Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 700 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Тайны «Дискуса»

Чтобы получить право подписания инвестдоговора на самую дешевую новостройку, придется выстоять в очереди

Компания «Дискус плюс» известна на новосибирском рынке недвижимости своими низкими ценами на жилье и давно забытыми очередями, которые нужно отстоять прежде, чем тебя пригласят на подписание договора. Так, по словам инвесторов, для того, чтобы попасть в заветную очередь, нужно пройти девять кругов ада – процесс покупки хозяйственного мыла в дефицитном СССР кажется приятной прогулкой. Однако после того как залог за квартиру будет внесен, завеса тайны вряд ли развеется. Корреспондент НГС.НОВОСТИ внимательно изучила тему форума, посвященную компании «Дискус», и отправилась на пресс-конференцию ее руководителя Алексея Джулая в надежде найти ответы на мучащие многих вопросы.

Справка: ООО «ДИСКУС плюс» – многопрофильное производственно-строительное предприятие, которое предлагает жилье эконом класса в панельных домах, построенных из панелей собственного производства. В 2003 году после процедуры банкротства предприятие выкупило завод крупнопанельных домов № 6, который специализируется на выпуске бетонных плит и конструкций. В свое время этот завод произвел продукцию для застройки Юго-Западного, Северо-Чемского, Плехановского жилмассивов. Сегодня к панельному домостроению возвращаются снова. По словам руководителя ООО «Дискус плюс» Алексея Джулая, сегодня в Москве, Красноярске и Омске доля панельного домостроения составляет порядка 50 %, а в Новосибирске – лишь 20 %.

Алексей Джулай отметил, что одна из причин, почему в свое время прекратили строительство панельных домов – очень плохая теплотехника. Сегодня же толщина панели и теплоизолирующего слоя увеличена, а теплотехника принципиально улучшена – в таких домах зимой не холодно, а летом не жарко. «Люди пытаются бороться с характерной для панельных домов проблемой шума, но это все ведет к удорожанию», – уверен руководитель, подчеркивая, что когда мы покупаем «Жигули», мы не требуем от них качества «Мерседеса».

«Дискус плюс» ведет строительство многоэтажек в районе МЖК «Восточный», где в 2005 году был построен первый дом. В том же 2005 году ООО «Дискус плюс» сдало в эксплуатацию 18 000 кв. м жилья, а в 2006 г. – 53 000 кв. м. В 2007 году планируют возвести от 80 000 кв. метров жилья. На площадке вблизи МЖК построено более 100 тыс. кв. м жилья, квартиры здесь получили более 2000 человек.

«Цены на наши квартиры самые низкие уже несколько лет. У нас нет людей, которых бы мы обманули, и даже если были какие-то казусы, потому что дело для нас новое, то мы эти вещи исправляем», – признается Алексей Джулай.

В дальнейшем компания планирует продолжать увеличивать количество сданного жилья. Сегодня «Дискус плюс» предлагает квартиры в своих домах по цене 18 000 рублей за кв. м. Квартиры предлагаются под самоотделку. По оценке директора компании, в настоящее время в очереди на приобретение их квартир стоит порядка тысячи человек. «Очередь – это неизбежное зло, потому что, когда встает вопрос: поднять цены, чтобы разогнать эту очередь или сохранить их, чтобы люди с заработной платой в 10 – 15 тыс. рублей в месяц могли приобрести доступное жилье, я все-таки отдаю предпочтение очереди и невысокой цене», – отмечает руководитель компании.

По результатам аналитического исследования аналитического центра компании «Сибакадемстрой недвижимость» в первом квартале 2007 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Новосибирска составляет 39 тысяч рублей.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что о компании «Дискус плюс» известно мало – есть лишь информация, что предприятие активно взаимодействует с областной администрацией и является собственником ЗЖБИ.

Директор «Центрального агентства недвижимости» Олег Харченко сомневается в безопасности инвестиций в недвижимость, построенную компанией «Дискус». По его словам, сегодня ни один их объект не прошел государственной регистрации в Учреждении юстиции (возникли проблемы с оформлением землеотвода). «У компании плохо налажена связь с исполнительной властью Новосибирской области, отсюда преграды и препоны. Руководитель «Дискуса» намерен баллотироваться в депутаты, однако там уже все расписано», – отмечает Харченко. По мнению эксперта, 2005 – 2006 годы были благоприятными для строительства по причине роста цен – при таких условиях трудно обанкротиться, посмотрим, что будет дальше.

Причину низкой стоимости жилья от «Дискус плюс» Олег Харченко видит в малоликвидном месте – строительство ведется в новом жилмассиве практически без инфраструктуры.

«Два года назад цены были вообще смешные (от 8 – 10 тыс. за кв. м) по причине неграмотной ценовой политики и нехватки собственных средств (строили только на деньги инвесторов). Тогда я, признаться, обходил их стороной, но сегодня те, кто вложился, не прогадали, получив до 350 % прибыли за счет готовности к сдаче и увеличения цены», – отмечает эксперт. Он рассказал, что его агентство работает с «Дискусом» по объектам, где имеется разрешение на строительство: «У них есть два – три дома, где нельзя ни зарегистрировать, ни переуступить право. Люди «зависли» – не могут продать или поменять жилье, но жить в этих квартирах и делать ремонт можно, и поэтому люди молчат».

В то же время генеральный директор центрального агентства недвижимости «Афина Паллада» Татьяна Дергачева считает, что сегодня инвестиционные риски при приобретении квартиры у «Дискуса» минимальны. «Когда эта компания только начинала строительство, цена за квадратный метр у них была гораздо ниже рыночной, и мы с содроганием сердца подписывали первые документы. Однако в результате проверки наша юридическая служба и служба безопасности никаких особых нарушений не выявили, – вспоминает Дергачева. – На сегодняшний день у нас не было ни одной проблемы при работе с этой компанией, кроме того, что затягивалось время оформления документации, но это не критично – в нашем городе такие проблемы случаются и у других застройщиков», – рассказывает эксперт.

Госпожа Дергачева также отметила, что есть мнение, что между «Дискусом» и мэрией существуют некие взаимоотношения, где по программе «Доступное жилье» из бюджета города заводу поступают некие дотации. «Если бы у них не было взаимных обязательств, то «Дискус» мог бы продавать свои квартиры по рыночной стоимости. Я думаю, они однозначно подняли бы цену, если бы речь шла о рыночных отношениях», – предположила эксперт.

Марьяна Берязева

Фото www.diskuss.ru

42160 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (163)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20288