Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Затаились в лесу (фоторепортаж)

В лесу на окраине Новосибирска незаметно вырос новый микрорайон: ради дешевых квартир и таунхаусов с фонтанами сюда переезжают даже из престижного Академгородка

В лесу у Нижней Ельцовки рядом с коттеджами незаметно вырос кирпичный городок с небольшими домами и таунхаусами, квартиры в котором продают по полтора миллиона. В нем уже поселились 800 человек, а к завершению проекта число жителей нового микрорайона должно подобраться к 2 тыс. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ отправились в «Благовещенку», чтобы узнать, кто и как живет в лесу и чем городских жителей привлекают квартиры и дома на отшибе.

Микрорайон «Благовещенка» расположен рядом с Нижней Ельцовкой. Строительство идет с 2008 года, первые дома были сданы в 2011-м. Всего сегодня здесь построено 12 многоквартирных домов и 26 таунхаусов, в них живет около 800 человек.

Микрорайон «Благовещенка» расположен рядом с Нижней Ельцовкой. Строительство идет с 2008 года, первые дома были сданы в 2011-м. Всего сегодня здесь построено 12 многоквартирных домов и 26 таунхаусов, в них живет около 800 человек.

Строительство ведет компания «Дельта Девелопмент», образованная владельцами агентства недвижимости «Дельта». По оценке директора компании Романа Медведева, сегодня уже реализовано 40 % от плана застройки. Полностью завершить проект «Дельта Девелопмент» планирует в 2023 году — к этому времени в поселке будет жить около 2 тыс. человек.

Строительство ведет компания «Дельта Девелопмент», образованная владельцами агентства недвижимости «Дельта». По оценке директора компании Романа Медведева, сегодня уже реализовано 40 % от плана застройки. Полностью завершить проект «Дельта Девелопмент» планирует в 2023 году — к этому времени в поселке будет жить около 2 тыс. человек.

Собственной остановки в микрорайоне нет, ближайшая — «Полевая» на Зеленой Горке, до которой нужно идти минут 10 через лес, а с нее через Нижнюю Ельцовку можно уехать в Академгородок на маршрутке или автобусе. «Раньше на маршрутке было ехать вообще жесть, час точно терялся. Сейчас на машине нормально добираюсь», — прокомментировал местный житель Константин Калинин. Из центра города на такси корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ добрались до «Благовещенки» за 40–50 минут.

Собственной остановки в микрорайоне нет, ближайшая — «Полевая» на Зеленой Горке, до которой нужно идти минут 10 через лес, а с нее через Нижнюю Ельцовку можно уехать в Академгородок на маршрутке или автобусе. «Раньше на маршрутке было ехать вообще жесть, час точно терялся. Сейчас на машине нормально добираюсь», — прокомментировал местный житель Константин Калинин. Из центра города на такси корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ добрались до «Благовещенки» за 40–50 минут.

Как пояснила начальник продаж «Дельта Девелопмент» Наталья Быкова, «провести маршрутку» в микрорайон жители просят давно. «Мы уже поставили столбы в нужном месте, как нас просила мэрия, обращались и в прокуратуру, и к депутатам. Пока денег на то, чтобы пустить маршрут, в бюджете, видимо, нет», — посетовала она.

Как пояснила начальник продаж «Дельта Девелопмент» Наталья Быкова, «провести маршрутку» в микрорайон жители просят давно. «Мы уже поставили столбы в нужном месте, как нас просила мэрия, обращались и в прокуратуру, и к депутатам. Пока денег на то, чтобы пустить маршрут, в бюджете, видимо, нет», — посетовала она.

В целом район производит какое-то благостное впечатление. С двух сторон его окружают березы и сосны. Людмила работает здесь няней и говорит, что с удовольствием ходит гулять в лес с детьми, но только осенью — летом боятся клещей. Во многом «особый» микроклимат в районе создают как раз лес и окружение: «Благовещенка» тесно соседствует и даже переплетается с частными коттеджами, некоторые из их владельцев даже держат коров, а местные жители ходят к ним за молоком и творогом.

В целом район производит какое-то благостное впечатление. С двух сторон его окружают березы и сосны. Людмила работает здесь няней и говорит, что с удовольствием ходит гулять в лес с детьми, но только осенью — летом боятся клещей. Во многом «особый» микроклимат в районе создают как раз лес и окружение: «Благовещенка» тесно соседствует и даже переплетается с частными коттеджами, некоторые из их владельцев даже держат коров, а местные жители ходят к ним за молоком и творогом.

«Благовещенцы» отмечают, что раньше подростки из коттеджей часто гоняли по их территории на мопедах и даже заезжали во дворы, где играют дети. «Один раз какая-то серьезная женщина их отчитала, и с тех пор они внутри дворов на мопедах не показываются», — смеется Константин Калинин. Сами жители коттеджей посетовали, что до строительства «Благовещенки» было тише, но признали, что в целом уединенность в районе осталась. «Сейчас нет гарантии, что ты купишь дом в тихом месте, а через 3 года там не начнется массовое строительство или не пройдет участок трассы», — отмечает начальник отдела загородной недвижимости компании «Квадротека» Игорь Зеленский. Обитатели коттеджей, впрочем, гуляют в «Благовещенке» и пользуются детскими площадками, которых здесь пока две, но обещают построить еще. В планах застройщика сделать и ландшафтный дизайн.

