Сбежались к метро (фотокаталог)

​Самое большое число вариантов карта портала N1.RU показывает в районе станции метро «Заельцовская» на площади Калинина — здесь в 5 минутах ходьбы от метро система находит 67 квартир в хрущевках. На втором месте район станции метро «Маршала Покрышкина», на третьем — «Студенческая» с 62 и 56 вариантами соответственно. «В значительной степени всё, что по линии метро, занято хрущевками, на левом берегу они абсолютно доминируют», — подчеркивает директор АН «Республика» Дмитрий Холявченко.


Сбежались к метро (фотокаталог)

За год, по данным RID Analytics, стоимость хрущевок упала на 8,7 % — сильнее от кризиса пострадали только панельные 9-этажки и старая малоэтажная застройка. Средняя стоимость хрущевок у метро сегодня колеблется от 2,23 млн до 2,7 млн руб., а самая низкая средняя цена на 1-комнатные — возле «Золотой Нивы» (1,8 млн руб.). Впрочем, самый дешевый вариант на N1.RU нашелся в районе «Гагаринской»: за эту квартиру площадью 32,5 кв. м на первом этаже панельного дома в глубине квартала просят 1,79 млн руб.


Сбежались к метро (фотокаталог)

Чем ближе к метро — тем квартиры ликвиднее и дороже. К примеру, в соседнем со станцией «Заельцовская» доме (редкой для такого типа жилья 8-этажке) «однешку» на последнем этаже продают за 2,7 млн руб. Чуть дальше, с другого края сквера «Лучистый», добавив 100 тыс. руб., можно купить уже «двушку» на среднем этаже, хотя и в чуть более потрепанном состоянии. Впрочем, район сквера — один из самых дорогих «хрущевочных» массивов в городе. В районе ул. Михаила Перевозчикова приобрести такую же квартиру можно существенно дешевле.


Сбежались к метро (фотокаталог)

Вокруг станции «Маршала Покрышкина» квартиры продаются практически в каждой 5-этажке. По данным N1.RU, средняя стоимость «однешек» здесь колеблется на уровне 2,15 млн руб., «двушек» — 2,78 млн руб., а «трешек» — 3,19 млн руб. Самая дешевая квартира — 1-комнатная на 5-м этаже дома по ул. Крылова, 64 — обойдется в 1,85 млн руб. Правда, судя по фотографиям, это скорее малосемейка, чем обычная хрущевка. Разрыв цен на квартиры с 2-3 комнатами может быть значительным даже в одном доме. Например, на Гоголя, 47«б» можно купить «трешку» (на фото) на 3-м этаже, с видом на кусты сирени, за 4,5 млн руб. — правда, полностью меблированную. Или в том же доме такую же «трешку» на 2-м этаже — уже за 3,7 млн руб. Впрочем, считает Дмитрий Холявченко, хрущевские «трешки» для жизни неудобны: «Дело в том, что хрущевка — это 5,5–6 кв. м кухни. Для 1-комнатной квартиры это нормально, но если площадь больше, кухня становится слишком тесной».


Сбежались к метро (фотокаталог)

Массивы хрущевок, приближенные к станциям «Студенческая» и «Площадь Маркса», можно считать максимально ликвидными — это один из самых активных районов, где квартиры легко сдаются в аренду, отмечает Холявченко. Цены здесь стартуют с 1,9 млн руб. за «однешку» и подбираются к 4 млн руб. за «трешку». К примеру, эту 1-комнатную на Блюхера, 50 продают за 1,95 млн руб. — цену снизили на 50 тыс. руб. буквально через несколько дней после публикации. 2-комнатная в том же доме обойдется уже в 2,4 млн руб. По мнению управляющей центральным офисом АН «Квадротека» Светланы Юрьевой, хрущевки для районов метро сегодня — самый дешевый сегмент рынка. А поскольку люди всегда стараются купить что-то подешевле, в кризис спрос на них падает не больше, чем на любые другие квартиры.


