Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 500 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Расстроенный Новосибирск (фоторепортаж)

В Новосибирске сдали долгострой для избранных и полосатые дома для горожан попроще — эксперты оценили, какие из них украсили, а какие испортили город

В сибирской столице продолжают появляться новые дома — очень разные, от невзрачных, в которых нечего обсуждать, до заметных издалека масштабных высоток ярких окрасов. С начала 2016 года в городе появилось 26 домов почти на 4,5 тыс. квартир. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ внимательно рассмотрели каждый из них и попросили экспертов оценить, насколько хорошо или плохо новостройки вписались в городской ландшафт.

Справка: По данным пресс-центра мэрии, за I квартал 2016 года новосибирские застройщики сдали 26 домов: 23 многоэтажных на 4327 квартир и 3 малоэтажных на 144 квартиры. Больше всего домов — 8 — построено в Ленинском районе.

В микрорайоне «Ключевой» сдали сразу три 4-этажных кирпичных дома. Всего в них 148 квартир и совсем нет студий. Эксперты единодушно сошлись в том, что это один из самых комфортабельных микрорайонов города. «Все продумано, хорошие детские площадки, благоустройство с некоторой претензией на ландшафтный дизайн», — отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. «Этажность небольшая, масштаб человеческий, вполне нормально», — говорит архитектор Игорь Поповский.

В микрорайоне «Ключевой» сдали сразу три 4-этажных кирпичных дома. Всего в них 148 квартир и совсем нет студий. Эксперты единодушно сошлись в том, что это один из самых комфортабельных микрорайонов города. «Все продумано, хорошие детские площадки, благоустройство с некоторой претензией на ландшафтный дизайн», — отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. «Этажность небольшая, масштаб человеческий, вполне нормально», — говорит архитектор Игорь Поповский.

На противоположном конце города, в ЖК «Дивногорский», тоже строят кирпичные дома небольшой этажности — с начала года здесь таких домов сдали сразу 6 (на 216 квартир, часть из них — с отделкой под ключ). Сергей Николаев большим плюсом считает то, что дома строятся по классической кирпичной технологии и с качественными лифтами. Игорь Поповский назвал дома утилитарными, без каких-либо особенностей — таких много.

На противоположном конце города, в ЖК «Дивногорский», тоже строят кирпичные дома небольшой этажности — с начала года здесь таких домов сдали сразу 6 (на 216 квартир, часть из них — с отделкой под ключ). Сергей Николаев большим плюсом считает то, что дома строятся по классической кирпичной технологии и с качественными лифтами. Игорь Поповский назвал дома утилитарными, без каких-либо особенностей — таких много.

Еще менее впечатляющим архитектор счел дом на ул. Макаренко, 52, где достроили 10-этажную кирпичную часть на 68 квартир. Согласно сайту застройщика, компании «НСК», в наличии остались только 1-комнатные и 3-комнатные квартиры стоимостью от 2,14 млн руб.

Еще менее впечатляющим архитектор счел дом на ул. Макаренко, 52, где достроили 10-этажную кирпичную часть на 68 квартир. Согласно сайту застройщика, компании «НСК», в наличии остались только 1-комнатные и 3-комнатные квартиры стоимостью от 2,14 млн руб.

Компания «Энергомонтаж» достроила 17-этажный каркасно-кирпичный дом на ул. Гребенщикова. В нем 210 квартир, студию площадью 27,8 кв. м еще можно купить за 1,87 млн руб. Это часть классической комплексной застройки, когда одновременно строится и вся инфраструктура, подчеркивает Сергей Николаев. «Понятное дело, что это не квартальная застройка: скучные объекты стоят в ряд, как солдаты, а этот немножко отличился, — комментирует Игорь Поповский. — Он сделан очень мощным по цветовой гамме, держит масштаб».

Компания «Энергомонтаж» достроила 17-этажный каркасно-кирпичный дом на ул. Гребенщикова. В нем 210 квартир, студию площадью 27,8 кв. м еще можно купить за 1,87 млн руб. Это часть классической комплексной застройки, когда одновременно строится и вся инфраструктура, подчеркивает Сергей Николаев. «Понятное дело, что это не квартальная застройка: скучные объекты стоят в ряд, как солдаты, а этот немножко отличился, — комментирует Игорь Поповский. — Он сделан очень мощным по цветовой гамме, держит масштаб».

Концерн «Сибирь» достроил еще один дом жилмассива «На Фадеева». В нем 523 квартиры, из которых 323 — студии площадью от 21,17 кв. м, но их в продаже уже нет. В прошлом году здесь открыли парк, но возле новых домов территория еще явно требует благоустройства. При этом и без того пестрый фасад, отмечает Игорь Поповский, без должного внимания станет еще более пестрым из-за разномастного остекления.

