Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Вот будет лето, поеду на дачу

Несмотря на падение рынка недвижимости, спрос на дачные участки продолжает расти

Загородная недвижимость стала одним из немногих сегментов рынка недвижимости, где продолжают двигаться дела. На фоне снижения спроса на квартиры и комнаты относительной популярностью пользуются дачи. Правда, теперь люди не хотят сажать деревья и торчать на грядках, подставляя солнцу рабочие части тела. В агентствах недвижимости отмечают, что покупатели ищут варианты, подходящие и для летнего, и для зимнего отдыха. Несмотря на исконную приверженность русского населения к березкам, горожане по-сибирски любят сосны. Именно дачные участки в хвойном лесу на побережье Обского моря пользуются особым спросом и поэтому сегодня в цене. В целом, стоимость загородной недвижимости не снизилась, а по оценке отдельных агентств выросла в два раза.

По сравнению с прошлым годом цены на дачи выросли примерно в 1,5–2 раза за сотку, считают в агентстве недвижимости «АкадемПроект». Особенностью купли-продажи дачных участков в отличие от квартир является повышение стоимости сотки с увеличением общей площади. «Если в прошлом году цена сотки в районе Академгородка составляла 20 тыс. руб., то в этом колеблется от 30 до 50 тыс. руб. — это без строения и не у воды. Обычно небольшое скромное строение добавляет к цене участка около 100–150 тыс., а за землю у водоема покупателю придется заплатить вдвое больше», — рассказывает эксперт «АкадемПроекта» Вероника Мушенко.

Бердское агентство «Эксперт» разделяет мнение коллег о повышении стоимости дач. Однако в агентствах «Жилфонд» и «Дельта» говорят о том, что ценовая планка не сдвигалась ни выше, ни ниже. При этом осенью люди перестали покупать квартиры, но интересовались дачами и усадебными участками в ожидании падения цен — рассматривая вложения в землю, в отличие от незавершенных строящихся объектов, как менее рискованные.

«На первом месте по популярности места с водоемом и хвойной растительностью: сосны люди любят больше, чем березы. Это самые дорогие варианты. В первой линии у воды цена дома вместе с землей в 6 соток составляет от 1,5 до 3 млн руб.

Пользуются спросом дачи, отвечающие требованиям отдыха. Людям стали не нужны ни картошка, ни помидоры. Сегодня всех интересуют вода, лес и возможность проезда до участка даже зимой», — делится наблюдениями риэлтор агентства «Жилфонд» Сергей Жигарев. В «АкадемПроекте» согласны, что земледелие вытеснила любовь к бане и шашлыкам, а потому состояние почвы не ключевой момент для покупателей.

Земельные участки в черте города практически все заняты элитными дачами. Самые высокие цены в Заельцовском бору — по данным «Жилфонда», из имеющихся сейчас вариантов наименьший по стоимости коттедж обкомовских дач стоит в районе 15 млн руб., самый дорогой — 230 млн руб. Дорогие дачи и в Кудряшовском бору — и по 5, и по 10, и по 15 млн руб. в зависимости от состояния жилого объекта. Более демократичные варианты дачных имений в Кудряшах находятся ближе к Новому мосту — участок в шесть соток можно найти по цене от 300 до 400 тыс. руб.; вместе с домом, баней и гаражом он будет стоить от 500 тыс. до 1,5 млн руб.

По словам эксперта «АкадемПроекта» Вероники Мушенко, средняя стоимость простых дач со строениями в районе Академгородка, Матвеевки и района между Бердском и Искитимом — 400–500 тыс. руб. В Ельцовке найти бюджетный вариант сложно — самый простой деревянный дом с баней выставлен на продажу в «АкадемПроекте» за 2 млн руб. В районе Шлюза подальше от воды можно приобрести дачу за 350 тыс. руб.

«Географически отдаленные объекты, куда нужно добираться на электричке, плохо пользуются спросом, — рассказывает Сергей Жигарев. — Люди интересуются дачными участками в районе реки Издревой. Она протекает в достаточно живописных местах, чем-то напоминающих алтайские пейзажи, — это станции Учебный, Дубрава и Жеребцово».

Вместе с тем риэлторы отмечают неадекватное соотношение спроса и предложения: «Многие желают участок не менее 10 соток у воды с приличным домом, который можно использовать и зимой, и летом, с удобным проездом. И чтобы цена не превышала миллион рублей. Но таких предложений практически нет — можно найти только стоимостью от полутора миллионов», — поясняет риэлтор агентства «Дельта» Элеонора Семочкина.

Перед покупкой дачной недвижимости следует обратить внимание на документы. «Надо определить, в каком году был выделен участок. Если это произошло после 1992 года, то он выделен по старому свидетельству. И если дача продавалась по членской книжке, при появлении первого хозяина в суде отдадут предпочтение ему. Есть общества, где невозможно приватизировать землю. Поэтому прежде чем покупать, важно обратить внимание на юридическую сторону сделки и понять, сможете ли вы потом оформить эту землю в собственность», — рекомендует Вероника Мушенко.

Елена Сафронова

Фото tverhome.nm.ru

28746 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (42)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335