«Когда въехал на Богдашку, у меня был шок»

Несмотря на данные аналитиков, эксперты тренда на переезд в Сибирь пока не отмечают. «Это обычная миграция людей по стране, — считает региональный директор АН «Жилфонд» в Москве Жанна Ситникова. — Нередко специалистов отправляют в Новосибирск на работу. Также случается, что новосибирцы, уехавшие в Москву, спустя годы возвращаются в родной город».


Менеджер отдела продаж риелторской компании «ЭТАЖИ» Александр Прокопьев вспомнил несколько случаев, когда москвичи покупали недорогие квартиры в новосибирских хрущевках для сдачи в аренду. На деньги, вырученные с продажи жилья в Москве, в Новосибирске можно купить 2-3 квартиры: цены за «квадрат» отличаются в 3–5 раз, подсчитала Ситникова.


Три бывших москвича рассказали НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, зачем переехали в Новосибирск и почему не собираются уезжать. 


Олег, 32 года, менеджер по международным продажам: «Я всю жизнь прожил на окраине Москвы. Переехать в Новосибирск меня подтолкнуло несколько факторов: более низкие цены на недвижимость, знакомство с девушкой и интересное предложение по работе. А еще мне хотелось жить рядом с Алтаем: по фотографиям он казался мне похожим на Шотландию или Ирландию.


Я отметил в резюме возможность переезда, и меня пригласили на работу в Новосибирск. Это было год назад. Я завершил все дела, загрузил вещи в машину и отправился в путь.


Подъезжал к Новосибирску в состоянии эйфории: идеальная дорога, никаких складов и ангаров, вокруг березы — красотища просто! Я думал, что еду в наукоград, где все дорожки прямые и все аккуратное… А когда въехал на Богдашку, у меня был шок!


Огромные склады, по искореженным путям ползут трамваи начала века (у меня правда тогда возникло ощущение, что их сделали до революции), районы полуосвещенные, хаотичная застройка, старые немецкие дома с облезлыми фасадами…


В Новосибирске оказалось очень маленькое метро, зато активные маршрутки — если не ехать после 21 и не попадать в пробки
В Новосибирске оказалось очень маленькое метро, зато активные маршрутки — если не ехать после 21 и не попадать в пробки

Я специально искал в городе какие-то приятные места, чтобы себя воодушевить. Сначала нашел парк "Сосновый бор" рядом с домом, потом Красный проспект. Сейчас я уже к городу привык.


Первую квартиру арендовал на Учительской, потому что рядом была работа моей девушки. Но вскоре мы расстались, и я снял квартиру в хрущевке на Затулинке. А потом переселился к девушке, которая тоже живет в этом районе. Там много мелких магазинов, рядом ледовая арена, стадион, "МЕГА" и "Лента". Вдоль ул. Петухова километра на 3 тянется огромный парк. Недостаток один — пробки: до работы в районе Димитровского моста я еду больше часа, а порой и два часа.


Цены на жилье в Новосибирске, конечно, получше. На Затулинке можно купить "трешку" за 3 млн руб., в Москве она бы стоила на 7 млн больше. Умножаем это на ипотечную ставку 12 % — получаем 840 тыс. в год. Это значит, что в Москве только выплата процентов по кредиту обойдется на 70 тыс. руб. в месяц дороже, чем здесь.


Я решил остаться: работа хорошая, женился, обжился, друзей нашел. И на Алтай, конечно же, съездил. Понравилось, но было немного не так, как я себе представлял, потому что не получилось покупаться — оказалось, Катунь очень холодная».


Владислава, 36 лет, административный директор сети салонов красоты: «Я всю жизнь прожила в центре Москвы, а три года назад мужа перевели сюда открывать филиал компании, и я, как жена декабриста, поехала за ним. Больше всего смущало то, что старший ребенок шел в восьмой класс, а он учил немецкий язык. Оказалось, что в Новосибирске это проблема. Мы тогда жили в районе пединститута, и ближайшая школа с немецким языком была в конце ул. Кирова. В итоге ребенок ездил туда на маршрутке по пробкам.


