Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Сдвиг по фазе

Резкое снижение ставок аренды офисов не спасет новосибирских бизнесменов от финансовых проблем

В Новосибирске сильно подешевели офисы — цены на вторичном рынке упали на 29 %, а арендные ставки на 24 %. К такому выводу пришли в компании RID Analytics, проанализировав рынок коммерческой недвижимости в феврале 2009-го по сравнению с IV кварталом 2008 года. Снижение коснулось не только офисных, но и торговых и производственно-складских помещений. Несмотря на падение цен, количество сделок в этом сегменте по-прежнему единичное, лучше обстоят дела с арендой — предприниматели стараются выбирать более дешевые варианты и переезжают, если арендодатели не идут на уступки.

По данным компании RID Analytics, средние запрашиваемые арендные ставки снизились: по офисным и производственно-складским помещениям на 24 %, по торговым — на 22 %. В феврале средняя арендная ставка составила 683 рублей за 1 кв. м по офисным помещениям, 1030 рублей по торговым и 213 рублей по производственно-складским помещениям. Снизились и средние удельные цены предложения на вторичном рынке — на 29 % по офисным и на 16 % по торговым помещениям.

Средняя цена квадратного метра составила 64 000 руб. по офисным, 80 000 руб. по торговым и 12 000 руб. по производственно-складским помещениям.

Руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Федор Голованов полагает, что снижение цен и арендных ставок на коммерческую недвижимость несколько меньше, чем посчитали в RID Analytics. Однако конкретных цифр в компании назвать не смогли, пообещав подготовить точные данные к концу месяца. Не согласился с данными аналитиков и президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости Олег Луговой: «Говорить о снижении цен только на основании цены предложения неправильно, потому что снижение ставок аренды состоит из двух частей — это фактически арендуемые площади и предложение. По фактически арендуемым площадям снижение произошло в лучшем случае на 10 %. Если бы речь шла о модальных, то есть самых распространенных, ценах на офисы или торговые площади определенной категории, можно было бы понимать, что цифры верны».

В инвестиционной риэлторской компании «Магистраль» отмечают, что предложение на порядок превышает спрос, а главным ориентиром для арендаторов становятся не характеристики бизнес-центров, а их ценовая политика. «Компании пытаются освободиться от дорогой и арендовать более дешевую недвижимость. Цены падают повально, однако отдельные собственники продолжают держать высокую планку и терять арендаторов», — рассказал специалист отдела коммерческой недвижимости компании «Магистраль» Антон Дибров.

Легче приходится уже окупившим себя бизнес-центрам. Недавно введенные объекты, строившиеся на кредитные деньги, попали в более сложную ситуацию: банки увеличивают процентную ставку, соответственно растет затратная часть при увеличивающихся свободных площадях. В отличие от объектов классов В, С и D, где уровень заполняемости, несмотря на снижение показателей, по-прежнему относительно высок, спрос на здания класса А пока существенно ниже — по данным RID Analytics, доля незанятых площадей составляет порядка 30–60 % в зависимости от объекта.

«Наиболее сильная коррекция арендных ставок в свободных офисных помещениях идет по дорогим районам: минус 40 % в Железнодорожном, 27 % в Октябрьском и 22 % в Центральном. В меньшей степени снижение коснулось Заельцовского и Калининского районов, — поясняет Елена Ермолаева, директор RID Analytics. — Среди торговых помещений цены снижаются также в дорогих районах, а в районах с традиционно более низкими ставками — Кировском, Дзержинском и Калининском — отмечено или более слабое снижение, или даже рост ставок. По продаже офисных и торговых помещений в центре цены слабее реагируют на кризис, чем на окраинах».

«Если человек хочет продать свою недвижимость, скидка должна составлять порядка 25–30 %. Если продажа несрочная, то от среднерыночной цены придется скинуть 15 %, — рассказал Федор Голованов. — Несмотря на падение, нижней границы цены на коммерческую недвижимость еще не достигли».

«Снижение цен на аренду и покупку коммерческой недвижимости хорошо для предпринимателей, но сейчас у них нет и этих денег», — считает доктор экономических наук, профессор Рифат Гусейнов. Это мнение разделяет и генеральный директор Межрегиональной ассоциации руководителей предприятий, президент Новосибирской городской торгово-промышленной палаты Юрий Бернадский.

«Говорить о том, что снижение арендных ставок резко увеличит возможности предпринимателей, не приходится, особенно учитывая резко сжимающиеся объемы оборотных средств и возможности бизнеса к развитию. В наиболее тяжелом положении оказались те, кто приобрел новую технику в лизинг или по кредиту. Банковские ставки растут, и серьезную лепту вносит Центробанк, который сегодня дает бюджетные средства под очень высокий процент. Любой кризис является катализатором, который выявляет болезни. Совместными усилиями рынок недвижимости перегрели, а сейчас все встает на свои места — цены опускаются на реальный уровень», — пояснил Юрий Бернадский.

Аналитики полагают, что предпосылок для улучшения ситуации на рынке коммерческой недвижимости нет. «Денег в экономике больше не становится, поэтому прогноз — на дальнейшее снижение, — считает Елена Ермолаева. — Пока мы слышим о том, что компании разоряются, идет сокращение числа сотрудников, снижение зарплат. Судя по прогнозам экономистов, «дно» на рынке коммерческой недвижимости еще не пройдено. Он начнет восстанавливаться позже, чем экономика в целом, и этот временной лаг составит от полугода до года».

Елена Сафронова

Фото gettyimages.com

11111 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (3)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20304