Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 500 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

До метро рублем подать (фотокаталог)

«Однешки» в центре подешевели до 2 млн — корреспондент НГС нашла 9 доступных квартир у метро, которые месяцами ждут покупателей

Падение цен на квартиры в Новосибирске слегка замедлилось: с начала года в целом они подешевели на 3,78–4,25 % в зависимости от площади. К такому выводу пришли эксперты N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ), проанализировав опубликованные объявления о продаже. Небольшие квартиры у метро, всегда пользующиеся наибольшим спросом, не стали исключением. Эксперты при этом отмечают, что реальный покупатель в процессе сделки может выторговать дополнительную скидку. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выбрала 9 подешевевших квартир у популярных станций метро и узнала, до чего можно доторговаться с продавцом.

«Цены на квартиры у метро упали, как и цены на все остальные квартиры. Это не всегда можно проследить на примере объявлений. Многие продавцы по инерции выставляют цены на уровне позапрошлого года: моя же квартира всегда столько стоила! А реальная цена сделки сейчас ниже, чем, к примеру, год назад», — делится наблюдениями Максим Арчибасов, сотрудник отдела элитной, загородной и коммерческой недвижимости агентства «Большой Город». Впрочем, судя по динамике цен на конкретные объявления, многие покупатели, вначале выставив цену «по привычке», потом корректируют ее с учетом рынка. К примеру, квартира площадью 30 кв. м на ул. Урицкого, 4 за месяц подешевела на 100 тыс. руб. и сейчас стоит 2,3 млн — это один из самых доступных вариантов в районе дорогой станции метро «Площадь Ленина». С виду квартира аккуратная, но в объявлении сказано, что косметический ремонт все же требуется.

«Цены на квартиры у метро упали, как и цены на все остальные квартиры. Это не всегда можно проследить на примере объявлений. Многие продавцы по инерции выставляют цены на уровне позапрошлого года: моя же квартира всегда столько стоила! А реальная цена сделки сейчас ниже, чем, к примеру, год назад», — делится наблюдениями Максим Арчибасов, сотрудник отдела элитной, загородной и коммерческой недвижимости агентства «Большой Город». Впрочем, судя по динамике цен на конкретные объявления, многие покупатели, вначале выставив цену «по привычке», потом корректируют ее с учетом рынка. К примеру, квартира площадью 30 кв. м на ул. Урицкого, 4 за месяц подешевела на 100 тыс. руб. и сейчас стоит 2,3 млн — это один из самых доступных вариантов в районе дорогой станции метро «Площадь Ленина». С виду квартира аккуратная, но в объявлении сказано, что косметический ремонт все же требуется.

По данным аналитиков N1.ru, наиболее дорогое жилье площадью до 30 кв. м сегодня расположено у станций метро «Красный проспект» (78,1 тыс. руб. за кв. м), «Площадь Ленина» (77,9 тыс.) и «Маршала Покрышкина» (76,7 тыс.). Одну из наиболее дешевых квартир около метро «Красный проспект» мы нашли на ул. Фрунзе, 2«б»: 23,4 кв. м предлагают за 1,87 млн руб. В примечании есть пометка «Срочно»: продавец пишет, что эта цена доступна, только пока в продаже есть объект, который его интересует. Впрочем, в том же доме есть вариант большей площади и ненамного дороже — за 2 млн руб., при этом квартира выглядит лучше. По словам риэлторов, сегодня в первую очередь продаются самые дешевые квартиры. «Если в том же доме есть дешевый вариант, то, пока его не продадут, остальную недвижимость не купят — доходит и до такого», — говорит директор АН «Республика» Дмитрий Холявченко.

По данным аналитиков N1.ru, наиболее дорогое жилье площадью до 30 кв. м сегодня расположено у станций метро «Красный проспект» (78,1 тыс. руб. за кв. м), «Площадь Ленина» (77,9 тыс.) и «Маршала Покрышкина» (76,7 тыс.). Одну из наиболее дешевых квартир около метро «Красный проспект» мы нашли на ул. Фрунзе, 2«б»: 23,4 кв. м предлагают за 1,87 млн руб. В примечании есть пометка «Срочно»: продавец пишет, что эта цена доступна, только пока в продаже есть объект, который его интересует. Впрочем, в том же доме есть вариант большей площади и ненамного дороже — за 2 млн руб., при этом квартира выглядит лучше. По словам риэлторов, сегодня в первую очередь продаются самые дешевые квартиры. «Если в том же доме есть дешевый вариант, то, пока его не продадут, остальную недвижимость не купят — доходит и до такого», — говорит директор АН «Республика» Дмитрий Холявченко.

