Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Сибакадемстрой» вышел из строя

Глава легендарной строительной компании угодил на 5 лет за решетку, а его квартиры массово выставили на аукцион на 30 % дешевле рыночной стоимости

Новостройки компании-банкрота ЗАО «Сибакадемстрой» выставили на торги — арбитражный управляющий хочет продать 45 квартир на ул. Шатурская и в поселке Каинская Заимка. Жилье с видом на сосны Академгородка можно купить на 30 % дешевле, чем продают люди, живущие в домах оказавшегося в тюрьме застройщика. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выясняла, безопасно ли покупать эти квартиры простым горожанам.

В ЖК «Серебряное озеро» в Каинской Заимке сданы только 2 дома
В ЖК «Серебряное озеро» в Каинской Заимке сданы только 2 дома

12 июня «Российский аукционный дом» проводит торги по продаже имущества обанкротившегося ЗАО «Сибакадемстрой». Одним лотом продаются сразу 45 квартир. По данным журнала «Деловой квартал», 17 квартир расположены в домах на Шатурской, 8 и 10 в нижней зоне Академгородка; еще 28 — в двух домах в поселке Каинская Заимка, в ЖК «Серебряное озеро». На них назначили цену 111,018 млн руб.

Строительная компания ЗАО «Сибакадемстрой» (не путать с одноименным СП ООО в составе ГК «Брусника») признана банкротом в августе 2014 года. Сумма требований 22 кредиторов составляла 970,09 млн руб., балансовая стоимость имущества — 1,4 млрд руб.

В апреле 2016 года основной владелец организации «Сибакадемстрой» Дмитрий Лыков был приговорен к 5 годам лишения свободы и штрафу 500 тыс. руб. за растрату 100 млн руб.

Эти деньги он занимал в 2008 году у известного олигарха Владимира Лисина на реконструкцию спортивного стрелкового комплекса под Академгородком для проведения соревнований и подготовки олимпийской сборной.

Справка: Лыков Дмитрий Геннадьевич — потомок знатной династии строителей, стоявшей у руля крупнейшего предприятия региона «Сибакадемстрой» (САС). В честь его отца, Геннадия Лыкова, руководившего возведением саркофага над разрушенным четвертым блоком АЭС в Чернобыле, названа улица в Академгородке.

Первоначально принадлежавшее Лыкову «Строительное предприятие ОАО САС» после ряда перепродаж, в 2010 году, оказалось в руках тюменского застройщика Алексея Круковского, который впоследствии изменил форму юрлица на ООО и включил компанию в состав ГК «Брусника». Тем временем у Дмитрия Лыкова оставалось ЗАО «Сибакадемстрой».

Четыре дома в ЖК «Серебряное озеро» обозначены на карте 2ГИС как долгострои, всего здесь планировали построить 12 домов
Четыре дома в ЖК «Серебряное озеро» обозначены на карте 2ГИС как долгострои, всего здесь планировали построить 12 домов

Из-за схожести названий у покупателей квартир возникала путаница. СП ООО «Сибакадемстрой» возводит микрорайон «Европейский Берег», кварталы «На Декабристов», «Панорама», «Дунаевский», а от ЗАО «Сибакадемстрой» остались ЖК «Апельсин» на ул. Шатурская и «Серебряное озеро» в поселке Каинская Заимка.

Из четырех домов на Шатурской незавершенным остается только один (№ 4), в ЖК «Серебряное озеро» сданы два дома (ул. Серебряное Озеро, 7 и 8), а остальные (ул. Каинская Заимка, 3, 4, 5, 6) обозначены на карте 2ГИС как долгострои. Всего в Каинской Заимке планировалось построить 12 домов.

Недостроенные в обоих комплексах квартиры тоже уже пытались продать — в декабре 2015 года «Российский аукционный дом» выставлял 504 квартиры за 468,543 млн руб. Потенциальный покупатель фактически получил бы право завершить дома, однако ни одной заявки не было подано. Сейчас, на июньском аукционе, пытаются продать за 111,018 млн руб. уже построенные 45 квартир.

