Скверная стройка


В марте Новосибирск лишился части еще одной зеленой зоны: участок в сквере возле ДК «Сибтекстильмаш» получил в собственность владелец барнаульской строительной группы «Союз». В октябре компания получила разрешение на строительство и начала работы, а к I кварталу 2018 года здесь должен вырасти 18-этажный панельный дом.


Всего в нем будет 303 квартиры, из них 132 «однешки» площадью 36,8–37,4 кв. м, 136 «двушек» (54,1–63 кв. м) и 35 «трешек» (80,4–84,6 кв. м). Стоимость «квадрата» варьируется от 34,5 тыс. до 39,5 тыс. руб. Самая дешевая квартира в доме — 1-комнатная площадью 36,8 кв. м за 1,4 млн руб., самая дорогая — «трешка» 84,5 кв. м почти за 3 млн руб. Помимо жилых помещений в доме будут офисные площади (416,90 кв. м).


Парк у дома вполне может стать конкурентным преимуществом. «Наличие рядом сквера не добавляет стоимости квартире, но увеличивает скорость ее продажи», — говорит владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков.​


Скверная стройка


«Это на самом деле парковая зона ДК "Сибтекстильмаш", — подтвердил руководитель направления по работе с партнерами ИСК «Союз» в Новосибирске Александр Свежинцев. — Пока мы точечно осваиваем город, но стараемся зайти, так скажем, с хорошими местами. Однако не за горами участки, которые мы будем осваивать комплексно, такие как наш ЖК “Акварельный”».


По словам представителя компании, участок был приобретен у другого собственника. В этом случае «отобрать» его и превратить в зеленую зону практически нереально, констатирует архитектор Игорь Поповский.


На территории запроектировано 107 машино-мест, еще 114 вынесены за границы участка. В ГК «Союз» заверили, что для парковок не «откусят» часть парка. «Сквер мы трогать не будем, для нас это табу. Мы и так отчасти часть взяли», — говорит Александр Свежинцев. По его словам, вопрос о расположении парковок еще решается.


Скандальность стройки, по мнению экспертов, мало влияет на спрос. «Когда сносили психбольницу на ул. 1905 года, я тоже думала: ну кто там будет квартиры покупать — место же такое негативное! Но прекрасно покупают же», — приводит пример руководитель RID Analytics Елена Ермолаева.


Скверная стройка


Пожалуй, самая резонансная стройка планировалась в Нарымском сквере: московская «РГС Недвижимость» хотела возвести здесь гостиницу, бизнес-центр и крытый теннисный корт. История началась еще в 2005 году, когда серию пикетов провели члены регионального отделения партии «Зеленые». Затем было почти десятилетие митингов и судебных тяжб. И вдруг все закончилось, как в голливудском фильме: в 2012 году суд признал распоряжение мэра (тогда еще В.Ф. Городецкого. — А.З.) об аренде земельного участка незаконным. Котлован закопали и на месте стройплощадки высадили деревья.


Скверная стройка


Дважды побывала в центре строительных скандалов ул. Сиреневая в Советском районе. В 2011 году жители вывесили из окон красные флаги, выступая против возведения компанией «Сибакадемстрой» дома по ул. Сиреневая, 31. В итоге здание построили на ул. Миргородской. 


Аналогичная история случилась в 2015 году: «Сибакадемстрой» вновь поставил забор на границе одного из дворов и леса. За этим последовали протесты уже опытных активистов, и в конце января 2016 года местные власти предложили застройщику альтернативную площадку.


Скверная стройка


В 2014 году три 25-этажных башни вдоль ул. Ипподромской начала строить ГК «Дом-Строй». Когда-то здесь был парк, который тянулся от культурного центра «Сибирь-Хоккайдо» — по крайней мере, так считали местные жители. «Но не все сквер, что зеленое, — знает архитектор Игорь Поповский. — В этом и суть проблемы. ЖК “Флотилия” — это зона ОД-1 (делового, общественного и коммерческого назначения. — А.З.). Земля была продана одному человеку — эту сделку можно было бы оспорить через прокуратуру. Но он уже продал землю другому, потом ее перепродали кому-то еще… Здесь уже ничего не оспорить».