Новосибирск "плоский" по сравнению с Москвой. Здесь очень мало исторических зданий, даже домов сталинской эпохи.


До сих пор удивляет частный сектор — в Москве его в принципе нет, а здесь это нормальная составляющая пейзажа. На Выборной у меня было такое ощущение, что я живу в каком-то периферийном маленьком городке.


Еще меня поразило, что в Новосибирске очень маленькое метро. Зато маршрутки очень активно ходят — если не встать в пробку и ехать не позже девяти вечера.


Сейчас мы снимаем квартиру на ул. Шевченко — в этих странных розовых домах. Квартира большая, с раздельным санузлом, что немаловажно, потому что в Новосибирске, оказывается, осталось много квартир с совмещенными санузлами.


Москвичам пришлось искать в Новосибирске приятные места — такие нашлись в тихом центре
Москвичам пришлось искать в Новосибирске приятные места — такие нашлись в тихом центре

За аренду платим 30 тыс. руб., но здесь у нас пять комнат. Планировки странные: часть квартиры ниже уровня земли, в двух комнатах даже окна маленькие, а другие комнаты находятся на уровне второго этажа.


Нам многие говорили: "Зачем вы снимаете квартиру? За эти деньги можно ипотеку взять!". Нет, нельзя, мы узнавали. Платить придется не меньше 50 тыс. в месяц за "двушку" в хрущевке и не в центре города. Поэтому нам пока проще снимать.


Мужу очень не хочется возвращаться в Москву: он считает, что для бизнеса здесь намного перспективнее. Плюс ребенок определился, куда поступать после школы, поэтому пока мы остаемся в Новосибирске.


Я нашла в городе красивые места: район "Глобуса" и оперного театра, Вокзальной магистрали и Урицкого. К счастью, на периферии я сейчас бываю редко, потому что работаю в центре».


Анна, 27 лет, специалист по связям с общественностью: «Я окончила университет в Новосибирске и шесть лет назад поступила в магистратуру в Москве. После окончания вуза осталась там работать, жила в съемных квартирах с друзьями, — стандартная для Москвы ситуация. Снять "двушку" у метро можно за 25–30 тыс. руб. — это треть месячного заработка или половина, если ты начинающий специалист. Многие московские арендодатели грешат тем, что не вкладываются в ремонт, потому что спрос на жилье есть, несмотря на слова о кризисе и о том, что все уезжают из столицы. Все же это не совсем правда.


В Новосибирск я вернулась в основном из-за квартирного вопроса. Уже хочется чего-то своего, а для покупки жилья необходим первоначальный взнос, который у молодых людей не всегда есть. Многие мои ровесники покупают квартиры в пригороде — там развитая инфраструктура, а цены на порядок ниже, чем в Москве. Вопрос о том, как добраться до центра, там стоит не очень остро: отлично развивается система пригородных экспрессов, и добраться из пригорода до работы можно меньше чем за час. Причем это не стереотипные электрички, а такие, как в фильмах — с уютными вагонами и мягкими креслами.


Но "однешка" на окраине тоже стоит недешево — от 6 млн руб. Соответственно нужен первоначальный взнос в 1,5 млн руб., а на эти деньги можно купить квартиру в Новосибирске.


Сравнивать два города сложно — слишком разные бюджеты. Мне было очень комфортно в Москве. Там все хорошо с общественным транспортом, отличные парки, множество активностей вроде лекций и кинопоказов. В Новосибирске мне особенно не хватает зон, где можно гулять. Вообще по городу неудобно передвигаться пешком. Но я заметила, что появились выделенные полосы для общественного транспорта — а это шаг к тому, чтобы Новосибирск стал удобнее».



Александра Зенкова​

Фото vladans (Essentials/iStock) (1), Ольги Бурлаковой (2), Александра Ощепкова (3)