Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Домик у моря

Квартиры в туристической зоне в Турции стоят в полтора раза дешевле, чем в Новосибирске

И хочется, и колется — примерно так можно описать отношение сибиряков к перспективам приобретения недвижимости за рубежом. По оценкам риэлторов, 50–70 тысяч новосибирцев готовы вложить деньги подобным образом, но их пугают факторы экономического риска. Эти и другие проблемы обсуждались докладчиками 27 февраля в пресс-центре журнала «Эксперт-Сибирь» на круглом столе «Рынок зарубежной недвижимости в Новосибирске. Тенденции и проблемы развития».

Максим Марков, управляющий партнер АМТ «Марков и партнеры», представил вниманию аудитории список стран, привлекательных с точки зрения частного инвестирования. В него вошли Кипр, Чехия, Черногория, Испания, Болгария, и Турция.

Самая высокая ценовая категория — Болгария и Черногория. Самая низкая — Чехия и Турция.

Как отметил господин Марков, стоимость квадратного метра в таких странах, как Чехия и Турция, остается весьма привлекательной, несмотря на то что рынок недвижимости быстро развивается. На это есть свои причины: в Турции идет бурный рост, связанный с высокими рисками, а в Чехии просто существует определенная стабильность, однако там ожидается повышение НДС. Непонятная социально-экономическая ситуация, по оценкам экспертов, не дает возможности хлынуть туда инвестициям.

«Любой динамично развивающийся рынок, тем более рынок недвижимости, тесно связан с политической нестабильностью страны, — говорит Максим Марков. — Если мы будем говорить, к примеру, о Турции, то, на наш взгляд, рынок недвижимости там недооценен. Но то, что государство фактически граничит с Ираком — страной, в которой ведутся масштабные военные операции, говорит о социально-политической нестабильности страны и тем самым существенно снижает ее рыночные показатели».

Однако господину Маркову по ходу дискуссии возразил Анатолий Карибский, директор риэлторской компании «Сибирский простор». Господин Карибский заявил, что говорить о рисках, связанных с военными действиями, которые сейчас проводит Турция, несколько необоснованно. По его словам, Россия также проводит несколько крупных военных операций, но стоимость квадратного метра в Москве как росла, так и продолжает расти.

Runiga рассчитывает увидеть в числе своих клиентов 50-70 тыс. новосибирцев
Runiga рассчитывает увидеть в числе своих клиентов 50-70 тыс. новосибирцев

В то же время покупать жилье, по словам господина Карибского, выгоднее за рубежом. Так, например, стоимость жилых объектов в Турции в среднем в полтора раза ниже, чем в Новосибирске.

Анатолий Карибский рассказал корреспонденту НГС.НОВОСТИ, что такое сравнение справедливо для прибрежного региона Аланья: «Например, у нас есть предложение в новых домах в 800 метрах от моря по цене 1200–1500 евро за «квадрат».

По словам Максима Маркова, стоимость «квадрата» во многом зависит от близости жилья к побережью. Недвижимость, которая находится в пределах 150 метров от прибрежной зоны, будет оценена очень высоко, а все, что находится дальше от воды, будет стоить значительно дешевле. Самый высокий разброс цен для подобных случаев демонстрируют Болгария и Черногория: в Черногории он составляет 900 и 2000 евро за кв. метр, а в Болгарии — 750 и 2000.

По данным RUNIGA S.L., в среднем 50–70 тысяч новосибирцев желают приобрести недвижимость за рубежом, но в силу некоторых сдерживающих факторов они этого пока не делают.

Компания RUNIGA S.L. выделила несколько причин, по которым россияне предпочитают вкладывать деньги в недвижимость за рубежом. Это приобретение «второго дома» с последующей переменой места жительства; обеспечение европейского будущего своих детей, создание комфортных условий для отдыха в период отпусков (в остальное время — сдача в аренду), а также выгодный способ вложения капитала.

«Фактором, замедляющим развитие рынка, является существование ряда мифов о сложности осуществления сделки по приобретению недвижимости в любом зарубежном государстве, — говорит Юрий Константиновский, заместитель директора компании RUNIGA S.L. — Причин этому несколько. Во-первых, отсутствие достаточного количества информации о технологиях совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости за рубежом. Во-вторых, существующие финансовые и правовые риски российских граждан в сделках с зарубежной недвижимостью».

Юрий Константиновский предупреждает о рисках при покупке домика у моря
Юрий Константиновский предупреждает о рисках при покупке домика у моря

И все же, по словам специалистов, опасения новосибирцев вполне обоснованы. На пути к заветному европейскому счастью можно получить отказ в оформлении права частной собственности на объект недвижимости. Этим грешит, в частности, Чехия и некоторые Балканские страны. Также проблемы могут возникнуть при выдаче разрешения на строительство, при проверке подрядных организаций, в случае, если вы задумаете что-то строить по индивидуальному проекту.

Существуют и финансовые вопросы: достаточно сложно проверить, насколько предлагаемая цена адекватна реальной стоимости, насколько вероятен ипотечный кредит и не будет ли навязано какое-либо обременение на объект недвижимости. Ну и в конце концов вам могут отказать в получении визы для въезда в страну, где вас уже ожидает приобретенная вами недвижимость.

Кристина Фарберова

Фото автора и gaish78.narod.ru

16266 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (42)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20304