Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Понты народные

Цена престижных квартир опустилась до уровня хрущевок у метро — купить двухуровневый пентхаус сегодня может даже менеджер

В Новосибирске резко упало число двухуровневых квартир и пентхаусов в продаже: с начала года их стало меньше на 30 %, подсчитали аналитики N1.ru. При этом падает и их стоимость: цена за «квадрат» в престижном жилье уже приблизилась к уровню хрущевок у метро. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ нашла пентхаус, который может себе позволить в ипотеку даже молодая семья, и узнала, почему такое жилье перестало быть элитным.

В жилом доме «Рич Хаус» в продаже есть несколько квартир, которые называют пентхаусами: этот, площадью 183 кв. м с террасой, продают за 23,76 млн руб.
В жилом доме «Рич Хаус» в продаже есть несколько квартир, которые называют пентхаусами: этот, площадью 183 кв. м с террасой, продают за 23,76 млн руб.

Согласно данным N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ), с января 2016 года предложение о продаже двухуровневых квартир в Новосибирске снизилось с 61 до 43, т.е. на 30 %. Средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах в мае составила 63,4 тыс. руб., что на 2,5 % ниже показателя января (65,1 тыс. руб.). Средняя площадь двухуровневых квартир в городе — 136 кв. м, средняя стоимость объекта — 8,85 млн руб.

При этом средняя стоимость «квадрата» в двухуровневых квартирах — 63,4 тыс. руб. — оказалась сопоставимой с ценой в хрущевках у метро, где 1 кв. м стоит 60,2 тыс. руб., т.е. всего на 6 % дешевле, отмечают аналитики N1.ru.

По словам Инны Тереховой, замруководителя отдела новостроек одного из офисов «Жилфонда», снижение объема предложений двухуровневых квартир связано с отсутствием на рынке новых вводимых объектов. «При этом имеющийся объем двухуровневого жилья постепенно сокращается за счет постоянного, хоть и не ажиотажного спроса. Иначе говоря, двухуровневые квартиры постепенно раскупают», — поясняет Терехова. А стоимость квадратного метра в таких квартирах сравнительно невысока лишь из-за большой общей площади, уверены эксперты.

Ситуация с пентхаусами на рынке несколько иная, хотя среди них немало двухуровневых. Вот только цены на них так явно не падают и даже близко не приближаются к обычным ценам на недвижимость. К примеру, в объявлениях на N1.ru можно легко обнаружить пентхаус по цене «квадрата» 191,1 тыс. руб.

«Двухуровневые квартиры и пентхаусы хорошего качества в соответствующих классу квартиры домах всегда ценятся на рынке. Цены на них упали, как и на всю недвижимость Новосибирска, но меньше, чем на сегмент эконом-класса, — в свою очередь отмечает специалист по элитной недвижимости АН «Грановит» Евгений Пестов. —

В ЖК «Европейский» продается пентхаус для тех, кто попроще: терраса здесь тоже есть, но застекленная, а стоят 115 «квадратов» жилья около 9,2 млн руб.
В ЖК «Европейский» продается пентхаус для тех, кто попроще: терраса здесь тоже есть, но застекленная, а стоят 115 «квадратов» жилья около 9,2 млн руб.

Количество предложений снизилось, потому что много вариантов сняли с активной продажи и предлагают, как говорится, "для своих"».

Владелец компании Nazarov&Partners Александр Назаров считает, что пентхаусы сегодня теряют свой элитный статус. «Почти все строители считают своим долгом построить на верхнем этаже пентхаус, даже в тех домах, которые элитными не являются. Это плохо для рынка и для самих строителей, — подчеркивает эксперт. — Люди, которые покупают квартиры в обычных домах, не потянут пентхаус, а те, кто ищет пентхаус, выбирают концептуальные проекты».

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева, в свою очередь, отмечает, что строить такие квартиры довольно рискованно: чем выше ценовая категория, тем взыскательнее покупатель: «И он будет выбирать между коттеджем, большой квартирой и многими другими элитными вариантами».

Пентхаус в классическом понимании — это жилье на последнем этаже со свободной планировкой, террасой, большими окнами и обязательно хорошим видом из окон. «Таких объектов очень мало, поэтому на них держатся стабильные цены и постоянный, но не слишком активный спрос», — объясняет Инна Терехова.

В Новосибирске же пентхаусами часто называют двухуровневые квартиры на последних этажах.

Сегодня на сайте N1.ru можно найти «пентхаус» всего за 3,5 млн руб. — на 17-м этаже одного из домов по ул. Геодезической. Его отличительная особенность — собственный выход на крышу и терраса площадью 47 кв. м с видом на Обь. «Можно делать огород», — иронизирует в объявлении продавец.

Есть среди двухуровневых квартир и такие изысканные варианты — с мраморным полом и прочими атрибутами барской жизни
Есть среди двухуровневых квартир и такие изысканные варианты — с мраморным полом и прочими атрибутами барской жизни

Однако обольщаться не стоит: площадь самой квартиры меньше террасы — всего 44 кв. м, при этом цена за «квадрат» относительно высокая — 78,6 тыс. руб.

Риэлторы говорят, что в основном такие варианты покупают представители верхнего среднего класса. Состоятельные люди предпочитают коттеджи либо совсем «крутые» пентхаусы: с собственным лифтом и прочими прелестями обособленного существования. Варианты с индивидуальным лифтом в продаже найти не удалось, зато на ул. Кирова продают квартиру с доступом на этаж по спецключу: двухуровневый пентхаус площадью 340 кв. м с огромным панорамным окном оценили в 65 млн руб. — 191,1 тыс. руб. за кв. м, это одна из самых дорогих квартир в Новосибирске.

По словам специалиста по недвижимости компании «Этажи» Олега Губарькова, пентхаусы покупают не только новосибирцы. «Например, это бизнесмены, которые приезжают из других регионов — чаще всего это Кемеровская область, — чтобы поработать в Новосибирске несколько дней. И, по их отзывам, они покупают пентхаусы, потому что нужно место, где можно встречаться с друзьями и общаться, отдыхать. В этом плане покупка дома для них неактуальна», — рассуждает эксперт.


Вика Ионова
Фото предоставлено АН «Грановит» (1), europe-nsk.ru (2), N1.ru (3, 4)

43488 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (62)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20318