Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Заглохли краны

В Новосибирске стали строить вдвое меньше жилья — застройщики скидывают цены и меняют квартиры на технику и стройматериалы

Цены на новостройки продолжают робкие поползновения вниз, но у некоторых застройщиков не выдерживают нервы. Кто-то дает скидки до 20 %, а кто-то готов менять квартиры на стройматериалы. Снижение спроса заставило строителей предлагать меньше квартир — количество построенных за 2 месяца домов упало вдвое. На этом фоне цены на готовое жилье даже умудрились подрасти за квартал — правда, в основном сказались большие аппетиты собственников квартир в центре и Академгородке. В отличие от цен предложения, реальные цены сделок по-прежнему снижаются — подробности в материале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Стоимость жилья в Новосибирске продолжает снижаться — по данным АН «Жилфонд», в марте готовые квартиры подешевели еще на 0,69 %, а если сравнить с мартом 2015 года, то на 9 %, или на 6 тыс. руб. за кв. м (до 61,83 тыс. руб. за «квадрат»). Экономика не расцвела, доходы горожан не выросли, а ипотека не стала доступнее, и это прямо отражается на рынке недвижимости.

Однако в целом начало года оказалось даже более активным, чем ноябрь-декабрь, хотя обычно бывает наоборот, говорят в АН «Республика». Как отметили аналитики портала N1.ru, на протяжении трех месяцев цены вели себя скачкообразно, отклоняясь от показателей декабря на 1–2 %. По их данным, в первом квартале практически не изменилась стоимость однокомнатных квартир (60,5 тыс. руб. за кв. м), а вот «двушки» и «трешки» даже немного подорожали (на 3 %, до 59,5 тыс. и 57,7 тыс. руб. соответственно).

По наблюдениям руководителя пресс-службы портала N1.ru Лидии Ратниковой, стали активнее владельцы дорогого жилья: в продаже выросло число квартир большой площади и в дорогих районах — по всей видимости, люди устали ждать возврата цен к докризисным показателям. Особенно активными в этом смысле оказались собственники квартир в Советском и Центральном районах, выставившие больше дорогостоящего жилья, что дало средний рост цен на 11 и 13 % соответственно.


«По ценам предложения мы отмечаем даже некоторый рост, потому что обычно в феврале появляются люди, которые откладывали решение о продаже квартиры, и они, как правило, ставят более высокие цены, поскольку еще не поняли всю тяжесть рынка. Однако реальная цена сделок все ниже и ниже, т.е. торг увеличивается», — сообщил директор АН «Республика» Дмитрий Холявченко, добавив, что хрущевку по линии метро теперь можно спокойно купить за 2 млн руб. По оценке агентства «Жилфонд», цены реальных сделок сегодня на 5–10 % ниже цен экспозиции.

Новое жилье тоже потихоньку сдает свои позиции — как подсчитали в «Жилфонде», сильнее всего цены на новостройки снижались в марте, а по итогам квартала падение составило 0,59 %.

«Лучшие варианты квартир застройщики продают по более высоким ценам, и постепенно на рынке остаются менее ликвидные — и более дешевые объекты», — объяснил причины снижения Сергей Ежак, руководитель филиала АН «Жилфонд».


«Формально цены на новостройки чуть-чуть снизились. Но не так, как в прошлом году, и не на те, на которые бы хотелось. Это как с творогом в магазине — упаковка стала меньше и доля пальмового жира больше», — прокомментировал исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов, добавив, что под пальмовым жиром он подразумевает дешевые новостройки на окраинах, где не будет никакой инфраструктуры, а потребительские качества хуже.

«Информация о том, что госипотеку отменят, удержала спрос от резкого падения. Под лозунгом "Успейте в последний месяц в феврале" многие сделали ипотеку», — говорит независимый аналитик Сергей Николаев. По данным N1.ru, на протяжении первого квартала цены на новостройки показывали небольшую положительную динамику, но в итоге к началу апреля вернулись к уровню декабря 2015 года.


«У отдельных застройщиков не выдержали нервы, и были разные акции, вплоть до "Только до конца марта скидка 20 %", но это уже из разряда "Я приготовился к банкротству", — делится наблюдениями Сергей Николаев. — Все понимают, что ничего суперхорошего не надо ждать, и многие застройщики перестали платить риэлторам бешеные деньги. В некоторых местах обмен нового жилья принял какие-то нестандартные формы: уже сейчас отдельные застройщики готовы принимать много чего, кроме квартир, — какую-то технику и стройматериалы. Другими словами, при падающем спросе доля бартера увеличилась».

По данным компании RID Analytics, цены на новостройки за квартал не изменились, однако вырос размер средней скидки.

«Сейчас он составляет 6,3 %, это на 1 % больше, чем в декабре 2015 года, когда было много новогодних скидок. А в феврале 2016-го, например, средняя скидка была всего 4,3 %. Возможно, это говорит о начавшемся скрытом снижении цен на первичном рынке, но для окончательного вывода нужно посмотреть динамику еще за 2–3 месяца», — говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева.

Говоря о прогнозах, в агентстве «Жилфонд» не ждут изменения тренда — по их оценке, на вторичном рынке снижение цен продолжится и в следующем квартале составит до 1,5 %. Ничего хорошего не произойдет и на рынке новостроек.

Как рассказал Сергей Николаев, за первые два месяца 2016 года ввод жилья в Новосибирске упал на 53 %.

«Конечно, в целом в этом году настолько большого провала не будет, однако предложение серьезно уменьшится. Сейчас оно значительно превышает спрос, не может Новосибирск столько переработать и съесть. Будет меньше надежного предложения, хотя с виду оно будет лучше. Хочешь купить со скидкой себе проблему — ради бога», — рассуждает Сергей Николаев. До конца года аналитики не прогнозируют значительного падения цен на новостройки — по словам Александра Астахова, максимум, что ждет рынок, — это минус 7–10 %.


Елена Гурьянова
Фото depositphotos.com (1), иллюстрации подготовил Александр Ощепков (2–4)

23362 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (105)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20310