Сбежались к метро (фотокаталог)

Единственный район, который на фоне общего кризиса за лето вырос, — район станции метро «Октябрьская». Вероятно, потому что собственно хрущевок не дальше чем в 5 минутах ходьбы от метро здесь практически нет — превалируют панельные 9-этажки. При этом и доля их на рынке больше, делится подсчетами директор RID Analytics Елена Ермолаева: они занимают почти треть всех вариантов, 28 %. В центре города хрущевок на продаже тоже мало, всего 10 объявлений, стоимость квартир варьируется от 2,25 млн руб. за 1-комнатную на 3-м этаже панельного дома на Советской, 53 до 5,3 млн руб. за «трешку»-студию на ул. Мичурина, 3. В квартире, как отмечается в объявлении, сделана и узаконена перепланировка, кухню и встроенные шкафы хозяева готовы оставить новым владельцам.


Сбежались к метро (фотокаталог)

Районы станций «Сибирская» и «Красный проспект» чаще всего рассматривают как один. Впрочем, отмечают аналитики N1.RU, ситуация здесь немного отличается. Так, «однешки» дороже на «Красном проспекте», а «двушки» — на «Сибирской». Дешевле всего обойдется 1-комнатная на 1-м этаже дома на Советской, 50«а» — 1,9 млн руб. А вот квартира на Советской, 77«а» в состоянии, максимально приближенном к «заезжай и живи», с симпатичным ремонтом и мебелью, выйдет уже в 2,19 млн руб.


Сбежались к метро (фотокаталог)

На конечной Дзержинской ветки, в районе «Золотой Нивы», в отличие от центральной части города преобладают панельные дома. При этом состояние квартир часто оставляет желать лучшего. По словам Дмитрия Холявченко, это во многом зависит от расположения, поэтому вблизи центральных станций метро шанс найти квартиру посимпатичнее гораздо выше, чем у более отдаленных. Впрочем, так или иначе, если квартира покупается для себя, ремонт там делать придется, а цены на окраинах ниже. За такую «двушку пенсионерки» на 5-м этаже дома на Кошурникова, 51 просят 2,3 млн руб.


Сбежались к метро (фотокаталог)

На соседней станции, «Березовая роща», вариантов немного. 1-комнатную на последнем этаже панельной 5-этажки можно купить за 2 млн руб., а добавив 650 тыс. руб. — стать обладателем «двушки» с ремонтом на «высоком первом этаже» соседнего дома, на Кошурникова, 5/2. Светлана Юрьева отмечает, что зачастую покупатели хрущевок — это люди, так или иначе привязанные к месту: детским садам, школам и другой инфраструктуре, родственникам. При этом, добавляет Дмитрий Холявченко, если человек хочет купить недорогую квартиру возле метро, хрущевка зачастую — единственный приемлемый вариант.


Сбежались к метро (фотокаталог)

В районе станции «Площадь Маркса» расположен один из самых крупных массивов хрущевской застройки и все выходы станции на карте окружены домами, в которых продаются квартиры, — в 5 минутах от метро можно выбрать из более 50 вариантов. Стоимость «однешек» стартует с 1,8 млн руб. Самая дорогая из них, за 2,15 млн руб., расположена на 5-м этаже дома в глубине так называемого «обувного» квартала — по ул. Ватутина, 25. Добавив 550 тыс., можно на 3-м этаже того же дома купить 2-комнатную. По словам Елены Ермолаевой, в целом картина жилья в Новосибирске лоскутная, особенно в старых районах. «Когда берешь какой-то район, изучаешь окружение, всё туда попадает: и маленько частного сектора, и двухэтажечки деревянненькие, и хрущевки, и "панельки" многоэтажные, и еще пара домов», — описывает аналитик. Но, несмотря на богатый выбор жилья, хрущевки пока остаются одним из самых доступных видов квартир — в особенности в развитых районах.



Лиза Пичугина

Фото Татьяны Фатеевой (1), n1.ru (2–9)