Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Торг до слез при виде денег (фотокаталог)

Цены на коттеджи в Новосибирске упали на 20 % — кризис заставил умерить неадекватные аппетиты и владельцев усадеб дороже 100 млн, и простых людей

Новосибирцы перестали покупать коттеджи, и снижение спроса привело к падению цен — за последние 3 месяца они опустились на 19 %. Однако продавцы идут на удешевление неохотно: очень многие «зависшие» варианты остаются при цене, определенной для них 2–3 года назад. Но есть и те, кто отвечают требованиям рынка. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ нашла 7 коттеджей с интересным дисконтом и узнала, как продать большой дом, не тратя на это годы.

По данным аналитиков N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ), за последние 3 месяца коттеджи площадью более 100 кв. м стремительно падают в цене: в Новосибирске их стоимость снизилась на 19 %, в Бердске — на 15 %. Сейчас средняя цена коттеджа в столице региона составляет 9,16 млн руб., чуть дороже дома в городе-спутнике — 10,29 млн руб., но и там, и там они потеряли в среднем порядка 2 млн стоимости.

По данным аналитиков N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ), за последние 3 месяца коттеджи площадью более 100 кв. м стремительно падают в цене: в Новосибирске их стоимость снизилась на 19 %, в Бердске — на 15 %. Сейчас средняя цена коттеджа в столице региона составляет 9,16 млн руб., чуть дороже дома в городе-спутнике — 10,29 млн руб., но и там, и там они потеряли в среднем порядка 2 млн стоимости.

Дом в классическом стиле в ЖСК «Дубравушка» скинул больше половины цены: со 160 млн до 75 млн руб., вспомнил управляющий партнер компании Nazarov&Partners Александр Назаров. Стоимость постепенно снижалась в течение года, но изначально была сильно привязана к курсу евро — он сперва даже был оценен в этой валюте, объяснил он. В коттедже 660 кв. м на 3 этажах, еще 120 кв. м — гараж. Как и многие другие дома в этой ценовой категории, он полностью меблирован и оснащен техникой, в нем есть видеонаблюдение, кондиционеры, сигнализация.

Дом в классическом стиле в ЖСК «Дубравушка» скинул больше половины цены: со 160 млн до 75 млн руб., вспомнил управляющий партнер компании Nazarov&Partners Александр Назаров. Стоимость постепенно снижалась в течение года, но изначально была сильно привязана к курсу евро — он сперва даже был оценен в этой валюте, объяснил он. В коттедже 660 кв. м на 3 этажах, еще 120 кв. м — гараж. Как и многие другие дома в этой ценовой категории, он полностью меблирован и оснащен техникой, в нем есть видеонаблюдение, кондиционеры, сигнализация.

По словам Александра Назарова, такие падения стоимости — общий тренд рынка, при этом продаваться коттеджи, особенно дорогие, могут годами. «Это происходит из-за того, что люди выставляют "творческие" цены, — объясняет он. — Каждый же строит себе дом и считает, что это ого-го, произведение искусства. Он же вложил туда кучу времени, денег, сил, нервов — дома и по 5 лет строятся, это целая жизнь».

По словам Александра Назарова, такие падения стоимости — общий тренд рынка, при этом продаваться коттеджи, особенно дорогие, могут годами. «Это происходит из-за того, что люди выставляют "творческие" цены, — объясняет он. — Каждый же строит себе дом и считает, что это ого-го, произведение искусства. Он же вложил туда кучу времени, денег, сил, нервов — дома и по 5 лет строятся, это целая жизнь».

Еще один коттедж в «Дубравушке» довольно долго сохранял цену, но буквально месяц или два назад сдался и потерял разом 60 млн руб., подешевев со 170 млн до 110 млн руб. На фоне окружающих домов этот коттедж выделяется отделкой фасада и необычным забором с горгульями, которые уже неоднократно «светились» на НГС.

