает такой стартовый вариант первой квартиры».

Игорь, специалист по недвижимости: «У меня 2 квартиры в "Новомарусино", в самых первых домах, покупались на старте: однокомнатная тогда стоила 1 млн руб., "двушка" — 1,2 млн. Сейчас они выставлены за 1,6 млн и 2 млн руб.

Я инвестированием занимаюсь 5 лет. Насколько сильно упал доход, не могу сейчас сказать, но 20–30 % годовых в хорошие годы можно было иметь. Из-за кризиса спрос упал на рынке, вторичка упала на 20–25 %.

Прошло уже 2 или 3 года с покупки квартир, по сравнению со стартом прирост в цене был 30, может, даже 50 %. Надо было вовремя подсуетиться и продать — можно было продать до начала кризиса в 2014 году. Но у меня так сложилась ситуация, что я подзабил на это. А потом кризис начался — результат расхлебываю.

Сейчас цену снизил — стали интересоваться, вообще спрос маленький. Стоимость, по сути, ниже рынка: у меня готовое жилье, а у застройщика со сроком сдачи через полгода. На это и рассчитываю. Единственное, у меня готово свидетельство, значит, госипотеки не будет, а у застройщика есть пониженная ставка по ипотеке, поэтому у них преимущество. Но думаю, дальше не потребуется [цену снижать], в течение месяца-двух они продадутся. Если не получится… не знаю, что буду делать. Мне надо их продать, потому что нужны деньги — я за другую квартиру должен застройщику.

В другом районе у меня строится квартира, и к тому моменту, я думаю, кризис сойдет на нет — к концу 2016-го, в начале 2017-го все уже начнет развиваться».

Артем, предприниматель: «У нас две квартиры в "Дивногорском", студия в "Сибири" и две студии в Криводановке. Покупали в разное время, по мере продажи других квартир. Последнюю квартиру в "Дивногорском" я купил в 2015 году, когда коробка уже полностью застекленная стояла, отдал за нее 1 млн 113 тыс. руб., планировал продать минимум за 1 млн 400 тыс. руб.

Квартиры стоят на продаже, но одновременно находятся в аренде, и это дополнительно осложняет продажу. Приходится ухищряться, чтобы и показывать квартиру, и людей не беспокоить. Аренда — вынужденная мера, мы, конечно, этого не предполагали. Квартиры не продаются, смотрят, можно сказать, мизер. Раньше по просмотру, а то и по два в день было, сейчас тишина, и по всем квартирам так. По цене они выставлены были нормально, но у людей разные ситуации, и кто-то начинает демпинговать и фактически по цене застройщика скидывать, таких очень много. Я не хочу дешево продавать.

В докризисной ситуации я с квартиры имел 500–600 тыс. руб. минимум, сейчас мне приходится продавать квартиру и получать с нее 200–250 тыс. — смысл теряется в продаже.

С аренды я в год получаю где-то 120 тыс. руб., плюс инфляция порядка 10 % — это тоже увеличивает стоимость квартиры, как ни крути. В итоге с квартиры я получаю процентов 20 — те же 200 тыс., только ничем не рискуя.

Ладно, продать — у меня был вариант за 1 млн 350 тыс. продать, — сейчас купить нечего, все застройщики находятся на грани разорения. Ничего не продается, еще и жители начинают скидывать квартиры дешевле, чем у застройщиков. В первую очередь у них покупают: если есть готовое жилье по цене застройщика, зачем у застройщика покупать то, что еще строится.

Максимальный срок продажи, на который мы рассчитывали обычно, — полгода. Сейчас особо на продажу не рассчитываем. У нас есть ипотека, но она чисто символическая, остальное куплено за свои деньги. Три квартиры мы сдали в аренду и спокойно получаем в районе 40 тыс. руб. И это как минимум на год. Рынок недвижимости перенасыщен: если бы ситуация стабилизировалась и у людей бы деньги появились, еще минимум полгода нужно, чтобы распродать то, что уже настроили».


Лиза Пичугина
Фото Анны Золотовой

34482 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (357)




Читайте также

v.22969