Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Нам, беднеющим, предлагают еще и квартиры покупать»

Первый вице-премьер РФ посоветовал поспешить с покупкой квартир — эксперты рассказали, стоит ли ему верить и достигли ли цены на жилье дна

Первый вице-премьер Игорь Шувалов посоветовал гражданам России не затягивать с решением о покупке жилья. «Если граждане хотят решить свои жилищные проблемы, то сейчас лучшее время, чтобы купить жилье. Цены на жилье эконом-класса стоят и не растут. На рынке хорошие предложения, и банки оформляют ипотечное кредитование», — цитирует lenta.ru слова Шувалова телеканалу «Россия 1». Эксперты новосибирского рынка жилья рассказали НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, разделяют ли они это мнение, что происходит со ставками на ипотеку и достигли ли цены на квартиры дна.

Александр Чернокульский, директор агентства «Жилфонд»: «Я поддерживаю [мнение Шувалова]. Есть несколько факторов, которые можно привести в качестве аргументов, что в ближайшие полгода произойдет корректировка цен вверх. Во-первых, индекс цен на непродовольственные товары составил 13,65 %, то есть деньги подешевели: то, что было 100 руб. год назад, стало 87 руб. сегодня. Недвижимость при этом подешевела. Фактически, когда все товары идут вверх, а недвижимость вниз в силу деноминации рубля, это не может долго продолжаться.

Второй фактор — существенный прирост депозитов за 2015 год. Если посмотреть статистику ЦБ РФ, сумма, на которую выросли депозиты, составляет около 60 % от общего рынка вторичного жилья Новосибирска. Люди просто прятали деньги в банки. Но в последние 2–3 месяца прирост не происходит — ставки по депозитам стали менее привлекательными.

И третий фактор — сумма выданных ипотечных кредитов тоже существенно выросла. В прошлом году в первом квартале в НСО выдали 4,3 млрд руб., сейчас — 7,3 млрд в первом квартале. А если имеется платежеспособный спрос, то цена идет вверх. То есть факторы, которые могут привести к росту цен осенью, сейчас превалируют.

И самое главное, есть обеспеченная денежная масса — депозиты физлиц в НСО превышают 300 млрд руб. Если разделить эти 300 млрд на среднюю цену квартиры, 2,3 млн, вот столько квартир (почти 130,5 тыс. — Е.Г.) можно купить, если депозиты выплывут.

Ипотечные ставки на "вторичку" сейчас вполне доступные — 12–13 % годовых. И мы отмечаем оживление на рынке — количество сделок увеличилось».

Сергей Николаев, независимый аналитик: «Нет, я не согласен с этим мнением. Я считаю, что сейчас хорошее время для обмена. Если ты меняешь "двушку" на "трешку", или "однешку" на "двушку", или окраину на центр, поскольку разница в ценах несколько упала и обмен можно делать без особой нервотрепки.

Я ожидаю, что "вторичка" еще чуть-чуть присядет, она продолжает падать, а по "первичке" много вопросов — она тоже чуть-чуть падает, но пока застройщики дают скидки посредникам — или банкам, или риэлторам, или подрядчикам, но скоро они дойдут до реальных покупателей. Отдельными строительными компаниями уже ведутся переговоры о создании консорциума, который сказал бы риэлторам: ребята, 2 %, и хватит.

Кроме того, сейчас повысился риск банкротства отдельных, даже на первый взгляд достаточно хорошо стоящих на ногах фирм. Поэтому надо подождать — лучшее время еще не наступило.

По моим оценкам, оно наступит примерно через год — тогда будет минимум по ценам».

Елена Ермолаева, RID Analytics: «О том, когда на рынке наступает дно, так же как на рынке акций, можно сказать только постфактум. Если бы мы знали, где эта точка и находимся ли мы в ней сейчас… Это как в поговорке: "Знал бы прикуп, жил бы в Сочи". Пока что каких-то значимых перемен в экономике, которые сломали бы тренд и привели к росту, не произошло. И поэтому сказать, на дне мы сейчас или нет, сложно.

Тем более что касается первичного рынка, там вообще снижение цен началось сравнительно недавно, потому что новостройки были очень сильно поддержаны госипотекой, и там точно дно еще впереди.

Цены на новостройки начали снижаться в октябре 2015 года, и к апрелю снижение составило 2 % (средняя цена предложения — 57,6 тыс. руб. за кв. м).

Что касается "вторички", то там ситуация потяжелее — цены начали снижаться еще в ноябре 2014 года и к апрелю 2016 года снизились на 12 % (58,2 тыс. руб. за кв. м). Если раньше разница цен на "вторичке" и "первичке" была примерно 14–15 %, то сейчас это примерно 1 %. Вместе с тем "вторичка" для покупателя несет меньше рисков, поэтому она традиционно была дороже.

В принципе, человек, который обладает суммой, достаточной для покупки жилья без ипотеки, действительно может сейчас выйти на рынок и получить серьезную скидку, потому что имеет возможность торговаться. Да, время для покупки неплохое, но, скорее всего, это еще не дно».

Сергей Дьячков, управляющий партнер DSO Consulting: «Всякий чиновник, который говорит вещи в эфир, должен понимать, как к этому могут отнестись граждане. Шувалов, наверное, хотел сказать, что цены находятся на минимуме, хотя здесь я с ним не согласен, а граждане это восприняли так, что нам, беднеющим, предлагают еще и квартиры покупать.

Что касается сути высказывания, мне думается, что цены еще не на минимуме. Кризис еще разрастается, а средние рублевые цены как минимум до конца года будут падать.

Это кризис не столько ипотечных ставок, сколько обнищания в целом населения и того, что хорошие заемщики ипотеки фактически уже выбраны. Сейчас ипотека по любой ставке будет генерировать плохие кредиты. По нашей оценке, более 30 % домохозяйств в Новосибирской области уже связаны ипотекой. Все хорошие с кредитной точки зрения домохозяйства либо не берут ипотечный кредит вовсе, либо его уже взяли».

Светлана Юрьева, управляющий центральным офисом компании «Квадротека»: «Сейчас действительно тот период, когда удобно и покупать, и особенно менять жилье. На рынке большой выбор и цены достигли максимально низкого уровня, поэтому квартиру можно приобрести по очень выгодной цене. Например, квартира 40 кв. м в сданной новостройке в прошлом году стоила 2,8 млн руб., а сейчас — 2,4 млн. Что касается типовых квартир: если в центре однокомнатная 30 кв. м в среднем состоянии стоила 2,15 млн, то сейчас ее можно купить за 1,8 млн руб.

Ипотечные ставки упали, и банки продолжают их понижать — средняя ставка сейчас 12,5 %. Разница между "вторичкой" и "первичкой" с господдержкой — 0,5–0,7 % в пользу новостроек, но мы видим тенденцию на понижение банковского процента, и, я думаю, к осени они выровняются. На вторичном рынке уже увеличились продажи, сделки пошли, но цены пока стоят на месте».


Елена Гурьянова
Фото Татьяны Фатеевой

17272 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (115)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20304