Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 400 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Удар по студиям

Цены на квартиры упали на 12 %, сильнее всего подешевели однокомнатные в новостройках

Весна не сумела остановить затяжное падение цен на готовые квартиры. В мае они сдали 0,67 %, а всего — уже на 12 %. Сильнее всего подешевели однокомнатные и трехкомнатные квартиры, а «двушки» держатся относительно стойко. Снижение началось и на рынке новостроек — пока не слишком заметное, но самые дешевые студии уже прилично сдали в цене. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, стоит ли повременить с покупкой в ожидании дна и какие сделки сейчас наиболее выгодно совершать.

Готовые квартиры: ползут ко дну

К началу лета готовые квартиры снова подешевели, продолжая катиться вниз уже больше года. «Цены предложения квартир на вторичном рынке недвижимости в Новосибирске продолжают плавно снижаться с марта прошлого года, — рассказывает Сергей Ежак, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд». — В мае снижение составило 0,67 %, а к аналогичному периоду предыдущего года — 7,66 %».

По наблюдениям директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, в целом цены на вторичное жилье начали снижаться еще в ноябре 2014 года и снизились уже не менее чем на 12 %. Самую дешевую квартиру-студию в мае можно было традиционно купить в Первомайском районе. По данным сайта N1.ru, студия 22 кв. м с рук без отделки обойдется в 830 тыс. руб.

Жители Новосибирска не торопятся вкладывать деньги в недвижимость в кризисный период. Как пояснил Сергей Ежак, активность потребителей на вторичном рынке жилья — средняя, в основном на рынке совершают сделки потребители, решающие семейные жилищные вопросы.

«Но к осени может сложиться ситуация, когда на вторичный рынок начнут выходить покупатели с инвестиционно-сберегательной мотивацией спроса», — полагает Сергей Ежак. По мнению экспертов, к этому их подтолкнут снизившиеся ставки по банковским вкладам.

Как подсчитали аналитики N1.ru, средние цены на готовые однокомнатные квартиры сейчас составляют 59,1 тыс. руб. за кв. м (это –5,29 % по сравнению с маем прошлого года), двухкомнатные стоят 57,8 тыс. руб. за «квадрат» (–3,83 % за год), трехкомнатные — 55,4 тыс. руб. (–4,15 % за год). При этом именно трехкомнатные сильнее всего подешевели в мае, сдав почти 2 %. В итоговом выражении средняя цена «однешек» достигла 2,01 млн руб.: самые дешевые по традиции в Первомайском (1,39 млн руб.) и Кировском районах (1,64 млн), а самые дорогие — в Центральном районе (3,05 млн руб.).

По наблюдениям гендиректора Центрального Агентства Недвижимости Олега Харченко, для реальных покупателей на «вторичке» разброс в скидках очень большой — торги могут достигать и 30 %.

Новостройки: дешевеет дешевое

Для новостроек эта весна оказалась непростой. «Спрос на инвестиционное жилье стабилизировался на определенном уровне, и для многих застройщиков этот новый уровень спроса пока недостаточен для реализации заложенных ранее планов и темпов строительства», — говорит руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон.

В аналитической службе N1.ru зафиксировали, что по итогам мая цены на новостройки снизились на 1,57 %, в среднем до 50,2 тыс. руб. за кв. м. При этом за год сильнее всего подешевели однокомнатные — на 7,17 %, «двушки» сдали 2,13 %, а «трешки» — 2,65 %. Сильнее всего снижались цены на новостройки в Кировском и Ленинском районах (–8,75 % и –7,25 % соответственно), и только Железнодорожный район прибавил 9,37 %.

Как отмечают эксперты, сильнее всего в цене просели дешевые квартиры, в том числе меньшим спросом стали пользоваться студии. «Снизить цену новых квартир в дорогом сегменте сложно, себестоимость "квадрата" слишком высока, — комментирует цифры руководитель пресс-службы портала N1.ru Лидия Ратникова. —

В эконом-сегменте новостроек предложение сегодня очень большое, конкуренция высока, что вынуждает застройщиков и инвесторов идти на снижение цен».

По мнению Олега Харченко, происходящее со студиями связано с ситуацией на рынке аренды: «Если рынок аренды сейчас проседает, то и рынок продаж сегмента "эконом" соответственно реагирует также».

Впрочем, аналитики не спешат радовать покупателей, которые рассчитывают на большие скидки. «Те застройщики, которые себя более-менее нормально чувствуют, — они больших скидок не дают. В среднем 5 %, — подчеркнул независимый аналитик Сергей Николаев. — Скидки, которые сейчас предоставляют застройщики, уходят посредникам, риэлторам, банкам за специпотеку и до конечного покупателя не всегда доходят. Мне кажется, что будет такая тенденция, когда максимальный дисконт в будущем будет получать именно конечный покупатель».

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева, в свою очередь, отметила, что скидка даже в 5 % говорит о том, что строительные компании испытывают проблемы с привлечением денег.

«Чаще всего скидки от застройщиков не монетизируются, особенно у компаний, в которых хорошо работает маркетинг. Возможные бонусы — в виде отделки квартиры или другими опосредованными средствами», — добавил Олег Харченко.

Прогнозы: мертвое лето

Эксперты не прогнозируют серьезных изменений цен этим летом. «До конца лета можно не торопиться с покупкой. Не думаю, что цены будут кардинально меняться», — рассказал Сергей Николаев.

Горячий сезон продаж в агентствах недвижимости обычно начинается в четвертом квартале. И по словам Олега Харченко, сейчас самое благоприятное время для обмена. «Я считаю, что никаких изменений до осени не произойдет. Если не произойдет что-то во внешней политике, отчего будут значительно меняться курсы валют, — рассуждает гендиректор «Центрального Агентства Недвижимости». — Сейчас цена на недвижимость — справедливая. Сегодня интересно проводить обмены. Есть определенный спрос и большой выбор предложений».


Александра Мельникова, Елена Гурьянова
Фото Александра Ощепкова

55895 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (154)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335