Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Я выиграла, но компенсацию так и не получила»

Три истории новосибирцев, которые засудили застройщиков — за жадность, сорванные сроки сдачи и недостающую отделку

Новосибирцы стали с большей готовностью отстаивать свои права. В том числе перед застройщиками, которые не только сдают дома вовремя, но и вдруг объявляют необоснованные поборы, а то и вовсе уходят в банкротство, не закончив обещанный ремонт. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ разыскала троих новосибирцев, узнала их победные истории судебных тяжб с застройщиками и попыталась понять, когда дело стоит суда, а когда с квартирными проблемами лучше смириться и не тратить свое время.

Елена В.: «Мы купили квартиру в 2009 году у подрядчика по договору переуступки прав, буквально за несколько дней до того, как дом был сдан в эксплуатацию. Квартира была куплена за 3,2 млн руб. и находилась на ул. Лежена.

Однако после того как комиссия приняла дом, застройщик, а это был "Краснообск. Монтажспецстрой", вдруг "опомнился", что настроил лишние квадратные метры, и решил требовать с жильцов компенсацию.

В противном случае застройщик не отдавал акт приема-передачи, без которого нельзя оформить право собственности. Мотивировал, что колебание в 1 кв. м предусмотрено договором, а все, что свыше, — плати. Но это, во-первых, изменение цены в одностороннем порядке, а это существенное условие в договоре, а во-вторых — где вы раньше были? Дом ведь был на сдаче!

В итоге мы писали претензии, в том числе коллективные с соседями, и получили отказ. Ничего другого, кроме как идти в суд, не оставалось. Я проконсультировалась с юристом, как действовать, наняла представителя и подала в суд. На дворе тогда уже был 2010 год. Застройщик не явился на судебное заседание, и решение было принято в пользу истца. Застройщика обязали передать акт приема-передачи на квартиру и выплатить чуть более 200 тыс. руб. компенсации за просрочку в несколько месяцев с момента срока сдачи дома, указанного в договоре, — до момента подачи дела в суд набежала вполне приличная сумма.

Тогда компания-застройщик проявила активность: подала кассационную жалобу, дескать, они не были в курсе судебного заседания, — а затем выдвинула встречный иск о взыскании денежных средств за "лишние" метры. Было еще два судебных заседания, в итоге мне передали не только акт на квартиру, но и выплатили порядка 50 тыс. руб. компенсации, а пункт в договоре об оплате "лишних" метров признали противоречащим действующему законодательству.

Нервы, конечно, они нам потрепали, процесс длился почти год, и все это время мы не могли оформить квартиру в собственность.

Но в целом я оцениваю это как позитивный опыт. Другим собственникам жилья, которые могут оказаться в похожей ситуации, также советую идти в суд. У нас были соседи двух категорий: первые послушно доплачивали, а вторые шли в суд. Фактически дела были очень друг на друга похожи, менялись только истцы, и мне кажется, мы сформировали позитивную судебную практику. Кстати говоря, застройщик также компенсировал мне затраты на услуги представителя-юриста. Поэтому, если вы уверены в адекватности оснований для подачи иска в суд, лучше нанять специалиста».

Павел У.: «Я купил квартиру в ЖК "Астра" от ЗАО "Строитель" в начале 2015 года за 4 млн 440 тыс. руб. Дом был сдан на 2 месяца позже, я обратился с претензией к застройщику выплатить мне компенсацию за задержку сроков [сдачи].

В компании "пошли навстречу": предложили мне вместо 200 тыс. руб., на которые я рассчитывал, 40 тыс.

Меня это не устроило, и я нанял юристов. Я знал, что есть практика таких дел, что если застройщик себя хорошо чувствует, то компенсацию за подобные нарушения очень даже реально получить. В сентябре 2015 года мы подали в суд. Заседание назначили на январь, всего их было несколько, в итоге в феврале вышло решение о взыскании с застройщика в мою пользу 150 тыс. руб.

Несмотря на то что сам процесс занимает какое-то время, — если нанимаешь юристов, то можно вообще не ходить в суд, поэтому это не сильно напрягает. Те, у кого похожие проблемы и им сильно нужны деньги сейчас, могут согласиться на компенсацию от застройщика, если же можете потерпеть — лучше идите в суд».

Татьяна Е.: «Квартиру мы купили в 2012 году на ул. Шатурской за 2,2 млн руб. Она должна была быть с отделкой, но в итоге никакого ремонта мы не дождались, плюнули на это дело, въехали, подали в суд и начали делать ремонт сами.

Застройщиком было ЗАО "Сибакадемстрой". Суд шел недолго — судились многие из нашего дома.

Формально я выиграла дело, но компенсацию так и не получила, хотя на бумаге они должны мне 100 тыс. руб.

В моем случае я только потратила время в суде, денег на руках так и не увидела, а Лыкову (Дмитрию Лыкову, владельцу компании-застройщика. — В.А.), я слышала, недавно дали 5 лет [колонии]».

Евгений Смышляев, юрист НРОО «Ассоциация обманутых дольщиков и инвесторов»: «Прежде чем подавать на застройщика в суд, посмотрите на его платежеспособность. Если вы понимаете, что с этим у него проблемы, то, подав иск, вы только их усугубите, а вот если застройщик финансово устойчив и просто допустил какую-то ошибку или небольшую заминку по времени, то в случае положительного решения суда вероятность получить компенсацию практически стопроцентная».

Вадим Бадмаев, юрист компании «Финправ»: «Главное в подобной ситуации — как можно раньше обратиться к юристам, специализирующимся на подобных спорах, и не затягивать вопрос с предъявлением требований к застройщику, так как часто бывает, что юридическое лицо, через которое работал застройщик, может быть потом закрыто, или могут быть выведены активы, и реальное взыскание потом может быть проблемным.

Также необходимо обращать внимание на "срок передачи объекта" дольщику (важно не путать со "сроком сдачи дома"): часто люди не разделяют два эти понятия, а ведь это имеет важнейшее значение, так как неустойка начисляется за нарушение срока передачи объекта, а не за нарушение срока сдачи».



Виктория Антонова
Фото depositphotos.com

16699 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (61)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20304