Квартира с двумя балконами площадью 27,4 кв. м на ул. Ленина, 59, недалеко от метро «Площадь Гарина-Михайловского», с апреля подешевела на 300 тыс. руб.: изначально она выставлялась за 2,1 млн руб., сегодня — за 1,8 млн руб. Дмитрий Холявченко, впрочем, отмечает, что сейчас цены на квартиры падают в редких случаях. «В этом году цены держатся примерно на одном уровне, а вот осенью прошлого года вторичный рынок подешевел в среднем на 15 %», — констатирует он. Исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов утверждает, что «квартиры дешевеют уже в ходе конкретных переговоров». По его словам, скидка от первоначальной цены может составить до 15–20 % и сегодня. «Но если вы смотрите квартиру уже по адекватной другим вариантам цене, то и скидка в 50 тыс. будет хорошим бонусом. Если покупатель ищет себе бóльшую квартиру взамен той, что продает, скидывать больше для него уже не имеет смысла», — уверен эксперт.

Квартира с двумя балконами площадью 27,4 кв. м на ул. Ленина, 59, недалеко от метро «Площадь Гарина-Михайловского», с апреля подешевела на 300 тыс. руб.: изначально она выставлялась за 2,1 млн руб., сегодня — за 1,8 млн руб. Дмитрий Холявченко, впрочем, отмечает, что сейчас цены на квартиры падают в редких случаях. «В этом году цены держатся примерно на одном уровне, а вот осенью прошлого года вторичный рынок подешевел в среднем на 15 %», — констатирует он. Исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов утверждает, что «квартиры дешевеют уже в ходе конкретных переговоров». По его словам, скидка от первоначальной цены может составить до 15–20 % и сегодня. «Но если вы смотрите квартиру уже по адекватной другим вариантам цене, то и скидка в 50 тыс. будет хорошим бонусом. Если покупатель ищет себе бóльшую квартиру взамен той, что продает, скидывать больше для него уже не имеет смысла», — уверен эксперт.

В районе метро «Маршала Покрышкина» на 1-м этаже пятиэтажки на Крылова, 64 за 1,69 млн руб. продают квартиру площадью 30 кв. м. В объявлении указано, что ей требуется косметический ремонт. Хотя, по словам риэлторов, состояние квартиры при ее продаже сегодня не так важно. «Если собственник готов ставить низкую цену, то квартиру по линии метро могут купить в любом состоянии», — отмечает Дмитрий Холявченко.

В районе метро «Маршала Покрышкина» на 1-м этаже пятиэтажки на Крылова, 64 за 1,69 млн руб. продают квартиру площадью 30 кв. м. В объявлении указано, что ей требуется косметический ремонт. Хотя, по словам риэлторов, состояние квартиры при ее продаже сегодня не так важно. «Если собственник готов ставить низкую цену, то квартиру по линии метро могут купить в любом состоянии», — отмечает Дмитрий Холявченко.

Еще один недорогой вариант — квартира площадью 31 кв. м на Советской, 50«а», у метро «Красный проспект», за 1,94 млн руб. В общем-то, типичная хрущевка.

Еще один недорогой вариант — квартира площадью 31 кв. м на Советской, 50«а», у метро «Красный проспект», за 1,94 млн руб. В общем-то, типичная хрущевка.

Максим Арчибасов говорит, что самые доступные по цене квартиры расположены обычно на конечных станциях метро. Возле пл. Калинина нам удалось найти квартиру за 1,95 млн руб., при этом, судя по фото, ее состояние лучше, чем у уже описанных квартир. Эта «однешка» площадью 30 «квадратов» находится в кирпичной пятиэтажке на Дачной, 34/1, хозяева в объявлении отмечают, что поменяли окна, двери, трубы, радиаторы отопления, а также установили приборы учета.

Максим Арчибасов говорит, что самые доступные по цене квартиры расположены обычно на конечных станциях метро. Возле пл. Калинина нам удалось найти квартиру за 1,95 млн руб., при этом, судя по фото, ее состояние лучше, чем у уже описанных квартир. Эта «однешка» площадью 30 «квадратов» находится в кирпичной пятиэтажке на Дачной, 34/1, хозяева в объявлении отмечают, что поменяли окна, двери, трубы, радиаторы отопления, а также установили приборы учета.