Еще один коттедж в «Дубравушке» довольно долго сохранял цену, но буквально месяц или два назад сдался и потерял разом 60 млн руб., подешевев со 170 млн до 110 млн руб. На фоне окружающих домов этот коттедж выделяется отделкой фасада и необычным забором с горгульями, которые уже неоднократно «светились» на НГС.

Общая площадь дома — 650 кв. м, на двух этажах тут расположено 5 жилых комнат. Помимо них в кухонной зоне оборудована специальная комната для кухонной утвари. Из кухни можно выйти на террасу к банному комплексу с гриль-комнатой. Второй этаж занимают 2 спальни, к каждой из которых примыкают свой санузел и гардеробная, и кабинет. А в цоколе разместились фитнес-центр, зона для отдыха, подсобные и технические помещения.

Общая площадь дома — 650 кв. м, на двух этажах тут расположено 5 жилых комнат. Помимо них в кухонной зоне оборудована специальная комната для кухонной утвари. Из кухни можно выйти на террасу к банному комплексу с гриль-комнатой. Второй этаж занимают 2 спальни, к каждой из которых примыкают свой санузел и гардеробная, и кабинет. А в цоколе разместились фитнес-центр, зона для отдыха, подсобные и технические помещения.

Коттеджи в ценовой категории пониже теряют в стоимости хоть и не так много, но все же ощутимо. Коттедж в стиле фахверк на Краснояровском шоссе с октября прошлого года подешевел на 4,5 млн руб. — с 18 млн до 13,5 млн. Впрочем, по мнению Александра Зверева, руководителя отдела загородной недвижимости одного из офисов АН «Жилфонд», которое и продает этот коттедж, какого-то ощутимого падения на рынке нет: «Действительно, в некоторых географических районах наблюдался провал цен, тогда как загородная недвижимость в северном направлении — поселки Красный Яр, Рыбачий — устойчиво дорожала, и цены продолжают расти».

Коттеджи в ценовой категории пониже теряют в стоимости хоть и не так много, но все же ощутимо. Коттедж в стиле фахверк на Краснояровском шоссе с октября прошлого года подешевел на 4,5 млн руб. — с 18 млн до 13,5 млн. Впрочем, по мнению Александра Зверева, руководителя отдела загородной недвижимости одного из офисов АН «Жилфонд», которое и продает этот коттедж, какого-то ощутимого падения на рынке нет: «Действительно, в некоторых географических районах наблюдался провал цен, тогда как загородная недвижимость в северном направлении — поселки Красный Яр, Рыбачий — устойчиво дорожала, и цены продолжают расти».

Общая площадь дома, построенного из ангарской сосны и обшитого декоративной плиткой, — 350 кв. м, к нему прилагается участок в 10 соток с собственным спуском на пляж. В доме 3 основных спальни по 24 кв. м (больше некоторых студий в городе), еще 2 — гостевые, а также 3 санузла, гостиная, кабинет, кухня.

Общая площадь дома, построенного из ангарской сосны и обшитого декоративной плиткой, — 350 кв. м, к нему прилагается участок в 10 соток с собственным спуском на пляж. В доме 3 основных спальни по 24 кв. м (больше некоторых студий в городе), еще 2 — гостевые, а также 3 санузла, гостиная, кабинет, кухня.

Еще один дом «Жилфонд» продает в Нижней Ельцовке: это дом-наоборот, в который заходят со 2-го этажа. В базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ он с декабря 2015 года, и за это время его цена менялась 6 раз, причем иногда продавец скидывал миллион за 3 дня. В итоге стоимость опустилась с 10 млн до 7,49 млн руб.

Еще один дом «Жилфонд» продает в Нижней Ельцовке: это дом-наоборот, в который заходят со 2-го этажа. В базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ он с декабря 2015 года, и за это время его цена менялась 6 раз, причем иногда продавец скидывал миллион за 3 дня. В итоге стоимость опустилась с 10 млн до 7,49 млн руб.

Общая площадь дома относительно предыдущих вариантов небольшая — 150 кв. м, площадь участка — 7 соток. Окна здесь панорамные (даже в санузле) и выходят на солнечную сторону — от жары спасаются импровизированными «парусами». Во внутреннем дворике — бассейн и беседка для приема гостей, а парадный вход на 2-м этаже ведет в сосновый бор.

