Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 06 июня 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 700 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Слишком золотые «квадраты»

Слишком золотые «квадраты»

Власти подняли налог на жилую недвижимость — эксперты рассказали, как снизить сумму платежа

В Новосибирской области с этого года начали по-новому начислять налог на имущество физических лиц. Согласно главе 32 Налогового кодекса РФ, теперь при расчете суммы налоговых выплат учитывается не инвентаризационная, а кадастровая стоимость недвижимости — что, естественно, повысило размер платежей. Как нововведение повлияет на изменение цен на рынке готового жилья, можно ли оспорить размер налога и станут ли новосибирцы избавляться от «лишних» квартир — разбиралась корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

До 1 декабря 2016 года собственники недвижимости должны оплатить налог на имущество физических лиц за 2015 год, который впервые рассчитывается по новым правилам — исходя из кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость определяется Кадастровой палатой и, в отличие от инвентаризационной ценности, должна быть максимально приближенной к рыночной. Именно этот факт успел наделать немало шума:

одни предрекают неподъемные налоги для владельцев квартир в «дорогих» районах города, другие ждут значительного падения цен на рынке вторичной недвижимости и спада спроса на большие квартиры.

В Новосибирской области порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости утвержден постановлением правительства области от 26.09.2012 № 448-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области». «Ставка налога на имущество в Новосибирске, согласно решению горсовета, — 0,1 % от кадастровой стоимости, минимальная из возможных, согласно закону № 284-ФЗ. Конечно, есть вариант снижения до нуля, но какой смысл в этом действии и чем будет наполняться и без того дефицитный бюджет города?» — задается вопросом Сергей Дьячков, управляющий партнер DSO Consulting.

Налог действительно в каких-то случаях может быть снижен до нуля. Кадастровая стоимость составляет лишь налоговую базу. Итоговая сумма налога рассчитывается из региональной ставки, которую устанавливают местные власти, и всевозможных льгот. Кроме того, определенная площадь освобождается от налогообложения: 10 кв. м (комната), 20 кв. м (квартира), 50 кв. м (дом).

Чтобы рассчитать сумму налога на имущество физлиц, необходимо уточнить кадастровую стоимость объекта (она указана в кадастровом паспорте объекта, также ее можно узнать на сайте «Росреестра»), площадь квартиры или дома, а также сумму налога за предыдущий период. На сайте Федеральной налоговой службы России можно найти форму расчета налога с учетом этих параметров. Например: налог на квартиру в Советском районе, кадастровой стоимостью 1,8 млн руб. и площадью 44,3 кв. м, составил около 400 руб.

По мнению генерального директора «Сибирского центра оценки» Ирины Свирковой, проведение объективной оценки кадастровой стоимости каждой квартиры с учетом всех рыночных ценообразующих факторов очень трудоемко и затратно. На деле для установления кадастровой стоимости используются методы массовой оценки. «Хотя в некоторые оценочные фирмы поступали обращения собственников индивидуальных домов, наша компания не сталкивались с обращениями физических лиц относительно оценки рыночной стоимости квартир с целью оспаривания их кадастровой стоимости, но, судя по тому, как оценивается коммерческая недвижимость, недовольные найдутся, — считает Свиркова. —

Ведь при массовой оценке не берутся в расчет многие факторы — например, при оценке коммерческой недвижимости рядом с современными офисными и торговыми зданиями могут находиться объекты недвижимости постройки 1960–1980 годов и иного использования. Очевидно же, что, несмотря на географическую близость, оценивать одинаково их нельзя».

Если кадастровая стоимость вашей квартиры или дачи, а соответственно и налог на недвижимость кажутся необоснованно завышенными, вы вправе оспорить расчеты. Первый путь — это подача заявления в кадастровую палату об исправлении технической ошибки. Порядок обращения в комиссию размещен на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («Росреестр») по Новосибирской области в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости/Порядок обращения в комиссию». Второй способ относится к той ситуации, когда при кадастровой оценке не были учтены специфические особенности объекта недвижимости. В этом случае можно заказать оценку рыночной стоимости объекта у независимого оценщика. Впрочем, здесь могут возникнуть серьезные сложности.

«Со следующего года для разрешения споров по кадастровым вопросам будут учитываться заключения только государственных оценщиков, а независимые экспертизы не будут иметь юридической силы, — сообщила корреспонденту НГС Ирина Свиркова. — Будет ли при этом оценка объективной и независимой? Очень хочется на это надеяться».

Эксперты предрекают, что из-за введения новых механизмов налогообложения вряд ли сразу же изменится и ситуация на рынке недвижимости. «До 90 % сделок на "вторичке" — это обмены через куплю-продажу, и основным фактором снижения цен остаются не налоги, а доходы населения. Доля инвестиционных покупок на вторичном рынке не настолько значительна, чтобы в ближайший квартал оказать существенное влияние на снижение цен. Что касается отдаленной перспективы, доходность арендного бизнеса будет снижаться, — полагает исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов. — Существенно ограничить спрос на жилую недвижимость как средство сбережения накоплений сможет налог, составляющий более 25 % от цены арендной платы на данную квартиру.

Первое, что вызовет налог, — вывод на рынок относительно приличных квартир, которые покупались для сохранения денег и не сдавались в аренду: налог и коммуналка начинают "раздражать" собственников "лишних" квартир. Основная неприятность заключается в том, что это происходит на снижающемся рынке».

Вразрез с тенденцией к появлению на рынке «приличной» недвижимости предпочтения покупателей могут склониться в сторону более дешевых и маленьких квартир. «Я думаю, что введение новой налоговой базы для расчета налога на имущество физических лиц не окажет существенного воздействия на динамику продаж квартир. Продажи квартир снизились по причине банального их перепроизводства, — говорит Сергей Дьячков. — Другое дело, что такой порядок исчисления налога стимулирует потребление меньших и потому более дешевых квартир вместо относительно больших».

Директор RID Analytics Елена Ермолаева также считает, что новый налог не окажет ощутимого влияния на рынок. «Даже если предположить какой-то значимый рост издержек, то даже инвестиционные квартиры продавать не будут, так как альтернативных надежных источников для вложения денег практически нет», — комментирует Елена Ермолаева.


Анна Чернышова
Фото bowie15 (Essentials/iStock)

23894 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (121)




Читайте также

Новости компаний
v.18810