Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Ипотечный капкан

Бедствующим заемщикам предложили взять денег у государства, чтобы не потерять жилье

Государство решило помочь заемщикам, оформившим ипотечный кредит, а затем попавшим в трудное финансовое положение. Для этого было учреждено «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК), которое в течение года будет расплачиваться с банком вместо заемщика: в результате, 12 месяцев он будет выплачивать символическую сумму (около тысячи рублей) ежемесячно, а затем расплачиваться по двум кредитам, причем процентная ставка у обоих кредитов будет одинаковой. При этом размер платежей заемщика в постльготный период в среднем увеличивается на 10–15 %. Аналитики рынка недвижимости считают, что в Новосибирске справиться с платежами не могут около 5 % заемщиков, однако предполагают, что программа АРИЖК сможет помочь лишь незначительной их части.

По словам директора всероссийского АРИЖК Андрея Языкова, человек, попавший в трудное положение, должен обладать следующими основными характеристиками. 3аемщик должен быть гражданином РФ. Жилье, купленное по ипотеке, должно являться единственным для его проживания. Чтобы получить заем от АРИЖК, доход заемщика должен снизиться до суммы, составляющей менее двух прожиточных минимумов (около 12 тыс. руб.) на каждого члена семьи за вычетом ежемесячных платежей по ипотечному кредиту и других обязательных платежей (коммунальных платежей и т.д.).

Кроме того, площадь приобретенного в ипотеку жилья должна составлять на одного человека не больше 50 кв. метров, для двоих — до 35 кв. м на каждого, для семьи из трех человек и больше — максимум по 30 кв. м. Далее АРИЖК должно убедиться, что заемщик уже использовал все имеющиеся активы для выполнения обязательств по кредиту и у него нет ликвидного имущества (машин, дач и т.д.), а также банковских вкладов и других сбережений. Впрочем, отметил Андрей Языков, для владельцев машин сделана оговорка: «Поскольку мы все же считаем, что машина — это средство передвижения, а не роскошь, мы смягчили формулировку». В результате, если машина стоит меньше 350 тыс. руб., то продавать ее для погашения кредита не обязательно.

Реструктуризация может проходить по разным сценариям. Если заемщик будет оформлять стабилизационный заем, то деньги на оплату кредита он получит от АРИЖК, в случае стабилизационного кредита — от банка, в случае смешанного договора — от обеих организаций.

«Если банк не захочет сотрудничать по этой программе, у нас есть рычаги для давления на него, вплоть до жалоб в Центробанк», — заявил Андрей Языков.

Точные цифры по количеству заявок на реструктуризацию ипотечных кредитов господин Языков разглашать отказался, отметив лишь, что половине обратившихся в займе было отказано, так как их документы не соответствовали условиям. Всего государство выделило на реструктуризацию 30 млрд руб., планируя помочь таким образом 100 тыс. заемщиков.

По словам Алексея Струкова, главы областного агентства ипотечного кредитования, у нас заявок на реструктуризацию больше, чем в соседних регионах (для сравнения: в Кемеровской области таких обращений было зарегистрировано около 500), однако это не означает, что ситуация у нас хуже.

«Ситуация у нас лучше, потому что мы отрабатываем все заявления обратившихся к нам граждан, — комментирует Алексей Струков. — То, что заявлений у нас больше, говорит лишь о том, что мы не отказываем гражданам и принимаем всех.

Если взять любой другой промышленный регион, будь то Кемерово, Красноярск, Томск и другие, то там количество обращений меньше, просто люди там не знают, к кому можно обратиться». Александр Евдокимов, директор по ипотечному кредитованию компании «Сибакадемстрой Недвижимость», считает, что неблагополучных ипотечных кредитов в Новосибирске около тысячи. «Обращений за консультацией по вопросам возможной реструктуризации от наших клиентов, которые брали ипотечные кредиты, достаточно много, — рассказывает господин Евдокимов. — В основном это касается тех, кто брал ипотеку в течение последних полутора лет. До сих пор я не встречал точной оценки, сколько сейчас в Новосибирске ипотечных кредитов. Оценочная цифра, которую я слышал из банковских кругов, это приблизительно 20 тысяч кредитов такого рода. Людей же, которые сейчас думают о реструктуризации, полагаю, уже около тысячи.

Однако из тех, кто к нам обращался за консультацией, не помню ни одного, кто бы попал сходу под условия реструктуризации, обозначенные АРИЖК».

Основных препятствий, по словам Александра Евдокимова, два. Во-первых, взятое в ипотеку жилье должно быть единственным, а многие имеют свою долю в квартире родителей и по этому параметру не подпадают. Во-вторых, подавляющая часть кредитов выдавались коммерческим сотрудникам не по форме 2НДФЛ, которая учитывает белую зарплату. Сокращение же доходов зачастую отражается на понижении серой, а не белой зарплаты. «Безусловно, программа АРИЖК поможет некоторым заемщикам, однако их будет меньшинство», — считает господин Евдокимов.

Владимир Иткин

Фото gettyimages.com

27452 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (113)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20304