Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Извините, закрыто

С центральных улиц и из торговых центров пропадают магазины — даже «Аура» и «Галерея Новосибирск» снизили ставки, а самый крупный новый ТЦ не может найти арендаторов

На улицах Новосибирска все чаще можно заметить баннеры, сообщающие о вакантных торговых площадях. Они встречаются даже в, казалось бы, необычайно популярных и престижных для торговли местах. В торговых центрах тоже то и дело закрываются магазины, а их витрины занавешивают. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, какие бренды ушли из города и на что готовы идти арендодатели, чтобы в Новосибирске появились новые магазины.

Экономическая нестабильность значительно поубавила поток покупателей, и в любом, даже самом крупном и посещаемом ТРЦ, можно найти свободные площади. Некоторые бренды и вовсе ушли из города. Например, марка Mango, фирменный магазин которой еще недавно располагался на Вокзальной магистрали, сейчас ограничивается магазинами в двух комплексах: «МЕГА» и «Галерея Новосибирск», в конце прошлого года закрыв магазин в «Ауре».

В феврале в «МЕГЕ» закрылся единственный в городе бутик английских платьев Karen Millen, пропал из комплекса и популярный во Франции магазин обуви Minelli. К марту Новосибирск покинул молодежный бренд Topshop.

Заместитель директора ООО «Учет» (управляет МФК «Сан Сити») Евгения Быстрова рассказала, что в 2016 году в комплексе закрылись магазины таких крупных брендов, как Centro и Carlo Pazolini.

Директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА Девелопмент» Максим Марков отметил, что кризис вытеснил из торговых центров не только известные бренды, но и региональных игроков. В частности, катастрофически сократилось число «островов» с ювелирными изделиями местных продавцов, тогда как крупные федеральные игроки, такие как федеральная сеть «585», обладают достаточным оборотом, чтобы продолжать развиваться.

По словам Евгении Быстровой, «золотой век» торговых центров закончился — наступил век арендаторов, и серьезное падение спроса на торговые площади — общероссийский тренд. Между тем, добавила она, сейчас заполняемость комплекса составляет 98 %. Один из бывших сотрудников ТРЦ «Галерея Новосибирск» на условиях анонимности рассказал, что заполняемость центра сейчас составляет 89 %, на некоторые площадки подписаны предварительные договоры, на некоторых ведутся строительные работы.

На улицах города тоже отмечены потери. На пересечении ул. Советская и Ленина за последние месяцы произошло сразу два довольно крупных закрытия: кафе «Кофемолка» и магазина Sugarelle — марка осталась представлена только двумя магазинами: в «Ройял Парке» и «Версале». Среди экспертов также ходят слухи о планируемом уходе крупного гипермаркета строительных и отделочных материалов «Практик», который занимает здание на проспекте Дзержинского почти целиком.

Экономические условия заставляют владельцев площадей в торговых комплексах и стрит-ритейлеров идти на уступки.

По данным ГК «ЁЛКА Девелопмент» на конец I квартала 2016 года, средняя цена предложения аренды торговой недвижимости составила 690 руб. за кв. м, фактическая — 666 руб. за кв. м. Это на 21,2 % ниже, чем за тот же период прошлого года.

Управляющий партнер компании Nazarov&Partners Александр Назаров рассказал, что в стрит-ритейле за последние два года арендные ставки снизились на 15–60 % в зависимости от расположения, при этом, утверждает он, есть примеры, когда дисконт был и больше.

По данным RID Analitics, значительное падение фиксируется и за последние полгода, хотя данные компании немного отличаются: так, в декабре 2015 года аналитики зафиксировали средние арендные ставки на уровне 840 руб. за кв. м, в мае 2016 года — уже 790 руб. за кв. м. «Эта тенденция наблюдается с 2015 года, когда снизились обороты розничной торговли, — комментирует директор компании Елена Ермолаева. — Здесь несколько факторов: и обострение конкуренции с интернет-торговлей, и экономический кризис, который приводит к изменению поведения покупателей. Они начинают больше экономить и меньше тратить, а также сокращать покупки непродовольственных товаров».

Крупные торгово-развлекательные комплексы, как правило, не разглашают данные о ставках на своих площадях. По данным Елены Ермолаевой, пересмотр ставок в них произошел во время валютных скачков 2015 года, ряд крупных комплексов, таких как «Аура», «МЕГА» и другие, зафиксировали ставки в валюте, и сейчас они рассчитываются по собственному курсу, отличному от курса ЦБ РФ. Это подтвердил и Максим Марков: «Зафиксировав свой внутренний курс доллара, ТРЦ "Аура" фактически снизил арендные ставки, просто чтобы обеспечить конкурентоспособные рублевые ставки».

Как рассказал бывший сотрудник «Галереи Новосибирск» на условиях анонимности, в торговом центре падение ставок достигает 30 %, крупные сетевые арендаторы и вовсе могут отчислять владельцам помещений только определенный процент с выручки.

По словам Александра Назарова, по сравнению с кризисными 2008 и 2009 годами владельцы торговой недвижимости стали более гибкими, в частности, стали обращаться к брокерам, в том числе в Новосибирске. Например, на аутсорсинг привлечение арендаторов отдал ТРЦ «Галерея Новосибирск», еще один крупный комплекс сейчас рассматривает такую возможность. Такая политика может привлечь в город новые крупные сети и бренды.

Если верить слухам, которыми делятся эксперты, «одежный» бренд Zolla планирует расширять свое присутствие в Новосибирске, заходит в город крупная федеральная сеть X5 Retail Group, один из брендов которой, «Пятерочка», ранее был представлен в городе на условиях франшизы, рассматривает возможность открытия в Новосибирске сеть магазинов строительных материалов «Метрика».

Евгения Быстрова рассказала, что в МФК «Сан Сити» вскоре должны открыться первые в регионе магазины российского бренда детской одежды «Емае» и салон обуви Milana. Получить ответы от других крупных торговых комплексов о планируемых новых магазинах и брендах за время подготовки материала не удалось.

Одно из самых ожидаемых открытий — ТРЦ «Европейский» на ул. Танковой, — по мнению экспертов, и вовсе может не состояться. В частности, Максим Марков и Александр Назаров поделились сведениями о том, что в нем до сих пор не подписано ни одного договора аренды.

В апреле это подтверждал представитель компании «Магазин магазинов», курирующей проект, Вячеслав Коркин. По данным экспертов рынка, проект, строительство которого сейчас находится на завершающей стадии, после окончания всех работ и вовсе может быть заморожен. К сожалению, в «Магазине магазинов» ситуацию не прокомментировали.

Лиза Пичугина
Фото Татьяны Фатеевой

39708 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (198)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20320