Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Попрощались с квартирами

На 30 % больше новосибирцев начали искать землю для своего дома — корреспондент НГС узнала, как изменились цены на строительство коттеджей в кризис

Новосибирцы стали чаще интересоваться земельными участками, выяснили аналитики N1.ru: близится строительный сезон, и все, кто давно мечтал сбежать из душного города, начинают задумываться о реализации мечты. Впрочем, земля — только начало эпопеи о загородной жизни. За ней следует проект дома, строительство и отделка. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выяснила, как экономические шатания повлияли на цену строительства и сколько нынче стоит воплощение мечты о коттедже.

Аналитики N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ) отметили восстановление земельного рынка: за 2 месяца цены на участки выросли на 13 %, обогнав показатели прошлого года, когда земля, наоборот, подешевела. Средняя стоимость сотки в области сегодня составляет 111,1 тыс. руб. Самая высокая цена — в городе, в среднем 150,7 тыс. руб. за сотку.

Средний участок земли в Новосибирске — это 9,3 сотки стоимостью 1,4 млн руб., в области — 11 соток за 760 тыс. руб. Дешевле всего обойдется земля в Колыванском направлении — в среднем 62,9 тыс. руб. за сотку.

Растет и число тех, кто ищет участок. «В сравнении с мартом 2015 года сегодня просмотры этого сегмента выше на 30 %. Те, кто сейчас планирует покупку жилья, пытаются просчитать максимальное число вариантов и все чаще рассматривают земельные участки как альтернативу», — считает руководитель пресс-службы портала N1.ru Лидия Ратникова.

По словам директора компании «Сибирский дом» Руслана Адигамова, прежде всего рост рынка связан с началом строительного сезона и качественным изменением поселков. «У нас сейчас много проектов, которые находятся в развитии или завершаются, во всех них цена корректируется», — отмечает он.

Между тем земля сама по себе — это в лучшем случае половина цены переезда за город. К этому нужно добавить стоимость проекта будущего дома, строительства и отделки, не говоря уж о разных бытовых мелочах. К удивлению, бóльшая часть опрошенных представителей строительных компаний и поставщиков стройматериалов утверждают, что цены на собственно стройку практически не изменились и находятся на докризисном уровне.

Один из самых популярных материалов — брус естественной влажности, — по подсчетам Руслана Адигамова, за 2 года подорожал всего на 10 %. При этом стоимость работ по строительству осталась прежней, и небольшой коттедж площадью 105 кв. м из бруса обойдется чуть больше, чем в миллион.

В строительной компании «АСВ» отметили повышение цен на клееный брус — из-за использования импортных клеев. В компании «ЭкоДом», где применяют чешский клей, брус подорожал в среднем на 500 руб. за куб. м, большего подъема цен позволить нельзя: «Конкуренция на рынке большая, поэтому цены стараемся держать конкурентоспособные», — объяснила менеджер компании Людмила.

Уже подготовленный к сборке по проекту домокомплект из бруса стоит порядка 21 тыс. руб. за куб. м для клееного и 23 тыс. — для сращенного бруса. Цены на монтаж, заверили в нескольких строительных компаниях, не менялись уже 4 года: работы обойдутся в среднем в 4–4,5 тыс. руб. при готовом фундаменте.

Другой популярный материал для строительства — кирпич, — по наблюдениям замдиректора СТК «Стройторг» Виктора Геращенко, самый нестабильный по стоимости:

«Наши производители постоянно демпингуют, каждый пытается предложить меньше цену. Крупные стройки встали, соответственно нужно избавляться от товара, склады стоят полные, и они начинают ориентироваться на частника».

Хотя, к примеру, в пресс-службе «Ликолора» рассказали, что с начала года подняли цену на кирпич на 3–7 %.

Виктор Геращенко также отметил, что колебания цен на стройматериалы не слишком зависят от экономических явлений — все производители и сырье, как правило, местные. Значительнее влияет сезонность: с 1 апреля меняются прайсы всех дилеров крупных производств. «Мы как дилеры нескольких заводов уже уведомлены, что будет повышение, но на сколько — нам не говорят. Скорее всего, процентов на 15 практически на все материалы», — говорит Геращенко.

Зимой цены на материалы падают вместе со спросом, от 40 до 60 % в зависимости от позиции. По сезону компания дает скидку и на строительные работы. «Если человеку позволял ландшафт, грунты и он готов был [строить зимой], ему было дешевле процентов на 10. Коробка без внутренней отделки из кирпича или газобетона — 1,5–2 млн руб. [выходила]», — рассказал Виктор Геращенко.

Самым экономичным вариантом на этом фоне является каркасное строительство и СИП-панели — от 20 тыс. руб. за кв. м (с учетом внешней и внутренней отделки). Стоимость монтажных работ при этом может составлять 35–40 % в первом случае и 25 % — во втором.

Оценить стоимость фундамента и кровли, которые занимают значительную часть итоговой сметы, смогли только в компании «ЭкоДомОптима». Готовый фундамент, от земельных работ до заливки бетона, здесь обойдется в 12 тыс. за куб. м, кровля — 1,1–1,4 тыс. руб. за кв. м со всеми работами, рассказал директор компании Сергей Кременский.

При этом цены на кровельные материалы, по данным «АСВ», упали до докризисных. «Допустим, раньше, лет 5 назад, гибкая черепица стоила дороже, чем сейчас, считалась в разряде элитных», — заметил менеджер компании Алексей.

Эдуард Ляхов земельный участок купил год назад, на строительство вышел осенью. 13 соток возле Плотниково обошлись в 1,3 млн, 118 тыс. руб. ушли на свайный фундамент, 140 кв. м дома из СИП-панелей обошлись в 1,38 млн руб., 140 тыс. стоили окна, 65 тыс. — кровля из металлочерепицы, порядка 200 тыс. руб. ушло на коммуникации. «Строительство своего дома — это всегда некое поле чудес: в начале в проекте все выглядит радужно, обнадеживающе и недорого, но стоит только этот ларчик открыть, и уже невозможно остановиться, — комментирует он. — Это хуже, чем ремонт в квартире. Очень много затрат на мелочевку, которую сразу не предусмотришь. Вроде все по отдельности недорого, но, когда это все собирается из 50 пунктов, выходит — мама не горюй».

Лестницу в дом семья пока присматривает, но вариантов дешевле 100 тыс. руб. никто не предлагает, говорит Эдуард.

Впереди еще отделка, но на ней планируется сэкономить, — за 4 года с тех пор, как наш собеседник делал ремонт в квартире, стоимость отделочных материалов выросла как минимум в 2 раза, говорит он.

За год, как рассказал представитель ГК «Метраж», занимающейся отделкой, материалы подорожали на 5–20 %, дороже всего сейчас обойдутся паркет, кафель, санфаянс и сантехника — они в основном импортные.

А вот стоимость работ отделочники не поднимают и даже снижают — слишком мало клиентов. Директор компании «Мастер-Ремонт» Евгений Кооп рассказал, что снизил цену на услуги на 10 % с декабря. «Поскольку в стране кризис и люди не совсем платежеспособны, мы тоже цены держим, — соглашается директор компании «Базис» Игорь Пожидаев. — Есть рост небольшой на определенные позиции — по кафелю работы, в частности, но это изменения буквально 15–20 руб. за кв. м, меньше 5 % — для успокоения рабочих».


Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com

19448 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (106)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20304