Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Бесценные просторы

Стоимость сотки земли для строительства коттеджей достигла полутора миллионов рублей

Многие новосибирцы мечтают переехать из квартиры в загородный коттедж. Его строительство собственными силами обойдется дешевле готового варианта, но купить участок в развитом коттеджном поселке непросто. В основном земля под малоэтажное строительство продается на окраинах, а единичные предложения в самих поселках обойдутся покупателю от 120 тысяч рублей за сотку до 1,5 миллиона. Корреспондент НГС.БИЗНЕС обсудила особенности земельного вопроса в нашем городе со специалистом рынка загородной недвижимости компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Федором Головановым.

Справка: Федор Голованов закончил экономический факультет Новосибирского государственного университета. Изучением и анализом рынка недвижимости занимается со студенческих времен. С 2005 года анализирует рынок загородной недвижимости, в «Сибакадемстрой Недвижимости» работает с 2006 года.

Федор, расскажите, что представляет собой рынок земли под малоэтажное строительство в Новосибирске?

В постсоветские годы в городе почти не выделялась земля под малоэтажное строительство, и до сих пор рынок хаотичен. В наши дни бесплатно участок могут получить определенные социальные категории граждан — участники войн, инвалиды, чернобыльцы. В 2007 году счастливыми обладателями 6 соток стали около 800 человек. Зачастую такие участки сразу же оказываются на свободном рынке и быстро продаются. Большинство коттеджных поселков возникло на базе дачных обществ, наиболее престижные из них уже оформлены юридически, другие остаются в прежнем статусе. Еще часть возникла на месте частного сектора, старых ветхих домов.

А как же новые проекты организованных коттеджных поселков?

Ни один застройщик пока не заявил о строительстве организованного концептуального коттеджного поселка. Два года назад некоторые компании заявляли о проектах строительства таких поселков, но в итоге эти участки дробились и продавались частным инвесторам. Например, «Загородный клуб «Морозово» компании «Фуд-мастер консалтинг»: первоначально были планы комплексной застройки, но потом компания посчитала целесообразным распродать размежеванные земельные участки. Тем не менее определенные движения в этом сегменте рынка есть. Сейчас муниципалитетом рассматриваются 14 участков под комплексную малоэтажную застройку, они будут проданы с аукциона застройщикам, которые, возможно, возьмутся за их освоение.

Какова цена участков, входящих в потенциальные коттеджные поселки, например, в «Загородном клубе «Морозово»?

Последние участки на этой территории продавались еще осенью 2007 года, тогда их цена с коммуникациями приближалась к 180 тыс. рублей за сотку. В неорганизованном поселке «Благовещенка» (Советский район), который первоначально строился частными лицами вразнобой, сотка земли стоила в 2007 году 160–200 тыс. рублей.

В каких районах частное лицо может приобрести землю под строительство коттеджа?

Географически вы не будете ограничены. Но купить участок в коттеджном поселке уже практически невозможно — таких предложений единицы. Чаще всего участки предлагаются на окраине развитого поселка, в стороне от него. Можно заметить, что около развитых поселков появляются небольшие поселения, люди стремятся построить жилье вблизи уже протянутых коммуникаций.

И все-таки во сколько может обойтись участок в развитом поселке с хорошим местоположением?

Самая дорогая земля под застройку — в коттеджном поселке Ельцовка (более известный как Обкомовские дачи): от 700 тыс. рублей до бесконечности за сотку — это участки, расположенные среди оставшихся немногочисленных дач, они без коммуникаций, с неправильным рельефом, средняя цена за участок с коммуникациями — более миллиона рублей за сотку. В этом престижном поселке, с тех пор как выросла цена, довольно много предложений. Не ниже цена на участки в районе поселка Чайка (на берегу Обского моря, за Бердском), но там предложений очень мало.

А где можно приобрести более дешевые участки?

В среднем сотка земли со всеми коммуникациями продается по цене 200–400 тыс. рублей. Например, такие предложения встречаются в поселках Юный ленинец и Элитный (за ВАСХНИЛом), в Ключевом (за Родниками) и других. Участок без каких-либо коммуникаций, но при условии, что они проходят рядом, обойдется в среднем в 120 тыс. рублей за сотку.

Скажите, а все ли коттеджные поселки обеспечены коммуникациями?

Лишь несколько поселков имеют все необходимые для комфортного проживания коммуникации (центральный водопровод, электроэнергию, центральную канализацию, центральное отопление либо газопровод) и охрану. Это Ясная Поляна (в районе Матвеевки), Дубравушка (в сторону Заельцовского бора) и Стройполис (за ОбьГЭСом, в сторону совхоза Морского). Чаще всего в поселках отсутствуют центральная канализация, центральное отопление и охрана. Основной причиной слабой обеспеченности поселков коммуникациями является их слабая организованность, ведь в поселках нет управляющих компаний, а жильцам очень сложно прийти к единому мнению по поводу технических и финансовых аспектов их подведения и обслуживания.

Действительно ли дешевле построить самостоятельно коттедж, чем купить готовый?

Сегодня многие новосибирцы хотели бы жить в коттеджах — по результатам наших исследований, емкость рынка уже сейчас составляет около 1,5 тыс. коттеджей. Построить коттедж будет дешевле, чем купить готовый, но они должны быть готовы к множеству юридических нюансов. Если мы рассчитаем стоимость строительства коттеджа в 100 кв. м с помощью самого доступного и распространенного в Европе домостроения (технология каркасно-панельных домов, известных как «канадские дома»), то получится, что он обойдется минимум в 5 млн рублей, кирпичный коттедж — от 8 млн рублей.

Можно ли ожидать роста цен на участки?

Да, цены растут и на коттеджи, и на участки. За последние три года стоимость коттеджей выросла в три раза. В то же время на рынке мало эксклюзивных предложений — готовых коттеджей с хорошим местоположением, и они уходят по очень высокой цене. В среднем такой коттедж стоит 35–40 млн рублей, самый дорогой коттедж, который мне встречался, был выставлен на продажу в Дубравушке и стоил 125 млн рублей.

Ольга Коберник

13259 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (16)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20304