Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 500 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Парадоксальная высотка

Возле площади Калинина решили построить дом повышенной комфортности с 18 квартирами на этаже — эксперты оценили, можно ли доверять низким ценам

Спрос на студии в Новосибирске серьезно упал. Вопреки этому возле площади Калинина задумали построить 27-этажный дом сразу с 18 квартирами на площадке, с большим количеством студий. При этом строители называют его домом повышенной комфортности, а цены на студии здесь оказались самыми низкими в районе площади Калинина. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выясняла, каким будет новый жилой комплекс, насколько можно доверять строителям и как из-за падения спроса новосибирские застройщики меняют планировки.

Стены в первых домах ЖК «Деловой квартал» делают из сибита, фасад — мокрая штукатурка
Стены в первых домах ЖК «Деловой квартал» делают из сибита, фасад — мокрая штукатурка

Группа компаний «ПТК-30» представила новую высотку возле площади Калинина. Дом удивляет сразу 18 квартирами на площадке, при этом, как бы странно это ни звучало, на сайте проекта он заявляется как дом повышенной комфортности. Его построят в ЖК «Деловой квартал», который уже растет на ул. Дуси Ковальчук, 378«а» к1 стр. Всего во второй очереди, которая разместится на месте частных домов на ул. Овражной, построят три дома — две 27-этажки и один дом высотой 9–13 этажей.

От метро «Заельцовская» до стройплощадки можно дойти за 10–15 минут. Жилой комплекс строится в глубине квартала, над ул. Овражной. Со стороны Дуси Ковальчук стройку окружают производственные и административные здания, в том числе бывшей мебельной фабрики, а с Овражной — частные дома и ЖК «Тихая гавань».

Как рассказали в отделе продаж «ПТК-30», новый дом сейчас проектируется. Начать его строительство собираются в сентябре, а сдать во II квартале 2018 года. В компании подчеркнули, что юридическое наименование застройщика пока не определено — им выступит или одна из компаний, входящих в строительную группу «ПТК-30», или компания «Виакон», которая связана с «ПТК-30» учредителями.

Новый проект удивил экспертов рынка своим позиционированием. «Какой может быть дом повышенной комфортности с таким количеством квартир? Скорее общага», — рассуждает независимый аналитик Сергей Николаев.

По его мнению, с учетом большого количества лифтов, это хороший эконом: «Но с количеством студий они переборщили. Новосибирск уже наелся студиями, и, может быть, им что-то придется менять». С этим мнением согласился директор девелоперской компании «Система» Валентин Тиунов и добавил: «Расположение дома на окраинах промышленной застройки, вблизи от гаражных комплексов и вдалеке от социальной инфраструктуры не позволяет отнести проект к комфорт-классу».

В ответ на скепсис руководитель отдела маркетинга «ПТК-30» Максим Сальников пояснил, что у высотки будет высокая обеспеченность парковками — на 450 квартир 440 машино-мест в 4-уровневом подземном паркинге и 25 на земле. Кроме того, дом будет отличаться от других проектов компании лучшей отделкой мест общего пользования, в том числе двора, а лифты будут высокоскоростными со спуском в паркинг. В компании уверены, что очередей на них не будет, поскольку лифтов предусмотрено 4.

В первом доме второй очереди жилого комплекса умудрились разместить по 18 квартир на площадке
В первом доме второй очереди жилого комплекса умудрились разместить по 18 квартир на площадке

В отделе продаж «ПТК-30» сообщили, что квартиры пока не продаются, но бронируются. Как указано на сайте компании, студии площадью от 35 до 42 кв. м стоят от 1,56 млн руб., однокомнатные от 42 кв. м — от 1,8 млн руб., «двушки»-студии от 58 до 71 кв. м — от 2,57 млн руб., «двушки» от 80 кв. м — от 3,09 млн руб.