Концерн «Сибирь» достроил еще один дом жилмассива «На Фадеева». В нем 523 квартиры, из которых 323 — студии площадью от 21,17 кв. м, но их в продаже уже нет. В прошлом году здесь открыли парк, но возле новых домов территория еще явно требует благоустройства. При этом и без того пестрый фасад, отмечает Игорь Поповский, без должного внимания станет еще более пестрым из-за разномастного остекления.

В ЖК «КрымSKY» сдали 17-этажную свечку на ул. Пархоменко, 25/1. Здесь 155 квартир, от студий до 3-комнатных, но все они проданы еще в прошлом году, рассказали в отделе продаж. В доме еще ведется остекление — его обещают завершить к концу месяца. Игорь Поповский отметил, что такой стеклянный массив на фоне «игривого» фасадного решения смотрится достаточно хорошо — создает некую паузу. По мнению Сергея Николаева, вся площадка ЖК целиком — хороший пример подхода к освоению уже застроенной территории: дома растут на месте частного сектора.

В ЖК «КрымSKY» сдали 17-этажную свечку на ул. Пархоменко, 25/1. Здесь 155 квартир, от студий до 3-комнатных, но все они проданы еще в прошлом году, рассказали в отделе продаж. В доме еще ведется остекление — его обещают завершить к концу месяца. Игорь Поповский отметил, что такой стеклянный массив на фоне «игривого» фасадного решения смотрится достаточно хорошо — создает некую паузу. По мнению Сергея Николаева, вся площадка ЖК целиком — хороший пример подхода к освоению уже застроенной территории: дома растут на месте частного сектора.

Художественно попытались подойти к оформлению фасада дома «Фианит» на Якушева, 33. Архитектор Поповский признался, что такая полосатость на фоне скромного окружения несколько смущает, хотя определенная цель достигнута: «Если так можно выразиться, дом выпендрился на полную. Это не делает, правда, веселым общий характер среды, но, может, это приведет к тому, что она будет улучшаться». Всего здесь 138 квартир, самая дешевая из них — площадью 42,5 кв. м почти за 3,2 млн руб.

Художественно попытались подойти к оформлению фасада дома «Фианит» на Якушева, 33. Архитектор Поповский признался, что такая полосатость на фоне скромного окружения несколько смущает, хотя определенная цель достигнута: «Если так можно выразиться, дом выпендрился на полную. Это не делает, правда, веселым общий характер среды, но, может, это приведет к тому, что она будет улучшаться». Всего здесь 138 квартир, самая дешевая из них — площадью 42,5 кв. м почти за 3,2 млн руб.

Еще один дом, «Лазурит» на 306 квартир, застройщик сдал на Демьяна Бедного, 57. Этот дом значительно выше — в нем 23 этажа — и выглядит массивнее. «Попытка гигантского масштаба, который не поддержан окружающей средой, очень неожиданное решение», — комментирует архитектор. По мнению Сергея Николаева, неоценимым плюсом застройщика ООО «Камея» является то, что свои дома он строит без привлечения кредитов. А масштаб окружающей застройки вполне может со временем подтянуться.

Еще один дом, «Лазурит» на 306 квартир, застройщик сдал на Демьяна Бедного, 57. Этот дом значительно выше — в нем 23 этажа — и выглядит массивнее. «Попытка гигантского масштаба, который не поддержан окружающей средой, очень неожиданное решение», — комментирует архитектор. По мнению Сергея Николаева, неоценимым плюсом застройщика ООО «Камея» является то, что свои дома он строит без привлечения кредитов. А масштаб окружающей застройки вполне может со временем подтянуться.

Два дома с начала года сдал и «Первый строительный фонд». Один из них с небольшим опозданием — ввод бизнес-свечки Time на ул. Кавалерийской ожидался в конце прошлого года. «Бизнесовость» отражается в планировках дома — здесь всего 72 довольно просторных квартиры, по 4 на площадке. По мнению Сергея Николаева, класс жилья отражается и на нетипичном для застройщика решении фасада, исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов тоже счел его визуально достойным. Игорь Поповский же отметил, что до нужного класса фасад немного «не дотянули»: «Можно было бы сделать какое-то неординарное решение — слишком аскетично сделано».

Два дома с начала года сдал и «Первый строительный фонд». Один из них с небольшим опозданием — ввод бизнес-свечки Time на ул. Кавалерийской ожидался в конце прошлого года. «Бизнесовость» отражается в планировках дома — здесь всего 72 довольно просторных квартиры, по 4 на площадке. По мнению Сергея Николаева, класс жилья отражается и на нетипичном для застройщика решении фасада, исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов тоже счел его визуально достойным. Игорь Поповский же отметил, что до нужного класса фасад немного «не дотянули»: «Можно было бы сделать какое-то неординарное решение — слишком аскетично сделано».

Более симпатичный, по мнению экспертов, дом сдан в микрорайоне «Весенний» на Заречной, 13. Здесь уже появляются декоративные архитектурные элементы, на которые современные новостройки довольно скупы: сделан кирпичный пояс, выделены пилястры и аттиковый этаж, перечислил архитектор Поповский. Неплохо решено и благоустройство: застройщик высадил у дома сосны и сделал экопарковку.

