Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 700 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Коварный дисконт

Застройщики начали распродавать квартиры со скидками до 800 тысяч — корреспондент НГС узнала, какое из уцененного жилья опасно покупать

То, что покупательная способность среднего новосибирца за последние пару лет упала в разы, — ни для кого не секрет. На этом фоне ежегодно растут показатели по объемам введенного жилья, которое, если рассуждать логически, очень сложно распродать. Многие застройщики прибегают к дисконтным программам, предлагая как кратковременные акции и скидки, так и постоянные программы для определенных категорий покупателей. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ нашла 7 застройщиков, предлагающих сравнительно большие скидки на свои квартиры, и узнала, насколько безопасно пытаться сэкономить при покупке жилья.

По данным RID Analytics, в марте средняя скидка на квартиры от застройщика при единовременной оплате достигла 6,3 % — это в 1,5 раза больше, чем год назад. По словам директора компании Елены Ермолаевой, этот показатель — максимальный за последние 3 года. При этом, по наблюдениям специалиста по недвижимости компании «Этажи» Александра Павлова, все больше застройщиков готовы идти на дисконты — «покупатели просят скидки».

Самую большую скидку, 20 %, в марте предлагали в «Нарымском квартале». В отделе продаж компании-застройщика «СтройМастер» подтвердили, что такая скидка действительно была — на квартиры в строящейся секции «с отдаленным сроком сдачи».

При этом представитель застройщика отметила, что каких-то конкретных скидок у них нет — все решается индивидуально.

Удивительно большую скидку тогда же, в марте, рекламировали листовки на подъездах домов в районе площади Калинина: ее размер варьировался от 340 тыс. до 760 тыс. руб. Позвонив по указанному в листовке номеру под видом покупателя, корреспондент выяснила, что дисконт относился к дому повышенной комфортности во второй очереди строительства ЖК «Деловой квартал», но распространялся только на первые 300 «квадратов». С покупателем при этом заключались предварительные договоры, сам же дом начнут строить, по информации строителей, ГК «ПТК-30», в сентябре, а сдать планируют во II квартале 2018 года.

Сайт уже сданного целиком комплекса «Европейский» привлекает «выгодой» до 571,8 тыс. руб. при записи на экскурсию. В отделе продаж застройщика объяснили, что это не прямая скидка — просто стоимость одной и той же квартиры на разных этажах может различаться как раз на эту сумму.

Каких-то конкретных скидок в компании нет, но возможность дисконта можно обсудить с руководителем отдела продаж. И так поступают во многих компаниях, отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

В сдавшемся на уходящей неделе ЖК «Гринвилл» можно получить скидку от 161,3 тыс. до 437,5 тыс. руб. на 2-комнатную квартиру на 3-м этаже 5-го дома, на 1-комнатные квартиры в том же доме с 6-го по 12-й этаж действует скидка до 80 тыс. Зарплатные клиенты Сбербанка и ВТБ24 могут получить скидку от 30 тыс. до 50 тыс. Со скидкой в 5 тыс. руб. за кв. м продаются квартиры в ранее сданном 4-м доме — правда, таких квартир всего 2.

В ЖК «КрымSKY» до конца мая предлагают скидку 150 тыс. руб. на квартиры в строящемся доме на ул. Плахотного, 98. Помимо этого в компании, как рассказали в отделе продаж, действует ряд постоянных дисконтных программ. В частности, 3 % скидки плюс 1 % за каждого ребенка (но не более 100 тыс. руб.) может получить при покупке квартиры молодая семья. 100 тыс. руб. застройщик готов сбросить бюджетникам, 50 тыс. — покупателям из соседних регионов, 3 % стоимости — переезжающим из других регионов.

Довольно значительную скидку — 11,5 % — предлагает концерн «Сибирь». Сэкономить можно от 103,7 тыс. руб. при покупке студии площадью 18,4 кв. м — до 410,2 тыс. руб. на «двушке» площадью 75 кв. м в доме на Фадеева, 6 со сроком сдачи в середине 2017 года. В отделе продаж компании рассказали, что скидка действует на всю стоимость только при полной оплате: если у вас ипотека или рассрочка, 11,5 % вам скинут только с первоначального взноса. Да и действует она только до 1 мая. Ранее у компании были не менее привлекательные дисконты — более 7 и 10 %, поэтому, вероятно, это не последняя акция «Сибири».

Чаще всего размер и срок действия скидки ограничен. Самая популярная скидка сегодня — 1–2 тыс. с каждого квадратного метра (или 3–7 %, или 50–150 тыс. руб. в зависимости от площади квартиры и стоимости «квадрата»).

Обычно акции приурочены к определенному периоду. К примеру, сейчас в большинстве компаний акции заканчиваются 30 апреля, в некоторых из них действуют до конца весны. Часто они приурочены к каким-то датам: в ЖК «Матрешкин двор» до 10 мая дают скидку 2 тыс. руб. с каждого «квадрата» в честь Дня Победы.

По словам Александра Павлова, такого понятия, как «максимальная скидка», на рынке не существует — они вариативны. «У ряда застройщиков скидки варьируются документально на уровне 50–100–150 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры — однокомнатная, двух-, трехкомнатная, — рассказал он. — Еще есть тип скидок, когда дают дисконт в зависимости от количества квадратных метров — 500–1000 руб. за "квадрат"».

При этом, добавляет Павлов, вероятность скидки зависит от уровня готовности объекта: чем меньше построено — тем больше возможности получить дисконт.

Сергей Николаев считает, что большие скидки на начальных этапах строительства должны насторожить покупателя. «Вам продали котлован со скидкой, радуйтесь, — иронизирует он и предупреждает. — Если это компания не из топ-10 и сразу скидку дает — делайте выводы».

Пока, по наблюдениям аналитика, сильно больших скидок на рынке нет, а с учетом того, что себестоимость строительства растет (один только металл подорожал на 50 %, отмечает он), рассчитывать на них и не стоит.

При оценке надежности варианта с дисконтом Сергей Николаев рекомендует смотреть на него комплексно. «Надо смотреть и на скидку, и на цену, — говорит он. — Если компания и так продает ниже рынка, да еще скидку дает 10 %, да вы еще знаете, что они риэлторам 5 % платят, — я бы не стал рисковать».


Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com (1), Марии Каргаполовой (2)

31847 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (57)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20288