По оценке Инны Тереховой, заместителя руководителя отдела новостроек офиса АН «Жилфонд» на Красном проспекте, квартиры в ЖК «Деловой квартал» — самое дешевое жилье на площади Калинина.

«Но нужно иметь в виду, что строительство второй очереди не вошло еще даже в стадию котлована: сегодня застройщик ожидает выдачи разрешения на строительство, которая состоится, вероятно, к лету, — говорит Инна Терехова. — Сегодня застройщик заключает с покупателями предварительные договоры, но нужно помнить, что на них не распространяется страховка. Для людей, у которых есть время подождать, инвестиции в квартиру в этом объекте могут оказаться вполне эффективными».

Отметив, что по соотношению цены и качества дома «ПТК-30» — хороший вариант, независимый аналитик Сергей Николаев не исключил, что со сдачей ЖК «Деловой квартал» могут возникнуть задержки: «На ул. Выборной у них уже есть задержки. Это компания средней степени надежности».

Раньше дома с большим количеством студий на одной площадке в центральных частях города строила только компания «Краснообск. Монтажспецстрой», мотивируя это бóльшим спросом на маленькие квартиры. Их рекорды побил концерн «Сибирь», сдав на Затулинке первый в Новосибирске дом с 18 квартирами на площадке — только из студий и «однешек».

Однако в последнее время риэлторы фиксируют упавший спрос на студии, особенно на окраинах — их стало сложнее продавать не только строителям, но и спекулянтам.

«Конечно, студии берут, но привлекательность уже не та, — констатирует директор Центрального Агентства Недвижимости Олег Харченко. — Высокая стоимость квадратного метра сказалась на том, что большинство перестроилось на планировки, по размерам приближенные к тем, что строили в 90-е. Люди готовы получить более новое жилье, но при этом оставаться в заурядных "двушках" около 50 кв. м. Отсюда же все эти синтетические продукты вроде "двушек"-студий, которые, по сути, однокомнатные квартиры».

В первой очереди «Делового квартала» строятся три высотки, во второй очереди, ближе к оврагу, разместятся еще две высотки и один дом переменной этажности
В первой очереди «Делового квартала» строятся три высотки, во второй очереди, ближе к оврагу, разместятся еще две высотки и один дом переменной этажности

По наблюдениям Сергея Николаева, людям сейчас не нужны студии 35 или 40 кв. м — они предпочтут однокомнатную такой же площади. «В последние годы уменьшается средняя площадь квартиры и увеличивается доля студий и однокомнатных квартир. Есть проекты, где студий в 3 раза больше, чем однокомнатных, при этом среди проданных квартир "двушек" больше, чем студий», — отмечает аналитик. Он подсчитал, что

в 2009 году доля построенных студий и однокомнатных составляла 50 %, а в 2015-м — уже 64 %; доля трехкомнатных снизилась с 20 до 10 %, «двушек» — с 29 до 25 %.

Средняя площадь сдаваемых строителями квартир по итогам прошлого года уменьшилась на 9,3 % — с 54,8 до 50,1 кв. м. По оценке Сергея Николаева, самое маленькое жилье строили концерн «Сибирь» (средняя площадь квартиры — 31,18 кв. м), «Вира-Строй» (35,28 кв. м), «Краснообск. Монтажспецстрой» (41,46 кв. м) и «Стрижи» (42,63 кв. м). Самые большие квартиры сдавали «Кварсис» и «Энергомонтаж» (72,48 и 65,54 кв. м соответственно).

В агентстве «Жилфонд» пока не замечают существенного влияния нового кризиса на планировки новосибирских новостроек. «Явное влияние кризиса заметно в том, что застройщики не спешат начинать новые проекты и заходить на новые площадки», — заключает Инна Терехова.


Елена Гурьянова
Фото Ольги Бурлаковой (1), схема dkcomfort.ru (2), иллюстрация предоставлена «ПТК-30» (3)

17316 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (248)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19456