По словам пресс-секретаря движения «Искалеченный Новосибирск» Олеси Вальгер, та же участь ждет огромный парк, который еще остался возле центра «Сибирь-Хоккайдо». «Он находится в собственности, и его застройка — вопрос времени. Денег выкупить его у города не появится никогда», — считает она.


Скверная стройка


В 2013 году в Бугринской роще анонсировали строительство вертолетной площадки для МЧС и кемпинга на 22 двухэтажных коттеджа. Тогда на одиночный пикет с плакатом «Не трогать Бугринскую рощу! Ей и так уже досталось» вышла член ТОСа «Бугринский» Татьяна Постоева. Разрешение на строительство ЗАО «Сервис-Авиа» так и не было выдано, но, как сообщала тогда Олеся Вальгер, рабочие успели пересадить с площадки под застройку 330 молодых кедров и почти все деревья погибли.


Скверная стройка


В 2011 году новосибирская епархия РПЦ заручилась поддержкой мэрии, собираясь построить храм во имя святого великомученика Георгия Победоносца в сквере им. Чаплыгина вблизи городского аэропорта. Этому воспротивились жители района: они провели несколько акций протеста и собрали более 2 тыс. подписей против строительства. В итоге мэрия предложила епархии участок по соседству, у Сибирского кадетского корпуса на ул. Красногорской. Правда, пока храм так и не построили.


Скверная стройка


Еще в 2012 году мэрия Новосибирска согласовала предоставление ООО «Сиб-Фуд» пяти площадок для строительства ресторанов «Макдональдс» — одна из них находилась в сквере у ГПНТБ. Отстоять сквер пытались активисты движения «Искалеченный Новосибирск», а в 2014 году представители американской компании заявили, что развивают сеть без посредников. Несмотря на все это, «Сиб-Фуд» от планов открытия кафе в парке не отказался. Точка была поставлена лишь этим летом, когда мэрия все же запретила скандальную стройку, расторгнув договор аренды земельного участка по причине того, что работы на нем не велись.


Скверная стройка


В 2013 году городские чиновники собирались разрешить строительство на территории «Березовой рощи» кафе и ресторанов вместимостью до 150 мест. Эта новость вызвала широкий общественный резонанс, и мэрия отказалась от планов. Впрочем, в парке все же успели построить большой ресторан «Царский двор» с фонтаном, который в этом году долго не могли запустить. 


Архитектор Игорь Поповский отмечает, что в зоне озеленения Р-2 позволительно строить кафе до 50 мест, но только после одобрения проекта на публичных слушаниях. Последние такие слушания, по его словам, прошли в октябре этого года, когда мэрия хотела получить право на все виды условно разрешенного строительства на территории набережной. «Я это обнаружил и общественники, — говорит архитектор. — Они пришли на слушания и опротестовали решение».


Скверная стройка


То и дело возникают вопросы по застройке Заельцовского парка. «Есть мнение, что в 90-е было выделено много территорий, а строительство там начать невозможно, потому что это зона рекреации», — поясняет Елена Ермолаева.


В этом году коттеджный поселок на 39 дач взялась строить компания ООО «Сосны» девелопера Владислава Крючкова: рабочие снесли более 200 деревьев и начали прокладывать коммуникации. Активисты «Искалеченного Новосибирска» обратились в СМИ и в мэрию, после чего вышло постановление о запрете строительства.


Это уже второй скандал в парке за год: весной мэрия нашла здесь неизвестный недострой, который обещал стать как минимум четырехэтажным зданием. Ко Дню города объект снесли. Другой незаконный объект — ресторан Shalet — все еще стоит на территории парка и даже работает, несмотря на обращения в суд.


Эксперты говорят, что застройку парков можно предотвратить, но действовать надо быстро. «Мы стараемся проверять небольшие кусочки города и вовремя подавать запросы на присвоение им статуса Р-2, но город огромный», — говорит Олеся Вальгер. Исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов заметил любопытную закономерность: если где-то появился забор с надписью «Реконструкция теплотрассы», на этом месте скоро начнут что-то строить.


Игорь Поповский поясняет, что жители города могут инициировать перевод участка из одной категории в другую или попросить об этом депутата. «Но это надо делать до того, как начнется строительство, — предупреждает эксперт. — Когда земля уже продана и уже есть намерение на нее, участок очень трудно вернуть».