Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Квартира по-арабски

Концерн «Сибирь» предложил жилье в рассрочку по схеме, удобной для граждан с «серыми» зарплатами

21 января стартовала новая финансовая программа промышленно-строительного концерна «Сибирь», которая предусматривает приобретение квартиры в новостройках с возможностью рассрочки платежа на срок 5 лет. Причем в отличие от ипотеки желающим приобрести жилье у «Сибири» не требуется ничего, кроме документа, удостоверяющего личность, и суммы в размере 20 % от стоимости квартиры. Правда, отдельные специалисты в области ипотеки считают, что эта программа более дорогая, чем ипотечная, и рассчитана на людей с «серым» доходом.

Корреспондент НГС.НОВОСТИ позвонил в «Сибирь», представившись потенциальным покупателем, и выяснил некоторые подробности этого, как заявляется в рекламных предложениях, «нового» метода. Правда, менеджер, как выяснилось позднее после официального ответа «Сибири» на запрос НГС.НОВОСТИ, не рассказал о схеме покупки в рассрочку уже сданного жилья, заявив, что программа рассчитана только на строящиеся квартиры, и немного напутал в начисляемых процентах на остаток долга.

«Сибирь» продает новостройки на Горском жилмассиве (с отделкой «под ключ») и возле педуниверситета на ул. Рябиновой (под отделку). Дома 14–17-этажные монолитные с кирпичным фасадом. В наличии есть двух- и трехкомнатные квартиры по цене в пределах 3–3,5 млн руб. (за «двушку») и 4 млн руб. (за «трешку»). Стоимость квадратного метра (зависит от этажности и срока сдачи дома в эксплуатацию) — от 35–36 тыс. руб. в квартирах на Рябиновой и от 46 тыс. руб. в квартирах на Горском. Ближайший срок сдачи — IV квартал 2008 года.

Покупатель должен иметь паспорт и заплатить 20 % от стоимости квартиры. После чего ее цена фиксируется на 40 дней, и в течение этого срока клиент должен заплатить еще минимум 20 % (в случае приобретения построенного жилья) или любую сумму по желанию (в случае приобретения строящегося жилья). Если покупатель во втором случае не заплатит ничего, то кредит на 5 лет ему рассчитают на оставшиеся 80 %. Оплата кредита производится раз в квартал, но каждый месяц остаток суммы долга увеличивается в течение полутора лет на 3 %, далее — на 1 % ежемесячно.

Начальник Управления привлечения финансовых средств Промышленно-строительного концерна «Сибирь» Наталья Пономарева прокомментировала корреспонденту НГС.НОВОСТИ: «Желающие рассчитаться досрочно могут сделать это без каких-либо дополнительных условий. Квартира переходит в собственность покупателя после полной оплаты ее стоимости».

При анонимном обращении корреспондента НГС.НОВОСТИ менеджер «Сибири» рассчитал схему выплат, исходя из таких параметров: приобретается двухкомнатная квартира стоимостью 3,5 млн рублей. В этом случае, со слов специалиста «Сибири», надо будет заплатить дважды по 637 тыс. руб. (сразу и в течение 40 дней), а после выплачивать: в I квартал — 121 тыс. руб., во II — 150 тыс. руб., далее — 147 тыс. руб., 144 тыс. руб. и т.д. на уменьшение. Общая переплата стоимости квартиры при таких исходных данных составит порядка 600 тыс. рублей. Дополнительные расходы — 2000 рублей (услуги «Сибири» по регистрации в юстиции и госпошлина).

Генеральный директор ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» Алексей Струков считает, что такая рассрочка обойдется покупателю дороже, чем ипотечный кредит: «При ипотечном кредитовании на 5 лет переплата будет меньше, чем у них (у «Сибири» — прим. автора) с индексацией на 3 %. В Арабских Эмиратах действует схожая схема. Там, по-моему, платится 1500 долларов сразу. В течение 20 дней вы должны заплатить 20 %, далее в течение 30 последующих дней идет доплата еще 10 %. А на 70 % вам предоставляется рассрочка платежа до конца строительства. При этом рассрочка платежа беспроцентная, на фиксированную сумму, траншами раз в квартал».

«То, что просчитала «Сибирь», с точки зрения экономической составляющей это более дорогая программа, чем ипотечная, но в то же время она более доступна для людей с «серым» доходом, которых у нас сейчас много», — говорит господин Струков.

Данная схема расчета за приобретенное жилье удобна как тем, кто имеет большие «серые», или «черные» доходы, значительную сумму денег на руках или старое жилье, которое можно реализовать, а также нежелание заниматься подготовкой необходимых для ипотеки документов.

Справка: По последним расчетам кредитного брокера «Фосборн Хоум», ипотечные ставки в Новосибирске снизились. На декабрь 2007 г. индекс ФОСБОРН (средневзвешенный показатель оптимальных предложений по ипотеке) для Новосибирска составил в долларах США 9,81 %, в рублях — 11,27 %. В частности, в декабре на рынок вышли те заемщики, которые копили на первоначальный взнос. А чем больше первоначальный взнос, тем ниже ставка по кредиту. Также активизировались заемщики с высокими «белыми» зарплатами и хорошей кредитной историей. При всем этом уверенный рост показали цены на элитное жилье и новостройки на стадии сдачи.

Илья Калинин

Фото sheben.ru

22497 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (206)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20304