Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 000 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Усадьба за бесценок

Дачи в Новосибирске подешевели в два раза — кризис сделал доступными даже те дома, о которых раньше любители загородного отдыха могли только мечтать

Кризис «уронил» не только рынок квартир — дачи, которые в разгар сезона, как правило, дорожают, остаются невостребованными. Цены на них, по наблюдениям экспертов, упали на 10–50 %, причем чем лучше вариант, тем выгоднее его можно купить. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, где расположены самые доступные дачи и сколько миллионов может сэкономить сегодня покупатель, а какие предложения, наоборот, всегда будут в цене.

В риэлторской компании «Этажи» особого падения цен или спроса не отметили: по словам руководителя отдела загородной недвижимости агентства Николая Ивакина, сезон проходит отлично и рынок сейчас очень активен. Впрочем, оговорились в компании, наибольшая активность касается предложений стоимостью до 1 млн руб. — по возможностям покупателей.

«Стоимость отличается от того, какая она была год или два назад. Скорее всего, сейчас она будет ниже», — заметил эксперт. При этом с начала сезона, по наблюдениям Ивакина, цены практически не изменились, да и собственно сезонность он поставил под сомнение — сделки проходят и зимой.

Наиболее доступные дачи расположены в западном направлении, в сторону Коченево, — оно сегодня развито хуже всего, рассказал директор по проектам АН «Квадротека» Игорь Зеленский. В расположенных там обществах можно найти дачу со скидкой до 20 %.

Наиболее востребованы дачи вдоль реки или поблизости от водоемов, а также северное и южное направления.

Сильно просели цены и на те дачи, которых в этом году коснулась стихия, — особенно после того, как СМИ подробно продемонстрировали весь ее разгул. Участки даже в тех же дачных обществах, но на местах повыше, повыше и ценятся — разница будет составлять 30–35 %, говорит Зеленский. «Представьте, что вы планируете покупку за миллион и купите дом, который раз в год заливает по колено, а потом эта сырость, запах. Лучше переплатить, но купить в месте повыше», — констатирует он.

Николай Ивакин с его мнением не согласился: по его словам, нет конкретных обществ или зон, в которых продавцам приходится «скидывать» десятки тысяч рублей, чтобы найти покупателя. Значительно важнее оказывается популярность направления, в котором расположена дача.

Более дорогие объекты, дороже 1,5–2 млн руб., по словам экспертов, практически не продаются, даже с учетом скидок. «Проблема в спросе, как и на остальном рынке недвижимости, — объясняет эксперт «Квадротеки». — Дача — не объект жизненной необходимости».

При этом, отметил он, покупать дачи сейчас очень выгодно — стоимость некоторых объектов в этой ценовой категории упала на 50 %.

«У меня есть в продаже дома, которые с 6 млн подешевели до 3 млн руб., ровно в 2 раза, и то спроса нет.

Причем дома хорошие, красивые, из круглого кедра, в хороших местах», — рассказал Зеленский.

По словам эксперта загородной недвижимости АН «Метраж» Татьяны Ошуевой, и спрос, и цены на благоустроенные загородные дома с подключением к воде, электричеству, газу и интернету — «не то макси-дачи, не то мини-коттеджи» — «замерзли» еще год назад и с тех пор не движутся. «Это сегмент для среднего звена покупателей, а у него проблемы начались с прошлого года, — объяснила риэлтор. — Но цены в этой категории не снижаются, они соответствуют затратам — это же дорогое удовольствие — провести газ в лесу, воду, провести интернет».

По ее наблюдениям, основные покупатели благоустроенных дач для круглогодичного отдыха — это те, кто выбирает между квартирой и полноценным загородным коттеджем, а таких на рынке практически не осталось. В меньшей степени это очень богатые люди, которые покупают дачи, к примеру, для родителей-пенсионеров — таких больше тоже нет.

В таких условиях было бы логично наконец развиться рынку сезонной аренды дач. «Тенденция есть, и мои знакомые не покупают дачу, а снимают, — говорит Игорь Зеленский. — Это дешевле и проще, аренда стоит от 10 тыс. до 25 тыс. руб., а когда сезон закончился, голова не болит: законсервировать, подкрасить и подмазать — проблема хозяина».

Между тем рынок этот, несмотря на растущий с каждым годом спрос, не блещет предложениями: в базе «Квадротеки» таких почти нет, на N1.ru во всей Новосибирской области в аренду предлагают только 23 дачи от 4 тыс. до 80 тыс. руб. в месяц. Приличная дача, по оценке Зеленского, обойдется в 10–25 тыс. руб. в месяц или до 75 тыс. руб. за лето — для большинства желающих это примерно так же доступно, как и покупка собственной дачи. «Те, кто не могут арендовать, говорят "ладно, подождем" и уезжают на море в палатке», — говорит эксперт.

Татьяна Ошуева, в свою очередь, заметила, что аренда есть всегда, но не очень хорошего качества, при этом этот рынок совершенно не прогнозируем:

«Как правило, это дачи, доставшиеся в наследство. Там непонятно, что со светом, с проводкой и т.д. Люди вроде и сняли бы, но видят, что степень безопасности очень низкая в таких предложениях».

По мнению эксперта «Метража», в том случае, если текущие экономическая и политическая ситуации затянутся, этот рынок будет развиваться: «Спроса на покупку не будет, денег на поездки нет, ехать некуда. Пока же все ломанулись на Алтай и в Яровое».

Рост экономики определенно благотворно повлияет на рынок, соглашается Игорь Зеленский, — как это было после кризиса 2008–2009 годов. «2012 и 2013 год были оживленные в плане покупки дач, причем с каждым годом требования к качеству покупаемых дач росли, соответственно росли ценники, доходность повышалась», — вспомнил он. Однако перспективы эти пока весьма туманны.


Лиза Пичугина
Фото Ольги Бурлаковой

46694 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (168)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335