Недалеко от станции «Золотая Нива», на ул. Добролюбова, 265, за 1,64 млн руб. продают квартиру с ремонтом площадью 33 кв. м. Собственник жилья в тексте объявления пишет: «…заходи и живи». Однако фото дома в объявлении не размещены, и немного настораживает, что он двухэтажный — возможно, достаточно старый.

Недалеко от станции «Золотая Нива», на ул. Добролюбова, 265, за 1,64 млн руб. продают квартиру с ремонтом площадью 33 кв. м. Собственник жилья в тексте объявления пишет: «…заходи и живи». Однако фото дома в объявлении не размещены, и немного настораживает, что он двухэтажный — возможно, достаточно старый.

Доступные по цене квартиры, как и следовало ожидать, нашлись и на левом берегу — рядом со станциями «Студенческая» и «Площадь Маркса», на пр. Маркса, 28. Одна из них, с виду «бабушкина», стоит 1,73 млн руб. Уже знакомая нам квадратура хрущевки: общая площадь 31 кв. м. Авторы объявления отмечают, что «придомовая территория дома прекрасно благоустроена: озеленена, имеется детская площадка, на въезде — бдительные консьержи». Несмотря на эти плюсы, в ремонт, судя по всему, нужно будет вложиться. Судя по статистике в объявлении, с мая квартира подешевела на 70 тыс. руб.

Доступные по цене квартиры, как и следовало ожидать, нашлись и на левом берегу — рядом со станциями «Студенческая» и «Площадь Маркса», на пр. Маркса, 28. Одна из них, с виду «бабушкина», стоит 1,73 млн руб. Уже знакомая нам квадратура хрущевки: общая площадь 31 кв. м. Авторы объявления отмечают, что «придомовая территория дома прекрасно благоустроена: озеленена, имеется детская площадка, на въезде — бдительные консьержи». Несмотря на эти плюсы, в ремонт, судя по всему, нужно будет вложиться. Судя по статистике в объявлении, с мая квартира подешевела на 70 тыс. руб.

В этом же доме с разницей всего лишь в 30 тыс. руб. продается еще одна квартира, и выглядит она лучше, чем предыдущая: с перепланировкой и каким-никаким ремонтом. «Квартира чистая, аккуратная, проводка заменена, все фотографии соответствуют, стоит отсечка на этаже в виде прочной металлической двери», — перечисляют владельцы в объявлении. Квартира выставлена недавно, 16 июня, за это время автор снизил цену на 40 тыс. руб. Александр Астахов подчеркивает, что 85–90 % сделок на «вторичке» — обменные через куплю-продажу. При этом цель продавца — получить от продажи своей квартиры сумму, которой с накоплениями или кредитом хватит на приобретение другой. «В такой ситуации "реальный покупатель с деньгами" не должен относиться к продавцам свысока, дескать, он со своими 1,5 млн "кум королю и сват министру" и "пришел надавать вам по лицу кредитными билетами", — некоторые в такой ситуации могут выглядеть довольно комично», — замечает эксперт.

В этом же доме с разницей всего лишь в 30 тыс. руб. продается еще одна квартира, и выглядит она лучше, чем предыдущая: с перепланировкой и каким-никаким ремонтом. «Квартира чистая, аккуратная, проводка заменена, все фотографии соответствуют, стоит отсечка на этаже в виде прочной металлической двери», — перечисляют владельцы в объявлении. Квартира выставлена недавно, 16 июня, за это время автор снизил цену на 40 тыс. руб. Александр Астахов подчеркивает, что 85–90 % сделок на «вторичке» — обменные через куплю-продажу. При этом цель продавца — получить от продажи своей квартиры сумму, которой с накоплениями или кредитом хватит на приобретение другой. «В такой ситуации "реальный покупатель с деньгами" не должен относиться к продавцам свысока, дескать, он со своими 1,5 млн "кум королю и сват министру" и "пришел надавать вам по лицу кредитными билетами", — некоторые в такой ситуации могут выглядеть довольно комично», — замечает эксперт.

Вика Ионова
Фото N1.ru (1, 3, 4, 6, 9), предоставлены «Жилфондом» (2, 8), Центральным Агентством Недвижимости (5, 7)

26901 прочтение Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (106)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19456