Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 400 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Новомарусино» сгорбилось

В известном микрорайоне решили построить малоэтажный квартал вместо высоток — уже купившие здесь квартиры люди пожаловались на срыв сдачи домов на полгода

В микрорайоне «Новомарусино» решили заменить 10-этажные дома на малоэтажные. А пока стройка новых домов с жильем эконом-класса еще не началась, уже купившие здесь квартиры люди переживают, что застройщик на полгода задерживает сроки сдачи. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, почему он передумал возводить, казалось бы, более прибыльные многоэтажки, в чем причины срыва сроков строительства и как живется уже переехавшим сюда новосибирцам.

Застройщик микрорайона «Новомарусино» в Ленинском районе Новосибирска решил строить больше 4-этажных домов вместо ранее планировавшихся многоэтажек. Мэрия перезонировала под малоэтажные дома участок около 5,5 га на ул. Большая, где компания «Доступное Жилье Новосибирск» («ДЖН») собирается построить от 12 до 14 четырехэтажных домов общей площадью 20–24 тыс. кв. м.

Как пояснил гендиректор «ДЖН» Сергей Бобров, на этом участке планировалось возведение высотных домов, однако впоследствии застройщик счел целесообразным отвести его под малоэтажную застройку. «Исходя из поведения покупателей, мы пришли к пониманию, что продолжать возводить малоэтажное жилье имеет смысл и в дальнейшем. Может быть, не такими большими темпами и объемами, как на предыдущих этапах, но смысл есть, так как прослеживается спрос», — прокомментировал Алексей Ревякин, руководитель службы маркетинга и PR компании «ДЖН».

Первоначально строители обещали сделать «Новомарусино» малоэтажным городком из 105 домов, но в апреле прошлого года поменяли планы, сочтя более выгодным строить многоэтажки. Этим они вызвали бурю гнева уже переехавших сюда людей, которые мечтали сбежать из муравейников в тихий малоэтажный поселок.

Однако оказалось, что в высотных домах «Новомарусино» люди менее охотно покупают квартиры.

«Решение застройщика прекратить в ЖК "Новомарусино" строительство 10-этажных домов стоит рассматривать как уход от не прижившейся технологии. 10-этажки проектировались как металлокаркас с навесными сэндвич-панелями. Хотя и себестоимость строительства, и цена квартир в 10-этажках "Новомарусино" были очень интересны рынку, предложение оказалось не вполне своевременным и не прижилось. Застройщик гибко реагирует на рыночную конъюнктуру и разворачивается в сторону других технологий», — рассудил руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон.

По мнению независимого аналитика Сергея Николаева, малоэтажки в этом месте продаются лучше, к тому же металл, из которого делают каркас в 10-этажках, сильно реагирует на изменение курса доллара, удорожая строительство. Алексей Ревякин, напротив, заверил, что «абсолютно ничто не предвещает рост цен на стальной сортамент в среднеднесрочной перспективе, к тому же технология строительства на стальном каркасе позволяет как раз сэкономить до 4–6 % себестоимости». Он сообщил, что компания не отказывается от 10-этажных домов и продолжает их строить — сейчас у «ДНЖ» есть разрешения на строительство 5 таких домов.

В резерве у застройщика около 50 га, где может разместиться еще несколько десятков жилых домов.

Всего в «Новомарусино» уже построено 22 дома высотой от 3 до 4 этажей. В ближайшее время планируется сдать еще 14 четырехэтажных и 2 десятиэтажных. Однако будущие новомарусинцы жалуются, что сдачу их домов задерживают на полгода.

Как рассказал Василий Юдин, по договору ему должны были отдать ключи от купленной студии в доме № 45 по генплану до 31 декабря 2015 года, а теперь обещают в мае. Инвесторы из 10-этажных домов тоже переживают — им кажется, что все силы строителей кинули на 4-этажные дома, по которым просрочили сдачу, и поэтому на их домах нет движения на стройке. «Пока никакой официальной информации о переносе сроков [моего дома] нет. Представители застройщика говорят, что еще ничего не ясно. Хотя мы, жители, думая головой, приходим к выводу, что сдачу перенесут. По неофициальным данным — на четвертый квартал», — говорит Ксения Кохан.

Как объяснил Алексей Ревякин, одна из причин задержки сдачи 14 домов третьей очереди — замена подрядчиков на площадке.

«Застройщик учел опыт ввода в эксплуатацию предыдущих очередей микрорайона, и было принято решение: лучше немного сдвинуть сроки сдачи третьего этапа, но заранее ликвидировать все возможные недочеты и обеспечить необходимое высокое качество сдаваемых домов», — сообщил он. По информации «ДНЖ», 8 четырехэтажных домов уже готовы к сдаче, сейчас оформляется необходимый пакет документов на их ввод в эксплуатацию; еще 6 домов будут готовы к концу мая.

Самые дешевые студии площадью около 18 кв. м в «Новомарусино» продаются по 780 тыс. руб. в 10-этажных домах (с отделкой — за 880 тыс.). Самая недорогая «двушка» стоит 1,87 млн руб. за 48,2 кв. м в высотном доме. Именно демократичные цены привлекли сюда много жителей. Уже живущие в поселке люди отмечают, что им нравятся их малоэтажные дома, детские площадки, большие парковки и праздники от застройщика.

В ответ на вопрос, что хотелось бы улучшить, Екатерина Мухамеджанова посетовала на отсутствие на пешеходном переходе светофора с кнопкой и нормальной асфальтированной дорожки до остановки: «Пока дойдешь от машин по трассе, вся пыль и грязь на тебе, особенно сейчас — все таяло, был ужас. Еще магазин хочется с невысокими ценами — у нас тут есть, но цены в нем космические.

С больницей, конечно, тяжко. В детскую поликлинику ездим на Затон, туда не добраться на общественном транспорте без пересадок, только с 3 пересадками, но это нереально с маленьким ребенком, еще и с утра, поэтому ездим на такси, выбора больше нет!».

Зато, как отметила еще одна жительница микрорайона Оксана Труфанова, уже к сентябрю в «Новомарусино» обещают открыть детский сад. Запахи с Кудряшовского мясокомбината, по ее наблюдениям, сюда почти никогда не долетают, пыль с золоотвала неподалеку — тоже, а пролетающие мимо самолеты не мешают и никого не будят.

По оценке сервиса Яндекс.Пробки, даже в утренний час пик проезд до площади Ленина из «Новомарусино» занимает не более 25 минут. Жители с этой оценкой согласились, но посетовали, что на правый берег не ходит общественный транспорт. Дорога до площади Маркса занимает у них около 20 минут.

Как прокомментировали в «ДЖН», до конца года они построят не только детский сад на 220 мест, но и торговый центр площадью около 1000 кв. м, где в числе прочего предусмотрена аптека, на нехватку которой пожаловались жители. Школы и больницу пока не строят. «Застройщик регулярно ставит вопрос о строительстве общеобразовательной школы в микрорайоне. Соответствующие письма с просьбой включить в планы строительство школы в "Новомарусино" направлены и в главное управление образования мэрии, и в областной минстрой. Застройщик надеется, что вопрос будет решен в рамках планов на 2017 год», — отметил Алексей Ревякин. Говоря о транспортной доступности микрорайона, он сообщил, что пока их предложение мэрии построить бессветофорный транзитный дублер участка ул. Большой от Димитровского моста до Новоколыванского шоссе не получило решения.


Елена Гурьянова
Фото Ольги Бурлаковой

27519 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (173)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335