Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 55 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Дом с конвейера

В горсовете знают, как сделать жилье дешевым, но уверены, что столкнутся с противодействием

Группа депутатов городского Совета вернулась из поездки в Оттаву, где изучала местный метод дешевого домостроения и возможность внедрения его в Новосибирске. После 6-дневного пребывания в столице Канады, депутаты после тщательной проработки вопроса решили, что этот канадский метод по строительству домов возможно применить и в Новосибирске. Только у нас эта инициатива может столкнуться с серьезным сопротивлением.

Депутаты городского Совета Вячеслав Илюхин, Игорь Салов и Александр Люлько побывали в городе Оттава, где устанавливали межпарламентские связи с местным муниципалитетом, знакомились с опытом канадцев по организации строительства доступного жилья. Поездка, уточнили депутаты, проводилась исключительно за счет личных средств — из бюджета на это деньги не выделялись. Актуальный для многих новосибирцев вопрос собственного недорогого жилья, утверждают депутаты, возможно, удастся разрешить. Главное — необходим интерес, а также воля местной власти.

В Оттаве проживает порядка 850 000 жителей, а строится в год 2 млн кв. м жилья (что примерно раза в два больше, чем в Новосибирске). Для социально незащищенных слоев населения (тех, кто имеет 1500 канадских долларов в месяц, — доллар Канады чуть дешевле американского) за три последних года построили 700 домов. Те, кто получает порядка 2200 канадских долларов в месяц, относятся к малоимущим. Для этих двух категорий населения власть строит жилье на муниципальных землях, которые выделяются под застройку бесплатно.

Быстрое домостроение в Канаде осуществляется в прямом смысле конвейерным методом. На специальных заводах из дерева, фанеры, гипсокартона, утеплителей и т.п. фактически за несколько дней собирают дом, который отделан, что называется, «под ключ». В таком доме присутствует все, даже мебель и картины на стенах.


Комментирует депутат горсовета Александр Люлько: «Фиксированная цена такого социального жилья составляет от 500 до 650 долларов за кв. м, т.е. от 12 до 16 000 рублей».

В год на небольшом заводском конвейере собирают порядка 400 домов — от 60 и более кв. м. Из стандартных блоков (5 на 12 м) по принципу конструктора можно соорудить дом любого размера и этажности (до 6 этажей или выше, уже используя металлический каркас) — в зависимости от пожелания заказчика. Кровля дома также может быть изготовлена по заказу клиента, например, из переработанных покрышек (что чуть дороже, чем из железа), или оригинальная — в виде настоящего газона.

В канадских домах уже давно перешли на энергосберегающие технологии. За счет несложных систем — холодная вода из скважины нагревается, пока идет по специальным трубам, — экономия энергии достигает 50 %. «Энергосбыт» на это не пойдет», — улыбнувшись, заметил депутат Вячеслав Илюхин.

Особым методом выполнена в этих домах и система воздушного отопления и вентиляции (в Канаде, кстати, уже отказались от обычных батарей). Депутаты сравнили ее с отоплением в машине, когда горячий воздух от радиатора поступает в салон. Так и в доме, где тепло от бойлера, в котором нагревается вода, сразу распределяется через специальную вентиляцию в дом.

«12 лет назад канадцы перестали пользоваться батареями. Сделали расчеты, которые показали, что они экономят на этом более 35 %», — добавил Вячеслав Илюхин.

Канализация в таких домах автономная и достаточно прогрессивная. За счет специальной технологии все сливы делятся на жидкую и твердую составляющие. Далее жидкая очищается и превращается в техническую воду, например, для поливов газона. А твердая практически полностью уничтожается особыми бактериями.

Главная проблема этого проекта — психологическая. Мы привыкли, что наш дом — наша крепость. По сути такой дом можно пробить ломом, т.к. состоит он из фанеры и дерева. И еще одна проблема — интересы строителей. Тут, замечают депутаты, возможно серьезное сопротивление: если строительство у нас таких домов будет возможно (и примерно по тем же ценам), то это сильно ударит по интересам многих строительных компаний. Правда, внедрение этого канадского опыта в России уже началось — в Москве и Орле.

Комментирует Александр Люлько: «Сложность есть еще и такая — выделение земельных участков. В Канаде землю выделяют бесплатно. Вот наш переводчик получил 30 га. У нас же получить 2,5 сотки — целая проблема. С мэром мы уже ведем разговор о выделении достаточно больших земельных участков под такое социальное жилье».


«Мы бы хотели все-таки, чтобы муниципалитет в первую очередь поучаствовал в этом строительстве. Потому что мы говорим о доступном жилье. Предварительные расчеты по себестоимости есть. Есть муниципальные строительные компании, которые могли бы вложить какие-то средства, чтобы экспериментально построить несколько таких домов. Себестоимость общестроительной части — порядка 6000 рублей за кв. м, включая фундамент. Я не беру отделку и мебель. Но здесь еще присутствуют накладки: стоимость земли, коммуникаций, энергоресурсов. Надо выбирать такой участок, где есть газ, это сильно удешевит проживание», — заметил Вячеслав Илюхин.

По оценкам ведущего аналитика рынка недвижимости аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяны Высоцкой, до 60 % клиентов риэлтерских агентств хотели бы жить в собственном доме при наличии хорошего предложения на рынке. Госпожа Высоцкая считает, что при условии решения проблемы земли и коммуникаций даже без передовых технологий возведение собственного дома может обойтись примерно в 20 тыс. рублей за кв. метр. Руководитель того же аналитического центра Павел Смелов добавляет: «Даже те проекты загородных поселков, которые были анонсированы три года назад, двигаются очень медленно. Видимо, это связано с административными барьерами».


Илья Калинин
Фото предоставлены депутатами горсовета


16897 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (123)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20342