Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Смена этажности

Частные дома впервые обогнали многоэтажки по объемам строительства за шесть месяцев

Мэрия Новосибирска подвела итоги ввода жилья за первые шесть месяцев 2007 года – 248,5 тыс. кв. м. Как и сводные данные за предыдущий год, цифры свидетельствуют о медленном, но постоянном сокращении доли многоэтажного строительства в общем объеме ввода жилья. При этом превышение объемов ввода первого полугодия 2006 года (215,2 тыс. кв. м) обеспечивает растущий объем малоэтажного (индивидуального) строительства: 145,2 тыс. кв. м за первые шесть месяцев 2007 года против 105,8 тыс. кв. м за аналогичный период 2006 года. НГС.НОВОСТИ решили выяснить у экспертов, о каком общем состоянии рынка свидетельствует превышение объемов малоэтажного строительства по сравнению с многоэтажным.

Собственно многоэтажек за первое полугодие 2007 года в Новосибирске выстроено на 103,3 тыс. кв. м (18 домов). За аналогичный период 2006 года – 109,4 тыс. кв. м (21 здание). По данным за июнь 2007 года, малоэтажное строительство в нашем городе по объемам значительно обогнало многоэтажное, причем еще в середине прошлого года это было не так. В целом за год тенденция, скорее всего, не сохранится: ввод многоэтажек приходится на третий и четвертый кварталы.

За первые шесть месяцев 2007 года в частном секторе введен 551 дом общей площадью 145,2 тыс. кв. метров. Больше всего оформлено индивидуального жилья в Дзержинском и Заельцовском районах. Здесь уже выполнено плановое задание по вводу жилья в 2007 году на 120 % и 113 % соответственно, сообщает пресс-центр мэрии.

В агентстве недвижимости «Сайл» были настолько удивлены этими цифрами, что вежливо отказались их прокомментировать. Судя по разговору, эксперт агентства просто не поверил в то, что частных домов у нас теперь строится по площади больше, чем многоэтажных. В связи с этим стоит вспомнить, что неоднократно называвшаяся рекордная цифра сдачи жилых квадратных метров в 2006 году (828,98 тыс. кв. м) на одном из совещаний начала этого года подверглась осторожной ревизии. Действительно, этот объем был больше общего объема 2005 года на 63 %, когда было сдано 513 тыс. кв. м. Однако если в 2005 году было сдано в эксплуатацию 83 многоэтажных и 162 индивидуальных жилых дома, то в 2006 г. – 105 многоэтажек (622,5 тыс. кв. м) и 2224 индивидуальных жилых дома (206,4 тыс. кв. м). По замечанию депутата горсовета Андрея Гудовского, квадратные метры из графы «индивидуальные дома» не попали на рынок, и вообще это большей частью не возведенные дома, а узаконенные постройки.

Однако в трех новосибирских агентствах недвижимости этим летом действительно наблюдают растущий интерес новосибирцев к индивидуальным (частным) домам.

«Я бы тоже хотела жить не в квартире, где 38 соседей, а в собственном доме», – с иронией сказала корреспонденту НГС.НОВОСТИ руководитель отдела продаж филиала Центрального агентства недвижимости на Трудовой Марина Анисенкова.

По ее словам, хороший дом в Новосибирске всегда был востребованным товаром, и сейчас готовый дом с отделкой в хорошем месте стоит не менее 3 млн рублей. В коттеджных поселках цена идет от 5 млн рублей и выше. «Дома очень часто покупаются, а потом их сносят, и отследить, для каких целей берут ту или иную избушку, не представляется возможным», – говорит госпожа Анисенкова.

В отличие от мэрии риэлторы не отмечают особого роста предложения новых квадратных метров в Дзержинском и Заельцовском районах. «Заявок по домам не так много, и они растворяются в рынке квартир. Дома – это очень специфический объект, надо очень подробно знать документы, чтобы совершить эту сделку. И поэтому не все занимаются частными домами, – резюмирует Марина Анисенкова. – Сейчас достаточно много таких вариантов, что люди продают квартиры и покупают дома. Все-таки люди стремятся к комфорту». Если проанализировать несколько предложений по продаже домов в Новосибирске, то получится, что целый дом сегодня можно купить с участком 4-6 соток за сумму от 1,3-1,6 млн рублей (улицы Севастопольская, Короленко, Черенкова). Предложения в более выгодных местах и тем более в новых поселках гораздо дороже.

Специалист АН «Жилфонд» Юрий Ромашов говорит, что дома и участки на рынке предлагаются как в черте города, так и в Новосибирском сельском районе. Наиболее популярны участки, близкие к воде и к коммуникациям: «Минимальные коммунальные услуги – это электричество, но в основном люди стараются приобрести как можно больше видов удобств или чтобы была возможность к ним подключиться». По словам господина Ромашова, жилая недвижимость за городом характерна для более обеспеченных людей, а вот в черте города в собственный дом может въехать и семья со средним достатком. Как правило, после покупки старый дом сносят и строятся заново, пытаясь сэкономить на всем возможном – рабочих, стройматериалах. На рынке стоимость нового дома может составлять от 3 до 5 млн рублей.

Это означает, что на сегодняшний день жизнь в частном доме в черте города уже не воспринимается как «второй сорт», а является сознательным выбором – все зависит от места расположения и от того, какой комфорт сможет обеспечить себе владелец. Что касается периферии, то там совершенно другой порядок цен. Как говорит директор филиала АН «Дельта» на Морском Надежда Шелудько, в поселке Благовещенка (Нижняя Ельцовка) участок площадью 10 соток с цокольным этажом и без коммуникаций стоит 1,9 млн рублей. Здесь же предлагают весь пакет коммуникаций – еще 1 млн рублей сверху.

Константин Пономарев

Фото www.jilfond.ru

10420 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (50)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20318