Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 400 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Ни кола, ни двора

Снижение доходов новосибирцев привело к росту цен на арендуемые комнаты

По итогам минувшего года арендные ставки снизились по всем типам квартир, исключая приобретшие популярность в кризисное время съемные комнаты. Согласно исследованию аналитического консалтингового центра «Сибакадемстрой Недвижимость», наибольшее уменьшение размера аренды показали квартиры двухкомнатные (на 12,1 % по сравнению с декабрем 2007 года) и трехкомнатные (на 11,1 %). Уровень ставок по однокомнатным квартирам остался практически неизменным — снизился всего на 2,3 %. Совершенно иную динамику показывали комнаты — средняя арендная ставка на них выросла на 20 %.

«В результате сокращения доходов многие экономят на аренде. Поэтому те, кто снимал двухкомнатные квартиры, переходят на однокомнатные, соответственно из них переезжают в комнаты, — объясняет руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Федор Голованов. — В структуре спроса наибольшая доля приходится на однокомнатные квартиры (52 % от общего числа сделок), далее идут двухкомнатные квартиры (26 %) и комнаты (15 %).

При этом спрос на комнаты значительно опережал их предложение, что и стало причиной роста арендных ставок».

Средняя стоимость съемной комнаты — 5000–6000 рублей, максимальная доходит до 10 000. По словам риэлтора агентства «Афина-Паллада» Ольги Кретовой, они не заметили роста цен: «Комнаты в основном сдают пенсионеры. И они придерживаются такой позиции: соседка сдает за 6000 рублей, и я буду сдавать за 6000–7000. И доказать им, что сейчас кризис и цены падают, практически невозможно. Поэтому стоимость аренды таких предложений не снижается, но и не растет.

По идее, цена комнаты должна составлять около 3000, но по факту найти вариант дешевле 5000 сложно».

Мало кому хочется жить с хозяевами квартиры, поэтому особой популярностью пользуются всегда дефицитные коммуналки. «На такие квартиры самый большой спрос и, соответственно, цена — около 7000 рублей, — рассказывает ведущий специалист по аренде «Сибакадемстрой Недвижимость» Виктор Дылинский. — Неплохой спрос по линии метро и очень маленький на комнаты на Затулинке, Северо-Чемском жилмассиве и в других отдаленных районах».

Комнаты люди обычно стараются искать самостоятельно и не прибегают к услугам агентства. При этом сложнее всего найти жилье семейным парам, поскольку собственники предпочитают или одиноких девушек, или парней. Неравновесие наблюдается и в структуре предложения: большая часть нанимателей ищет комнаты в коммунальных квартирах или общежитиях, тогда как основными арендодателями являются пожилые женщины.

«Сдавать комнату — последний выход из положения пенсионеров, которых нужда заставляет впускать к себе в квартиру постороннего человека, — объясняет Елена Кухар, директор отдела аренды Центрального Агентства Недвижимости. — Цены на коммунальные услуги растут, а клиентов, желающих снять жилье, больше не становится».

Аренда комнат и так находится в самой дешевой ценовой категории, поэтому снижать ставки некуда. Причем если сравнивать их размер с сентябрем минувшего года, роста не наблюдается, считают в компании «Жилфонд». «Это единственный сегмент на рынке аренды, цены в котором практически не изменились, несмотря на общее падение арендных ставок по другим объектам», — рассказал руководитель отдела аренды компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

В аналитическом центре «Сибакадемстрой Недвижимость» посчитали, что общее число сделок по аренде в конце 2008 года снизилось на 14 % по отношению к аналогичному периоду прошлого года, а средняя цена была на 10 % ниже средней цены предложения ввиду того, что спрос на аренду квартир смещен в сторону более дешевых предложений.

«В какой-то степени мы наблюдали появление спроса вследствие невозможности взять ипотеку, но одновременно с этим многие предпочли сократить свои расходы по аренде и переехать к родственникам. Поэтому в целом спрос уменьшился. И если раньше сдаваемую комнату забирали за один день, то сейчас она может простоять и неделю. Дать прогноз по дальнейшей динамике цен сложно, но думаю, что 7000 рублей за комнату — пороговая стоимость», — резюмировал ведущий специалист по аренде «Сибакадемстрой Недвижимость» Виктор Дылинский.

Елена Сафронова

Фото gettyimages.com

39802 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (68)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335