«Благовещенцы» отмечают, что раньше подростки из коттеджей часто гоняли по их территории на мопедах и даже заезжали во дворы, где играют дети. «Один раз какая-то серьезная женщина их отчитала, и с тех пор они внутри дворов на мопедах не показываются», — смеется Константин Калинин. Сами жители коттеджей посетовали, что до строительства «Благовещенки» было тише, но признали, что в целом уединенность в районе осталась. «Сейчас нет гарантии, что ты купишь дом в тихом месте, а через 3 года там не начнется массовое строительство или не пройдет участок трассы», — отмечает начальник отдела загородной недвижимости компании «Квадротека» Игорь Зеленский. Обитатели коттеджей, впрочем, гуляют в «Благовещенке» и пользуются детскими площадками, которых здесь пока две, но обещают построить еще. В планах застройщика сделать и ландшафтный дизайн.

В «Благовещенке» есть тихие одноподъездные дома на второй линии и дома на несколько подъездов ближе к дороге — на 9 и 15 квартир соответственно. Цены за «квадрат» колеблются в пределах 45–53 тыс. руб. Самую дешевую студию площадью 28,93 кв. м в строящемся доме можно купить за 1,475 млн руб., «трешка» площадью 104 «квадрата» стоит 5,3 млн руб. Все квартиры и таунхаусы сдаются под чистовую отделку. На перепродаже, по данным N1.RU, сейчас можно купить студию 29 кв. м за 1,3 млн руб., а «трешку» 80 кв. м с ремонтом — за 5,7 млн.

В «Благовещенке» есть тихие одноподъездные дома на второй линии и дома на несколько подъездов ближе к дороге — на 9 и 15 квартир соответственно. Цены за «квадрат» колеблются в пределах 45–53 тыс. руб. Самую дешевую студию площадью 28,93 кв. м в строящемся доме можно купить за 1,475 млн руб., «трешка» площадью 104 «квадрата» стоит 5,3 млн руб. Все квартиры и таунхаусы сдаются под чистовую отделку. На перепродаже, по данным N1.RU, сейчас можно купить студию 29 кв. м за 1,3 млн руб., а «трешку» 80 кв. м с ремонтом — за 5,7 млн.

Дома строятся из классического кирпича с утеплителем. Отапливаются они индивидуальными газовыми котлами, а свет и вода в поселке централизованные — жители говорят, что в первое время напор был слабоватый. «Потом рядом поставили водонапорную станцию, и он стал нормальный», — вспомнил Константин Калинин.

Дома строятся из классического кирпича с утеплителем. Отапливаются они индивидуальными газовыми котлами, а свет и вода в поселке централизованные — жители говорят, что в первое время напор был слабоватый. «Потом рядом поставили водонапорную станцию, и он стал нормальный», — вспомнил Константин Калинин.

Константин живет здесь с семьей уже около 3 лет. Дочери Константина 2 года, недавно она стала ходить в детский сад в Нижней Ельцовке.

Константин живет здесь с семьей уже около 3 лет. Дочери Константина 2 года, недавно она стала ходить в детский сад в Нижней Ельцовке.

Перепланировку в своей трехкомнатной квартире семья сделала на этапе строительства — попросила строителей снести стену, чтобы получилась большая кухня-гостиная-спальня. Ее отремонтировали в первую очередь, остальное пока доделывают. Перед ремонтом семье пришлось самим выровнять полы.

Перепланировку в своей трехкомнатной квартире семья сделала на этапе строительства — попросила строителей снести стену, чтобы получилась большая кухня-гостиная-спальня. Ее отремонтировали в первую очередь, остальное пока доделывают. Перед ремонтом семье пришлось самим выровнять полы.

В больших кирпичных таунхаусах помимо двух основных этажей есть подвал и мансардный этаж. Общая площадь — 280 кв. м, на этапе строительства их продают за 10,5 млн руб.

В больших кирпичных таунхаусах помимо двух основных этажей есть подвал и мансардный этаж. Общая площадь — 280 кв. м, на этапе строительства их продают за 10,5 млн руб.

На окраине микрорайона по адресу Золотистый переулок, 1–4 есть долгострой, застройщик в этом году выкупил его и перестраивает в таунхаусы поменьше. Их площадь около 160 кв. м, продают их за 6 млн руб. Сдавать дома будут поэтапно с начала следующего года.

На окраине микрорайона по адресу Золотистый переулок, 1–4 есть долгострой, застройщик в этом году выкупил его и перестраивает в таунхаусы поменьше. Их площадь около 160 кв. м, продают их за 6 млн руб. Сдавать дома будут поэтапно с начала следующего года.