По мнению директора девелоперской компании «Система» Валентина Тиунова, отсутствие желающих купить эти квартиры объясняется высокой абсолютной стоимостью лота и его объемом. «В Новосибирске отсутствуют инвесторы, которые были бы способны совершать такие покупки в инвестиционных целях, особенно учитывая репутацию стройки, — полагает эксперт. — Цена условно рыночная, так как в таких кейсах очень сложно просчитать риски их дальнейшей продажи и возможные судебные споры, возникающие вокруг банкротств застройщиков и правомочности продаж объектов в рамках конкурсных процедур».

Как добавляет Инна Терехова, заместитель руководителя отдела новостроек одного из офисов АН «Жилфонд», инвесторы могут опасаться не очень хорошей славы, которая закрепляется за всеми объектами, которые были долгостроем. Новому застройщику приходится приложить немало усилий, чтобы убедить клиента в безопасности инвестиций. «К тому же в данном случае товар не очень ходовой — квартиры в этих домах купят только люди, целенаправленно желающие поселиться на окраине Академгородка. Что же касается объекта в Каинской Заимке — то это уже территория области. То есть с точки зрения инвестора — при не очень понятной аудитории — есть риск не вернуть инвестиции вовремя, и он несоизмерим с возможными убытками», — рассуждает Инна Терехова.

По данным НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, в домах на Шатурской, 8 и 10 «двушки» стоят 3,7–4,5 млн руб. (площадью 48 и 58 кв. м соответственно). Тем временем на торгах квартиры стоят значительно дешевле — по оценке независимого аналитика Сергея Николаева, примерно на 30 %.

«Поскольку однокомнатные квартиры продаются в самом начале, предполагается, что на аукционе выставлены "двушки" и "трешки". Если разделить 111 млн руб. на 45 квартир, получаем 2,5 млн руб. за квартиру. А на рынке она стоит 3,7 млн. Такая заниженная цена наводит на всякие мысли, поскольку бесплатный сыр у нас только в мышеловке. Это очень дешево, и должно быть какое-то обременение.

На ул. Шатурской остается незавершенным один дом — № 4
На ул. Шатурской остается незавершенным один дом — № 4

Возникает вопрос: не хотят ли тебя обмануть. Директор осужден и непонятно, что там еще может вылезти и откуда. Кто может поручиться, что на эти квартиры не появится еще какого-нибудь покупателя», — рассуждает Сергей Николаев.

Инна Терехова считает, что покупать квартиры из числа 45 выставленных на июньский аукцион обычным гражданам для жизни безопасно: «Инвестор-посредник, если такой найдется, проверит все документы и выставит на рынок жилье, покупка которого не будет рискованной. Дома уже в эксплуатации, то есть квартиры уже готовы для жизни. С точки зрения инвестора, хотя квартиры, вероятнее всего, удастся распродать, это произойдет не быстро. Во-первых, Академгородок пользуется сдержанным спросом, во-вторых, квартиры, вошедшие в состав выставленного на аукцион имущественного комплекса, это, вероятно, объекты из числа наименее удачных остатков. Если жилье долго стоит в ожидании продажи, собственник несет довольно ощутимые расходы на операционное обслуживание. Если прибавить эти расходы к запрошенной цене, вполне возможно, покупка этих квартир для розничной перепродажи может оказаться не столь уж выгодной».

По мнению Сергея Николаева, квартиры в ЖК «Апельсин» и «Серебряное озеро» можно будет покупать, только если они продаются в сданном доме и по договору купли-продажи. Что касается недостроенных квартир, эксперты советуют воздержаться. «Простым гражданам точно надо быть в стороне от покупок в долгостроях. При условии, что они не страдают мазохистским синдромом», — заключает Валентин Тиунов.


Елена Гурьянова
Фото Максима Николаева

41519 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (74)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20304