Общая площадь дома относительно предыдущих вариантов небольшая — 150 кв. м, площадь участка — 7 соток. Окна здесь панорамные (даже в санузле) и выходят на солнечную сторону — от жары спасаются импровизированными «парусами». Во внутреннем дворике — бассейн и беседка для приема гостей, а парадный вход на 2-м этаже ведет в сосновый бор.

Некоторые собственники, снизив цену в конце прошлого сезона, вновь подняли ее в начале этого. К примеру, дом в ТСЖ «Лесная поляна» в сентябре 2015 года оценили в 27 млн руб., в октябре сбросили цену до 21 млн, а в марте подняли до 24 млн руб. Впрочем, по мнению начальника отдела загородной недвижимости АН «Квадротека» Игоря Зеленского, сезонность на рынок почти не повлияла — во всяком случае, повышения спроса эксперт не ощутил. «Спрос низкий сейчас на эти объекты, потому что в экономически нестабильное время барство себе позволять такое — этот объект нужно ведь еще и содержать, а это недешево», — отмечает он.

Некоторые собственники, снизив цену в конце прошлого сезона, вновь подняли ее в начале этого. К примеру, дом в ТСЖ «Лесная поляна» в сентябре 2015 года оценили в 27 млн руб., в октябре сбросили цену до 21 млн, а в марте подняли до 24 млн руб. Впрочем, по мнению начальника отдела загородной недвижимости АН «Квадротека» Игоря Зеленского, сезонность на рынок почти не повлияла — во всяком случае, повышения спроса эксперт не ощутил. «Спрос низкий сейчас на эти объекты, потому что в экономически нестабильное время барство себе позволять такое — этот объект нужно ведь еще и содержать, а это недешево», — отмечает он.

В 4-уровневом коттедже в «Лесной поляне» 600 кв. м общей площади, он построен на участке в 18 соток. Кухню, столовую и каминный зал с библиотекой здесь разместили в цокольном этаже, на 1-м этаже — комнаты для гостей, на 2-м — 3 спальни, мансардный этаж занимают кабинет и тренажерный зал. Отдельное помещение отведено для spa-зоны с сауной и бассейном. При этом, как отмечается в объявлении продающего дом АН «Метраж», собственник готов рассмотреть обмен на квартиру с ремонтом в центре Новосибирска.

В 4-уровневом коттедже в «Лесной поляне» 600 кв. м общей площади, он построен на участке в 18 соток. Кухню, столовую и каминный зал с библиотекой здесь разместили в цокольном этаже, на 1-м этаже — комнаты для гостей, на 2-м — 3 спальни, мансардный этаж занимают кабинет и тренажерный зал. Отдельное помещение отведено для spa-зоны с сауной и бассейном. При этом, как отмечается в объявлении продающего дом АН «Метраж», собственник готов рассмотреть обмен на квартиру с ремонтом в центре Новосибирска.

В СНТ «Ивушка» тоже нашелся подешевевший дом с бассейном — за 3-этажный коттедж площадью 230 кв. м на 16 сотках просят 11,7 млн руб., хотя чуть больше года назад оценили в 15 млн. Коттедж полностью меблирован, на участке с ландшафтным дизайном есть баня и зона барбекю, отдельно выделена зона под огород, а у бассейна есть подсветка.

В СНТ «Ивушка» тоже нашелся подешевевший дом с бассейном — за 3-этажный коттедж площадью 230 кв. м на 16 сотках просят 11,7 млн руб., хотя чуть больше года назад оценили в 15 млн. Коттедж полностью меблирован, на участке с ландшафтным дизайном есть баня и зона барбекю, отдельно выделена зона под огород, а у бассейна есть подсветка.