Более симпатичный, по мнению экспертов, дом сдан в микрорайоне «Весенний» на Заречной, 13. Здесь уже появляются декоративные архитектурные элементы, на которые современные новостройки довольно скупы: сделан кирпичный пояс, выделены пилястры и аттиковый этаж, перечислил архитектор Поповский. Неплохо решено и благоустройство: застройщик высадил у дома сосны и сделал экопарковку.

Чуть менее ярко выражены те же декоративные элементы у нового дома компании «ИстКом» возле «Сибирского Молла». «По рисунку фасада оно несколько скучноватое, скорее в духе середины нулевых», — оценил здание Александр Астахов. Смутило и то, что у подъездов не видно пандусов. Всего в 9-этажном доме 100 квартир, по 3-4 на площадке, в том числе на 1-м этаже, и все они проданы.

Чуть менее ярко выражены те же декоративные элементы у нового дома компании «ИстКом» возле «Сибирского Молла». «По рисунку фасада оно несколько скучноватое, скорее в духе середины нулевых», — оценил здание Александр Астахов. Смутило и то, что у подъездов не видно пандусов. Всего в 9-этажном доме 100 квартир, по 3-4 на площадке, в том числе на 1-м этаже, и все они проданы.

Некую отсылку к классической архитектуре создали и у дома на 234 квартиры на Николая Островского, который возвела компания «Арго». Он в итоге получился эклектичный: с арочными и циркульными окнами там, где их не ждешь, и несоразмерным масштабу здания декором. Плюсом Игорь Поповский отметил штукатурный фасад, хотя его цвет поставил под вопрос.

Некую отсылку к классической архитектуре создали и у дома на 234 квартиры на Николая Островского, который возвела компания «Арго». Он в итоге получился эклектичный: с арочными и циркульными окнами там, где их не ждешь, и несоразмерным масштабу здания декором. Плюсом Игорь Поповский отметил штукатурный фасад, хотя его цвет поставил под вопрос.

На ул. Сакко и Ванцетти, 11 сдали один из долгостроев — его строительство началось еще в 2004 году, рассказал Сергей Николаев. Изначально в нем должно было быть больше этажей, но получившийся дом оказался лучше другой точечной застройки вписан в окружение, отметил Игорь Поповский. Этот дом — клубного типа, в нем всего 12 квартир по 2 на этаже. В продаже осталась только 3-комнатная площадью 135 кв. м — она стоит более 11,4 млн руб. (85 тыс. руб. за кв. м).

На ул. Сакко и Ванцетти, 11 сдали один из долгостроев — его строительство началось еще в 2004 году, рассказал Сергей Николаев. Изначально в нем должно было быть больше этажей, но получившийся дом оказался лучше другой точечной застройки вписан в окружение, отметил Игорь Поповский. Этот дом — клубного типа, в нем всего 12 квартир по 2 на этаже. В продаже осталась только 3-комнатная площадью 135 кв. м — она стоит более 11,4 млн руб. (85 тыс. руб. за кв. м).

Другое задержавшееся здание — «свечка» возле здания бывшего кинотеатра «Металлист». По мнению Александра Астахова, это классический пример точечной застройки. Игорь Поповский подчеркнул, что кинотеатр сам по себе — авангардный объект, и дом, пристроившийся к нему, должен был бы быть модернистским.

Другое задержавшееся здание — «свечка» возле здания бывшего кинотеатра «Металлист». По мнению Александра Астахова, это классический пример точечной застройки. Игорь Поповский подчеркнул, что кинотеатр сам по себе — авангардный объект, и дом, пристроившийся к нему, должен был бы быть модернистским.

Один из новых лидеров Новосибирска по строительству, «Вира-Строй», на Петухова сдал сразу 4 новых дома. Это классический пример жилья эконом-класса и классический пример застройки Новосибирска, где инфраструктура сильно отстает от самого строительства, считает Сергей Николаев. Игорю Поповскому понравились дома на втором плане — с модернистскими продольными окнами. Но сильно недостает здесь ландшафтных решений, отметил он. «Когда такая прагматичная архитектура да грязь — это совсем грустно», — считает архитектор.

Один из новых лидеров Новосибирска по строительству, «Вира-Строй», на Петухова сдал сразу 4 новых дома. Это классический пример жилья эконом-класса и классический пример застройки Новосибирска, где инфраструктура сильно отстает от самого строительства, считает Сергей Николаев. Игорю Поповскому понравились дома на втором плане — с модернистскими продольными окнами. Но сильно недостает здесь ландшафтных решений, отметил он. «Когда такая прагматичная архитектура да грязь — это совсем грустно», — считает архитектор.

Лиза Пичугина
Фото Татьяны Кривенко

19063 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (77)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19485