Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 700 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Недвижимость не движется

В конце 2007 года цены на жилье в Новосибирске почти остановились

В среду, 12 декабря, в пресс-центре «Интерфакс-Сибирь» собрались сразу три аналитика новосибирской недвижимости с почти единым мнением о рынке. Один из них — видный специалист из Москвы, который сам занимается аттестацией аналитиков, двое — его ученики. Корреспондент НГС.НОВОСТИ постарался использовать этот шанс, чтобы подвести итоги 2007 года и попытаться понять перспективу на следующий год. В начале 2007-го мы проводили опрос среди читателей, и 51 % высказался за то, что цены на жилье поднимутся к концу года на 20–50 %. Они оказались правы: специалисты аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость» оценили рост на вторичном рынке с начала года в 37,2 %, а на первичном — в 44 %. Кроме того, для потенциальных покупателей квартир есть две новости. Хорошая — сумма текущих сделок на 5–10 % меньше заявленной продавцом цены. И плохая — аналитики прогнозируют новый цикл удвоения цен на недвижимость.

Список вопросов, которые задают журналисты в конце года аналитикам рынка недвижимости в принципе не меняется. Однако только в этот раз ответы оказались довольно-таки жесткими, а местами даже жестокими по отношению к тем читателям, которые ищут хоть какую-то лазейку для осуществления своей надежды — обзавестись жильем. Сравнивая московский рынок недвижимости с новосибирским член Национального совета Российской гильдии риэлтеров, председатель комиссии РГР по аттестации аналитиков рынка недвижимости, профессор Геннадий Стерник пришел к выводу, что они очень близки:

«В 2007 году во всех крупных городах России завершилась стадия безумного роста цен на рынке жилья, и рынок перешел к стабилизации. В Новосибирске переход к стабилизации произошел на 3–5 месяцев позже, чем в Москве».

Господин Стерник отметил, что после бурного роста цен на недвижимость в течение нескольких лет они остановились, а кое-где, как в Екатеринбурге, даже немного снизились, но теперь снова вступают в фазу роста. Экономика России растет, а рынок недвижимости растет быстрее экономики и быстрее доходов граждан — в среднем по России на 20–25 % ежегодно. «Мы находимся в начале следующего цикла роста. Нам еще 15 лет расти, и это не значит, что потом 15 лет снижаться», — говорит Геннадий Стерник.


Геннадий Стерник предлагает кланяться
застройщикам
Аналитический центр компании «Сибакадемстрой Недвижимость» оценивает рост на вторичном рынке с начала 2007 года в 37,2 %.

Однако внутри этого периода есть два: период бурного роста и период стагнации. Последний раз цены на недвижимость в Новосибирске бурно росли только в конце 2006 года. В I квартале 2007-го средняя цена квадратного метра выросла на 18,3 %, составив 39,8 тыс. рублей. Во II — на 15,6 %, достигнув 46 тыс. рублей, а в III — всего на 5,3 %, до 48,4 тыс. рублей на кв. метр.

Рост цен на первичном рынке в «Сибакадемстрой Недвижимости» с начала года оценивают в 44 %.

При этом любопытно посмотреть на аналитику «Сибакадемстроя» в отношении динамики роста цен на новостройки в зависимости от класса. Согласно этим данным быстрее всего росли элитные новостройки в конце 2006 года, в середине 2007-го все новостройки дорожали очень медленно, а жилье эконом-класса в панельных домах во II–III квартале 2007 года даже подешевело.

«Надо строить, строить и строить. Я думаю, что в ближайшие годы пройдет еще один цикл удвоения цен во всех городах. Если объемы строительства увеличатся в 3–5 раз, то наверное, следующего цикла удвоения уже не будет, и мы подойдем к нормальному развитому рынку», — считает московский аналитик.

После этого Стернику был задан неудобный вопрос о сверхприбылях застройщиков и о том, может ли правительство как-то регулировать этот рынок и искусственно понизить рентабельность строительного бизнеса.

«Не дай бог, если такая тенденция возобладает. Застройщик — владелец товара — имеет право выставлять его на продажу по такой цене, по которой он хочет. Это социально значимый товар, но это не хлеб, не молоко и не масло. Да и там бесполезно держать цены — будет только дефицит», — заявил Геннадий Стерник, но заметил, что действительно рентабельность строительного бизнеса составляет и 100 %, и 200 %. Но он отрицательно относится к идее создания государственной строительной корпорации. По его мнению, цена реализации недвижимости не имеет никакого отношения к издержкам, и когда строители заявляют о росте цен на цемент, то они просто создают себе алиби:


Павел Смелов говорит, что цену квартиры
можно сбить на 10 %
«Только спросом определяется цена. Поэтому надо кланяться застройщикам, чтобы скорее-скорее строили — тогда цена остановится. Она не упадет уже никогда, но остановится».

Ученик Геннадия Стерника, руководитель аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Павел Смелов, ожидает в 2008 году рост цен где-то на 30 % на вторичном рынке и 25 % на первичном, который уж слишком обогнал «вторичку» в этом году. Господин Смелов напоследок все же немного обнадежил, сказав, что в последние два месяца сделки по недвижимости совершаются на 5–10 % меньше цены, заявленной продавцом, хотя сами цены предложения растут на 2–3 % в месяц.


Константин Пономарев
Фото lenta.ru и автора


17456 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (210)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20288