Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 06 июня 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 000 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Оттепель новостроек

Оттепель новостроек

Лидеры строительной индустрии Новосибирска отвечают на вопросы о перспективах завершения «замороженных» строек

Объем введенного жилья в Новосибирске в этом году сократился более чем вдвое. Общая площадь жилья, строительство которого приостановлено, на 1 апреля 2009 года достигла 1,4 млн кв. м. Это примерно 41,8 % всех жилых строек в регионе, сообщил заместитель губернатора Владимир Анисимов. Несданные дома ожидают оттепели на строительном рынке, а горожане — обещанных квартир. В части строительных компаний настороженно отнеслись к вопросам корреспондента НГС.БИЗНЕС о состоянии неготовых объектов — отказались от комментариев, например, такие компании, как ЗАО «Строитель» и «Обь-Инвест». Про новостройки рассказали генеральный директор «Дискус Плюс» Алексей Джулай, директор «Кварсис-Риэлт» Владимир Серебренников, директор «Стройхолдинга» Евгений Стариков, начальник департамента инвестиций «ИК «СтройМастер» Наталья Крыжановская и маркетолог «КПД Газпромсервис» Евгения Салихова.

Каковая средняя задержка со сдачей квартир в вашей компании, расскажите о состоянии строительства?

«Дискус Плюс»: Строительство идет по плану. Объемы работ по монтажу на Плющихинском жилмассиве мы сохранили на уровне сентября-октября предыдущего года, когда у всех были максимальные показатели. В связи с тем, что цена на стройматериалы упала, даже при падении объема сбыта мы вышли на тот же уровень монтажа. Этого удалось достичь еще и за счет максимального сокращения непроизводственных издержек. В результате ни в январе, ни в феврале, ни в марте стройка не стояла. Задержка сдачи объектов обычно связана с двумя моментами: физикой строительства и бумажной волокитой. И если по физике задержек нет, то бумажной волокиты стало больше.

«Кварсис-Риэлт»: Наш дом на улице Семьи Шамшиных должен был сдаваться в третьем квартале 2010 года. Но мы надеемся опередить события: первую секцию сдадим в мае-июне этого года, а вторую либо в декабре этого года, либо в первом квартале следующего. Сдача дома на Сухарной была запланирована на третий квартал 2011 года, и думаю, что там форсировать события мы не будем, а построим жилье согласно проектной документации.

На улице Обской дом сдан, на Кирова идет регистрация. Кризис на строителей однозначно повлиял: главной проблемой стало отсутствие потока покупателей, хотя, например, на улице Семьи Шамшиных наши цены остались практически на уровне 2008 года — от 53 000 до 59 000 рублей за квадратный метр. Нужно ждать оживления ипотеки.

«Стройхолдинг»: Мы заканчиваем жилой комплекс «Седьмое небо», в нем у нас три дома и парковка. Первый дом был сдан в декабре 2007 года и сейчас практически полностью продан. Второй дом мы сдали в октябре 2008 года, получили свидетельство из юстиции в середине декабря 2008 года, и сейчас в нем продано порядка 60 % квартир. Третий дом был сдан в декабре 2008 года, а на следующей неделе мы получаем из юстиции свидетельства о собственности на квартиры и сразу объявляем о начале продаж. Уже сейчас идут переговоры с оптовым покупателем, и мы готовим к сдаче парковочные места.

Кризис нас тоже коснулся — банки подняли процентные ставки, но мы стараемся исполнять все обязательства и выживать. У нас нет задолженностей по зарплате, а за 2008 год компания заплатила более 43 млн рублей налогов.

ИК «СтройМастер»: В настоящее время компания «СтройМастер» ведет строительство одновременно 4 объектов: жилые комплексы «Северное сияние», «Нарымский квартал», а также по улице Вавилова в Заельцовском районе и жилой комплекс «Хороший» в Ленинском районе. Строительство объектов находится на разных стадиях — от начального до завершающего — и выполняется строго в соответствии с графиком, а такой крупный объект, как «Нарымский квартал», — даже с опережением графика: 8-9-я секции дома будут сданы раньше намеченного срока на два квартала.

«КПД Газпромсервис»: У нас нет задержек. Один дом на улице Забалуева сдается во втором квартале 2009 года. Сейчас там уже наклеены обои и поставлены двери, а со дня на день он будет сдан на уровне документов. Следующий дом мы сдаем в третьем квартале, ориентировочно в сентябре. Все идет по плану, и мы уже приступили к строительству двух новых домов в том же микрорайоне «Чистая слобода».

Помогает ли вам госзаказ?

«Дискус Плюс»: Мы отошли от госзаказа по одной простой причине: некоторым компаниям тяжелее, они в нем действительно нуждаются. Надо дать возможность исправить ситуацию организациям, которые не очень хорошо себя чувствуют.

«Кварсис-Риэлт»: Мы не можем продавать квартиры по цене квадратного метра по госзаказу. Наши дома находятся в хороших местах, где порядок цифр выше.

«Стройхолдинг»: Мы не работаем с госзаказом, поскольку строим жилье другого уровня — и по ценовым характеристикам, и по параметрам квартир. Наше жилье в центральном районе, а для госзаказа, скорее, подходят проекты в отдаленных районах города.

ИК «СтройМастер»: Госзаказ нам, безусловно, помог.

«КПД Газпромсервис»: Мы продаем квартиры под госзаказ: и под расселение аварийного жилья, и для Министерства обороны. И это, пожалуй, львиная доля продаж.

Готовы ли строители и дальше снижать цены на новостройки в незавершенных домах?

«Дискус Плюс»: Возможно, где-то цены будут снижаться, но сегодня объемы строительства упали. Нести деньги на замороженные объекты вряд ли имеет смысл, потому что уверенности в завершении строительства нет. У компаний на плаву я не вижу реального снижения цен. Средняя цена квадратного метра в наших новостройках на уровне прошлого года — 22–23 тысячи рублей.

«Кварсис-Риэлт»: Рынок цен на новое жилье сегодня в какой-то степени формируют подрядчики, которые имеют возможность понижения стоимости на 5–10, а иногда и на 15 %. Не секрет, что у застройщика может быть одна цена, а на рынке есть такой же вариант по более низкой стоимости.

«Стройхолдинг»: Если на начало кризиса в нашей компании был не полностью продан первый дом, то сейчас он продан практически полностью и более чем на половину продан второй дом. То есть речь идет не о том, падают ли цены или растут, а том, что у нас заканчиваются квартиры.

ИК «СтройМастер»: В связи с началом экономического кризиса компания скорректировала цены на строящееся жилье, снизив их на 7 % в октябре прошлого года — с этого времени цены остаются стабильными. Учитывая непростую финансовую ситуацию в стране, мы идет навстречу своим клиентам, предлагая различные варианты приобретения квартир: ипотека, рассрочка до 6 лет, фиксация цены. Стоимость квадратного метра на квартиры в наших объектах — от 33 400 рублей.

«КПД Газпромсервис»: Если брать цифры по стране, то на первичном рынке за март произошло снижение на 4 %. Незначительное понижение цен еще возможно.

Елена Сафронова

Фото Веры Сальницкой

24158 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (36)




Читайте также

Новости компаний
v.18735