В больших таунхаусах предусмотрен гараж, владельцы малых будут парковаться рядом с домами, а жители многоквартирных домов ставят авто на парковку возле дома или вдоль дороги. «Проблем с тем, куда поставить машину, здесь точно нет. Правда, один раз у кого-то угнали автомобиль», — рассказал Константин Калинин. Силами частного бизнеса «Благовещенка» обрастает инфраструктурой: сейчас в поселке работает 2 продуктовых магазина, салон красоты, магазин садоводства. Во дворе одного из домов обещают обустроить фонтан, там же сейчас строят спортивную площадку, которая зимой станет катком.

В больших таунхаусах предусмотрен гараж, владельцы малых будут парковаться рядом с домами, а жители многоквартирных домов ставят авто на парковку возле дома или вдоль дороги. «Проблем с тем, куда поставить машину, здесь точно нет. Правда, один раз у кого-то угнали автомобиль», — рассказал Константин Калинин. Силами частного бизнеса «Благовещенка» обрастает инфраструктурой: сейчас в поселке работает 2 продуктовых магазина, салон красоты, магазин садоводства. Во дворе одного из домов обещают обустроить фонтан, там же сейчас строят спортивную площадку, которая зимой станет катком.

Цены в местном продуктовом магазине лояльные. Его хозяйка Ирина рассказала, что они стараются не задирать стоимость продуктов. Магазины в таких микрорайонах, по словам Игоря Зеленского, появляются благодаря «вмешательству» многоквартирных домов: «С их появлением район обрастает нужной инфраструктурой, и держать там бизнес становится более рентабельно».

Цены в местном продуктовом магазине лояльные. Его хозяйка Ирина рассказала, что они стараются не задирать стоимость продуктов. Магазины в таких микрорайонах, по словам Игоря Зеленского, появляются благодаря «вмешательству» многоквартирных домов: «С их появлением район обрастает нужной инфраструктурой, и держать там бизнес становится более рентабельно».

Территория поселка не огорожена, но чужаков здесь редко можно увидеть. Большинство жителей — семейные пары с детьми, есть работники Технопарка, а также бывшие жители Академгородка, района Щ или Нижней Ельцовки. Кто-то продал квартиры в городе и переехал ближе к лесу. Недостаток инфраструктуры жители воспринимают спокойно: больницы, детские сады, школы и большие магазины есть в Нижней Ельцовке или Академгородке.

Территория поселка не огорожена, но чужаков здесь редко можно увидеть. Большинство жителей — семейные пары с детьми, есть работники Технопарка, а также бывшие жители Академгородка, района Щ или Нижней Ельцовки. Кто-то продал квартиры в городе и переехал ближе к лесу. Недостаток инфраструктуры жители воспринимают спокойно: больницы, детские сады, школы и большие магазины есть в Нижней Ельцовке или Академгородке.

Многоквартирные дома обслуживает УК «Разъездная, 12», таунхаусы владельцы обслуживают сами, за наружными сетями бдит «Аварийно-диспетчерская служба». Платежи в УК с квартир составляют по 20 руб. за кв. м. Яна Калинина говорит, что со всеми услугами за «трешку» в месяц выходит 3–4 тыс. руб. летом и около 5 тыс. зимой.

Многоквартирные дома обслуживает УК «Разъездная, 12», таунхаусы владельцы обслуживают сами, за наружными сетями бдит «Аварийно-диспетчерская служба». Платежи в УК с квартир составляют по 20 руб. за кв. м. Яна Калинина говорит, что со всеми услугами за «трешку» в месяц выходит 3–4 тыс. руб. летом и около 5 тыс. зимой.

Другая жительница микрорайона, Наталья, отметила природу вокруг и хорошие квартиры, но дворы, по ее словам, недоделаны: недавно ребенок чуть не упал в незакрытую чашу фонтана. В компании пообещали в ближайшее время, пока объект не готов, закрыть фонтан специальным навесом. В следующем году здесь начнут строить большой магазин, также застройщик ищет партнеров для размещения банкомата и аптеки. Среди конкурентов микрорайона «Благовещенка» Игорь Зеленский называет коттеджные поселки «Европейский», «Лесной», «Дубравушка». «Хотя, на мой взгляд, Заельцовский бор — более интересная территория, в том числе по инфраструктуре и расположению», — заключил Зеленский.

Другая жительница микрорайона, Наталья, отметила природу вокруг и хорошие квартиры, но дворы, по ее словам, недоделаны: недавно ребенок чуть не упал в незакрытую чашу фонтана. В компании пообещали в ближайшее время, пока объект не готов, закрыть фонтан специальным навесом. В следующем году здесь начнут строить большой магазин, также застройщик ищет партнеров для размещения банкомата и аптеки. Среди конкурентов микрорайона «Благовещенка» Игорь Зеленский называет коттеджные поселки «Европейский», «Лесной», «Дубравушка». «Хотя, на мой взгляд, Заельцовский бор — более интересная территория, в том числе по инфраструктуре и расположению», — заключил Зеленский.

Вика Ионова
Фото Ольги Бурлаковой, фото 12 — Романа Медведева

28697 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (46)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335