По словам Игоря Зеленского, многие годами продающиеся дома строились во время экономического подъема, когда все рынки росли как на дрожжах, а люди совсем по-другому считали деньги, реализовывая какие-то свои хотелки, которые теперь пытаются окупить. «Вот есть у меня покупатель, он дает вам 15. И ваши 25 ему, какие бы свои мысли, переживания и чаяния вы туда ни вкладывали, не интересны — у него свои мысли, переживания и чаяния. И у него есть выбор. В результате вы либо соглашаетесь на 15, либо нет».

По словам Игоря Зеленского, многие годами продающиеся дома строились во время экономического подъема, когда все рынки росли как на дрожжах, а люди совсем по-другому считали деньги, реализовывая какие-то свои хотелки, которые теперь пытаются окупить. «Вот есть у меня покупатель, он дает вам 15. И ваши 25 ему, какие бы свои мысли, переживания и чаяния вы туда ни вкладывали, не интересны — у него свои мысли, переживания и чаяния. И у него есть выбор. В результате вы либо соглашаетесь на 15, либо нет».

В базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ немало коттеджей, которые продаются по 2-3 года, а те, что выставлены меньше года назад, могут поменять цену больше 10 раз. Собственник этого коттеджа на ул. Писарева снижал цену на него с 14,5 млн до 11 млн руб., но в апреле все-таки поднял ее до 12,5 млн. Александр Зверев считает, что объективных причин для снижения цен нет: кто-то, как владелец этого коттеджа, продает его со всей обстановкой из-за переезда, «в то время как другому просто нечего есть, и он снижает цену в отчаянии».

В базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ немало коттеджей, которые продаются по 2-3 года, а те, что выставлены меньше года назад, могут поменять цену больше 10 раз. Собственник этого коттеджа на ул. Писарева снижал цену на него с 14,5 млн до 11 млн руб., но в апреле все-таки поднял ее до 12,5 млн. Александр Зверев считает, что объективных причин для снижения цен нет: кто-то, как владелец этого коттеджа, продает его со всей обстановкой из-за переезда, «в то время как другому просто нечего есть, и он снижает цену в отчаянии».

По наблюдениям менеджера отдела загородной недвижимости компании «Этажи» Николая Ивакина, за год цены на коттеджи снизились в среднем на 20–30 %, а на некоторые варианты — до 40 %.

По наблюдениям менеджера отдела загородной недвижимости компании «Этажи» Николая Ивакина, за год цены на коттеджи снизились в среднем на 20–30 %, а на некоторые варианты — до 40 %.

Если коттедж все-таки требует продажи, а не ждет своего покупателя до последнего, продавцу придется поработать над собой и над объектом, говорит Игорь Зеленский. В первую очередь нужно что-то сделать с самим коттеджем — что-то доделать или отремонтировать, не закладывая в стоимость. Затем заняться продвижением и искать каналы, по которым потенциальный покупатель получает информацию. И наконец, поработать с ценой. «Потому что это фантазия какая-то — проснулся утром и думает: "Мой дом стоит 35 [млн]". Кто тебе это сказал, с чего ты это взял? Кто ты такой вообще, чтобы так придумать? "Я собственник, я решаю", — да нет, ты не решаешь вообще ничего», — убежден эксперт.

Если коттедж все-таки требует продажи, а не ждет своего покупателя до последнего, продавцу придется поработать над собой и над объектом, говорит Игорь Зеленский. В первую очередь нужно что-то сделать с самим коттеджем — что-то доделать или отремонтировать, не закладывая в стоимость. Затем заняться продвижением и искать каналы, по которым потенциальный покупатель получает информацию. И наконец, поработать с ценой. «Потому что это фантазия какая-то — проснулся утром и думает: "Мой дом стоит 35 [млн]". Кто тебе это сказал, с чего ты это взял? Кто ты такой вообще, чтобы так придумать? "Я собственник, я решаю", — да нет, ты не решаешь вообще ничего», — убежден эксперт.

Лиза Пичугина
Фото предоставлены компанией Nazarov&Partners (1–5), АН «Жилфонд» (6, 7), Александра Ощепкова (8, 9), N1.ru (10–16)

23997 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (116)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20318