Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Квартира по-арабски

Концерн «Сибирь» предложил жилье в рассрочку по схеме, удобной для граждан с «серыми» зарплатами

21 января стартовала новая финансовая программа промышленно-строительного концерна «Сибирь», которая предусматривает приобретение квартиры в новостройках с возможностью рассрочки платежа на срок 5 лет. Причем в отличие от ипотеки желающим приобрести жилье у «Сибири» не требуется ничего, кроме документа, удостоверяющего личность, и суммы в размере 20 % от стоимости квартиры. Правда, отдельные специалисты в области ипотеки считают, что эта программа более дорогая, чем ипотечная, и рассчитана на людей с «серым» доходом.

Корреспондент НГС.НОВОСТИ позвонил в «Сибирь», представившись потенциальным покупателем, и выяснил некоторые подробности этого, как заявляется в рекламных предложениях, «нового» метода. Правда, менеджер, как выяснилось позднее после официального ответа «Сибири» на запрос НГС.НОВОСТИ, не рассказал о схеме покупки в рассрочку уже сданного жилья, заявив, что программа рассчитана только на строящиеся квартиры, и немного напутал в начисляемых процентах на остаток долга.

«Сибирь» продает новостройки на Горском жилмассиве (с отделкой «под ключ») и возле педуниверситета на ул. Рябиновой (под отделку). Дома 14–17-этажные монолитные с кирпичным фасадом. В наличии есть двух- и трехкомнатные квартиры по цене в пределах 3–3,5 млн руб. (за «двушку») и 4 млн руб. (за «трешку»). Стоимость квадратного метра (зависит от этажности и срока сдачи дома в эксплуатацию) — от 35–36 тыс. руб. в квартирах на Рябиновой и от 46 тыс. руб. в квартирах на Горском. Ближайший срок сдачи — IV квартал 2008 года.

Покупатель должен иметь паспорт и заплатить 20 % от стоимости квартиры. После чего ее цена фиксируется на 40 дней, и в течение этого срока клиент должен заплатить еще минимум 20 % (в случае приобретения построенного жилья) или любую сумму по желанию (в случае приобретения строящегося жилья). Если покупатель во втором случае не заплатит ничего, то кредит на 5 лет ему рассчитают на оставшиеся 80 %. Оплата кредита производится раз в квартал, но каждый месяц остаток суммы долга увеличивается в течение полутора лет на 3 %, далее — на 1 % ежемесячно.

Начальник Управления привлечения финансовых средств Промышленно-строительного концерна «Сибирь» Наталья Пономарева прокомментировала корреспонденту НГС.НОВОСТИ: «Желающие рассчитаться досрочно могут сделать это без каких-либо дополнительных условий. Квартира переходит в собственность покупателя после полной оплаты ее стоимости».

При анонимном обращении корреспондента НГС.НОВОСТИ менеджер «Сибири» рассчитал схему выплат, исходя из таких параметров: приобретается двухкомнатная квартира стоимостью 3,5 млн рублей. В этом случае, со слов специалиста «Сибири», надо будет заплатить дважды по 637 тыс. руб. (сразу и в течение 40 дней), а после выплачивать: в I квартал — 121 тыс. руб., во II — 150 тыс. руб., далее — 147 тыс. руб., 144 тыс. руб. и т.д. на уменьшение. Общая переплата стоимости квартиры при таких исходных данных составит порядка 600 тыс. рублей. Дополнительные расходы — 2000 рублей (услуги «Сибири» по регистрации в юстиции и госпошлина).

Генеральный директор ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» Алексей Струков считает, что такая рассрочка обойдется покупателю дороже, чем ипотечный кредит: «При ипотечном кредитовании на 5 лет переплата будет меньше, чем у них (у «Сибири» — прим. автора) с индексацией на 3 %. В Арабских Эмиратах действует схожая схема. Там, по-моему, платится 1500 долларов сразу. В течение 20 дней вы должны заплатить 20 %, далее в течение 30 последующих дней идет доплата еще 10 %. А на 70 % вам предоставляется рассрочка платежа до конца строительства. При этом рассрочка платежа беспроцентная, на фиксированную сумму, траншами раз в квартал».

«То, что просчитала «Сибирь», с точки зрения экономической составляющей это более дорогая программа, чем ипотечная, но в то же время она более доступна для людей с «серым» доходом, которых у нас сейчас много», — говорит господин Струков.

Данная схема расчета за приобретенное жилье удобна как тем, кто имеет большие «серые», или «черные» доходы, значительную сумму денег на руках или старое жилье, которое можно реализовать, а также нежелание заниматься подготовкой необходимых для ипотеки документов.

Справка: По последним расчетам кредитного брокера «Фосборн Хоум», ипотечные ставки в Новосибирске снизились. На декабрь 2007 г. индекс ФОСБОРН (средневзвешенный показатель оптимальных предложений по ипотеке) для Новосибирска составил в долларах США 9,81 %, в рублях — 11,27 %. В частности, в декабре на рынок вышли те заемщики, которые копили на первоначальный взнос. А чем больше первоначальный взнос, тем ниже ставка по кредиту. Также активизировались заемщики с высокими «белыми» зарплатами и хорошей кредитной историей. При всем этом уверенный рост показали цены на элитное жилье и новостройки на стадии сдачи.

Илья Калинин

Фото sheben.ru

22465 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (206)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19436