Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 400 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Пожелали на дачу

Новосибирцы потянулись на дачи — их продают и сдают дешевле студий в городе, но часто не предупреждают об опасных капризах природы

Ранняя весна вытащила новосибирцев на природу: к середине апреля в городе установилась теплая погода, и многие наверняка уже открыли дачный сезон. Те же, у кого дачи нет, либо довольствуются местами разового отдыха, выезжая с шашлыками к Оби или водохранилищу, либо задумываются о том, чтобы обзавестись таким местом на постоянной основе. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучила объявления и цены, узнала, как не попасть в затопляемые зоны и где найти дачу на лето.

То ли дача, то ли дом

Формально дача от загородного дома отличается капитальностью последнего, объясняет руководитель направления загородной недвижимости АН «Квадротека» Игорь Зеленский: дача, в отличие от загородного дома, предполагает сезонное проживание, а не круглогодичное. При этом отдаленность от города и юридическая сторона вопроса — назначение земли, на которой дом построен, — разграничить дачи и коттеджи не помогают. «Внутри коттеджных поселков есть дома, которые выполняют роль дачи, и наоборот — среди большого массива дач есть домохозяйства, которые выполняют роль постоянного места жительства», — говорит он.

На момент подготовки материала база НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ насчитывала порядка 2,8 тыс. объявлений о продаже дач, при этом, по нашим наблюдениям, за несколько дней их число увеличилось на несколько сотен.

Разрыв цен в зависимости от расположения участка, его площади и имеющихся построек просто колоссальный, от десятков тысяч до десятков миллионов рублей.

По словам аналитиков, рынок дач, в отличие от рынка земли или капитальных коттеджей, довольно нестабилен, и проследить какую-то динамику в предложении достаточно сложно.

Самый дешевый вариант расположен в 3 км от Мошково: 7 соток земли здесь продают за 30 тыс. руб. В объявлении указано, что к даче ведет асфальтированная дорога, а из благ цивилизации есть только вода из скважины. Электричество на участке отсутствует, домик, отмечает владелец, небольшой, всего 3х4 м, и требует ремонта, зато есть баня.

Самую дорогую дачу продают в 60 км от Новосибирска в селе Калугино. Впрочем, дачей этот вариант назвать уже сложно: собственник в объявлении справедливо называет 30 соток с домом из кедра площадью 300 кв. м и собственным спуском к Оби «усадьбой». Продают ее вместе со всей кухонной техникой и инвентарем за 15,5 млн руб. Столько же стоит обшитая сайдингом резиденция на 44 сотках на берегу Обского водохранилища в Новопичугово — с 12-комнатным домом площадью 590 кв. м, гаражом на 5 машин, полем для мини-футбола и пирсом.

В Новопичугово можно купить целую базу отдыха — и сдать покомнатно, как предлагают в объявлении
В Новопичугово можно купить целую базу отдыха — и сдать покомнатно, как предлагают в объявлении

В зоне риска

Сильнее всего новосибирцы тянутся к воде и лесу: по оценке исполнительного директора компании Rolband&Partners Александра Астахова,

самые популярные дачные направления — это многочисленные общества вдоль Ини в Первомайском районе, Советский район с близостью к водохранилищу, Кудряши. Но, выбирая место для отдыха в одном из них, следует помнить о буйстве стихии.

В 2015 году из-за паводка оказались затоплены более 6,2 тыс. садовых участков области, при этом порядка 2 тыс. из них расположены как раз в Первомайском и Советском районах. Сильнее других тогда пострадали садовые и дачные общества «Геофизик», «Геолог», «Строймашевец», «Молодость» и «Волна» в Первомайском районе, «Дорожник», «Путеец», «Театральный», «Здоровье» и «Отдых-2» в Советском.

Паводок 2015 года, сообщалось тогда, оказался сильнейшим с 1969 года. Однако в этом году, по предупреждению начальника Западно-Сибирского управления гидрометеослужбы Валерия Григорьева, он может повториться — слишком велик запас снега в горах Алтая и на других территориях.

Возможность затопления участка, несомненно, скажется на его стоимости, размышляет Игорь Зеленский, — в том случае, если продавец этого не скрывает. Не прогадать с покупкой, чтобы и до воды было недалеко, и имущество не пострадало, можно, и рецепт довольно простой, добавляет он: многолетние наблюдения. Конечно, не обязательно 10 лет замерять уровень воды возле выбранного садового общества. Достаточно просто съездить на место, посмотреть на отметки на домах, заборах, столбах — обычно уровень поднявшейся воды видно. А вот общаться с соседями и председателем общества до покупки обязательно нужно, считает Александр Астахов. «Максимум, что продавец говорит — не затапливает земельный участок, — отмечает он. — Но если общество находится вне зоны затопления, участок может находиться в низине — и стоит вода на участке, и жди до июня, пока она высохнет».

Снять и не париться

Плотно «осесть» на земле готовы не все, поэтому все больше становится спрос на аренду дачи на лето. При этом рынок аренды дач, признают эксперты, в Новосибирске пока только начинает формироваться, и спрос пока больше предложения: на 39 объявлений «Сниму» в разделе дач находится только 33 объявления «Сдам». Платить новосибирцы готовы от 2 тыс. («кризис, сами понимаете…» — гласит одно из объявлений) до 40 тыс. руб. в месяц. Как правило, это семьи с детьми и средним достатком, описывают арендаторов эксперты. Ищут дачу недалеко от города, простую, без излишеств — эдакий бабушкин вариант из тех, где бабушки живут все лето: добротный домик, баня, посадки (которые фигурируют в большинстве пожеланий арендаторов).

Такую дачу в Кудряшах сдают за 4 тыс. руб. в мес. — владелец честно предупреждает, что участку нужен уход
Такую дачу в Кудряшах сдают за 4 тыс. руб. в мес. — владелец честно предупреждает, что участку нужен уход

Стоимость предложения колеблется от 3,5 тыс. за 9 кв. м летнего жилья до 60 тыс. руб. в месяц за своего рода дачный комплекс с двумя домами на 16 спальных мест. В целом даже есть из чего выбрать, но иногда запросы владельцев дач кажутся не совсем адекватными.

К примеру, за те же 60 тыс. руб. в месяц в Нижней Ельцовке сдают ухоженный, но совсем небольшой дом площадью 75 кв. м с прилегающим к нему газоном. 40 тыс. руб. просят за дом площадью 27 кв. м в поселке Рыбачий, причем оценить качество предложения невозможно — фотографий в объявлении нет, описания тоже. Гораздо вернее искать дачу на лето в конкретных обществах: просматривать доски объявлений, общаться с председателями.

Впрочем, неудовлетворенный спрос пока недостаточно стабилен, считает Игорь Зеленский. По его мнению, новосибирцы больше склонны покупать готовые дачи или строить их самостоятельно. «То, что можно [дачу] снять на 3 месяца, а в оставшиеся 9 месяцев в году не париться по ее содержанию и безопасности — народ еще не занимался этой математикой», — считает он. Те же, кто всерьез озаботился проблемой аренды, подходящий вариант, скорее всего, уже нашли: для охотников за дачей на лето сезон открылся еще в марте, уверен Александр Астахов.


Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com (1), realty.ngs.ru (2, 3)

30208 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (53)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335