Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Вверх по Туле

Новосибирские строители обещают построить микрорайон с недорогими квартирами в пригородном поселке

16 мая губернатору Новосибирской области Виктору Толоконскому был представлен один из самых амбициозных строительных проектов в области. Расположенный на Ордынском шоссе в 8 километрах от границы города в поселке Верх-Тула микрорайон Радужный должен расселить в четырехэтажные монолитные дома до 9,5 тысяч человек. Корреспондент НГС.НОВОСТИ стал свидетелем обсуждения девелоперских аппетитов ЗАО «Верх-Тулинское» в малом зале обладминистрации и подивился курьезному расхождению в планах: если застройщик хочет предложить эту жилплощадь горожанам, то губернатор надеется расселить там специалистов агропромышленного комплекса. Впрочем, и тем, и другим покупателям придется выложить по 26 тыс. рублей за квадратный метр, и это при нынешней конъюнктуре рынка.

Жизнь вне города становится все более привлекательной как для тех, кто эту мечту лелеет, так и для тех, кто ее продает. ЗАО «Верх-Тулинское» еще в прошлом году приобрело в аренду на 20 лет участок на южной окраине одноименного села, а сейчас озвучило планы построить здесь более 240 тыс. кв. м жилья (3200 квартир) в 58 домах средней этажностью 4 этажа. Согласно разработанному генеральному плану, социальная инфраструктура предполагает школу, 3 детских сада по 330 мест, поликлинику, станцию «скорой помощи», 3 гаражных комплекса, отделение милиции, пожарную часть и другое. Срок реализации – 6-8 лет.

Речь идет об инвестициях в размере 1,68 млрд рублей, 200 млн из которых – собственные средства ЗАО, 100 млн рублей – кредитные средства. Остальные средства планируется получить с будущих покупателей квартир. Известно, что практически всю первую очередь квартир приобретет инвестиционная компания ООО «Союзинвест». По словам исполнительного директора ЗАО «Верх-Тулинское» Ивана Потапова, сумма этого контракта составляет 1,3 млрд рублей. Еще один инвестиционный контракт на объекты ЖКХ подписан с ОАО «Евразийское» на 870 млн рублей.

После погружения в наполеоновские мечты сельских строителей не мог не возникнуть вопрос: «А откуда возьмется инфраструктура?» Тем более что, по меткому выражению директора ЗАО «Верх-Тулинское» Станислава Куликова, в селе на данный момент работает «выгребная канализация».

Согласно описанию проекта, подключение к действующим в селе сетям невозможно, и поэтому электроснабжение должно пойти от подстанции, расположенной на территории недостроенной ТЭЦ-6 с размещением трансформаторных подстанций в самом микрорайоне, обеспечение теплом и горячей водой – от газовой котельной, расположенной за пределами микрорайона. По водоснабжению застройщик хочет присоединиться к городским сетям, построив водопровод длиной 7 км. Канализацию и очистные сооружения придется строить специально.

Разумеется, сразу за этими словами последовала просьба о содействии со стороны администрации области в обеспечении инженерной инфраструктурой. Но губернатор имел собственное видение. По его мнению, бюджет готов оказать поддержку в строительстве школы, поликлиники, профинансировать строительство и реконструкцию дорог, ведущих к поселку.

«Даже не сомневайтесь – бюджет не будет вкладывать деньги в инженерное обустройство», – отрезал губернатор. Показалось, что девелоперы в этот момент немного погрустнели, хотя и продолжали кивать в такт словам Виктора Александровича.

Один из вопросов, интересовавших всех без исключения присутстствующих на губернаторском совещании, – стоимость квадратного метра в этом поселке. Представители ЗАО признались, что сначала планировали сделать его элитным, но потом решили немного упростить предложение, ориентируясь на нынешнюю стоимость квадратного метра на уровне 26 тыс. рублей. И здесь точку поставил Толоконский: «Беспредметно пока говорить о цене и о себестоимости тоже. Цену определит рынок».

«Рынок определит» стоимость одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир площадью от 46 до 109 кв. м с раздельными санузлами в монолитных четырехэтажных домах, построенных по технологии устройства опалубки Velox.

Однако даже такой, пока еще «не оперившийся» проект будет с радостью проглочен рынком. Руководитель отдела ипотечного кредитования Центрального агентства недвижимости Игорь Харченко заверил нас, что квартиры в Радужном могут быть легко распроданы тем, кто уже имеет средства для инвестирования в недвижимость (банки пока не кредитуют без залога строительство в пригороде). «Я могу привести пример, когда застройщик месяц назад проводил распродажу квартир в доме, от которого пока есть только котлован. Так вот ночью там можно было увидеть людей в пледах и с термосами, которые занимали очередь», – сказал Игорь Харченко.

В своем заключительном слове на совещании 16 мая по Радужному губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский говорил о многом. Еще с тех пор, когда был мэром, он помнит, что у Горводоканала нет в этом месте свободных мощностей, и надо рассчитывать на скважину, и вообще, по его мнению, в этих домах должны жить специалисты, которые будут работать в технологичном и современном аграрном производстве: «Мы построим там тепличный комплекс в 10 раз больше «Емельяновского» и будем переориентировать в этот район те экологически чистые предприятия, которые захотят разместиться на территории нашей области».

Вице-губернатор Владимир Анисимов предостерег корреспондента НГС.НОВОСТИ от написания картины убогого существования коренных жителей Верх-Тулы рядом с новым микрорайоном. Как и губернатор, он уверен в том, что разрыва в качестве жизни у будущих соседей по селу не будет, и жителям Радужного вовсе не обязательно работать в Новосибирске. Однако мне запало в душу выражение одного из участников совещания, который сказал, что нужно обязательно дать возможность верх-тулинцам приобретать квартиры в этих домах, в шутку или всерьез добавив: «Иначе будут поджигать».

Константин Пономарев

16184 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (55)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20318