Небоскребы «Москва-Сити» привлекают новосибирцев больше местных новостроек
Небоскребы «Москва-Сити» привлекают новосибирцев больше местных новостроек

Новосибирские эксперты по недвижимости утверждают, что волна переездов началась довольно давно. Специалисты «Центрального агентства недвижимости» отметили, что пик пришелся на 2012–2014 годы и самым популярным направлением был Краснодарский край. «У меня было прямо подряд несколько продавцов, которые продавали здесь все. Покупали там квартиры, чтобы сдать, строили объекты для обслуживания туристов», — вспоминает руководитель отдела продаж компании Юлия Дунаева.


Самая популярная причина — желание сменить климат на более мягкий. Управляющая офисом АН «Квадротека» Ангелина Конева также отметила, что в Краснодарском крае недорогая недвижимость и есть работа — это может послужить дополнительным стимулом. «Продав недвижимость здесь, можно купить там аналогичное [жилье] или даже получше, — отмечает она. — В Краснодаре хорошо с новостройками: внятное оформление, нет двойных продаж, долгостроев и прочих проблем. В этом смысле город зарекомендовал себя хорошо».


При этом Краснодарский край активно рекламируется в Новосибирске: директор RID Analytics Елена Ермолаева вспомнила щиты с приглашением в Краснодар и Сочи на улицах города, баннеры на новосибирских сайтах и сегодня предлагают «недвижимость на Кубани». На НГС ссылка с подобного ведет в раздел новостроек на N1.RU — в нем сегодня 130 объектов, а стоимость стартует с 580 тыс. руб. за студию площадью 23 кв. м. Хотя, разумеется, на то, чтобы разобраться с преимуществами и недостатками таких предложений, еще придется потратить время.


Впрочем, отмечают в «Центральном агентстве недвижимости», южное направление «попритихло». Зато начинает расти спрос на Москву и Санкт-Петербург, в которые переезжают преимущественно за карьерным ростом.


«Москву выбирают за большие деньги: там существенно выше зарплаты на аналогичных позициях. И часто люди планируют снимать квартиру, лишь в перспективе рассчитывая на какую-то покупку», — делится наблюдениями Ангелина Конева.


Пока одни новосибирцы рассчитывают в столице только на аренду, другие скупают элитную недвижимость: по данным риэлторской компании Est-a-Tet, наибольшая доля покупателей элитных новостроек в Москве, 25 %, приходится на сибиряков, в особенности жителей Новосибирской области и Красноярского края. Предпочтение покупатели из регионов, как пишет со ссылкой на агентство РБК, отдают известным проектам — небоскребам «Москва-Сити» или новостройкам с видами на центр столицы.


Эксперты заметили, что волна желающих переехать в Краснодар схлынула
Эксперты заметили, что волна желающих переехать в Краснодар схлынула

Елена Ермолаева подтвердила: в Новосибирске есть люди, способные позволить себе подобную покупку — к примеру, миноритарии и мажоритарии таких корпораций, как «Сибирский антрацит» или «Катрен», у которых миллиардные обороты. «Но дело в том, что московский рынок элитного жилья довольно узкий, и там 25 % — это может быть 25 человек», — иронично добавляет она.


Распространенное утверждение, что вместо элитной квартиры в Новосибирске лучше купить жилье в Москве, Ермолаева считает несправедливым. «Наши квартиры и рядом там не стояли, — убеждена аналитик. — Мы на первичном рынке за 100 тыс. руб. за метр практически не выбегали, на вторичном — за 200 тыс. руб. В Москве на Остоженке метр стоит 1,2 млн руб., а средняя площадь квартиры — 230 кв. м». Тот же, кто присматривает дорогую квартиру в сибирской столице, вряд ли позарится на аналогичное по стоимости московское предложение.


Другое популярное направление, Санкт-Петербург, для новосибирцев значительно доступнее: в пригороде северной столицы, в пределах 50 км, квартиры стоят столько же, сколько в Новосибирске, поэтому и переезд дастся проще. «Кроме того, Санкт-Петербург — лидер по вводу нового жилья, там строительный бум, очень много по окраинам строится жилых комплексов с приемлемыми ценами», — добавляет Ангелина Конева.


Если переезд к морю или в столицу — дело уже привычное, то другие регионы и страны иногда бывают в диковинку.


Руководитель отдела продаж «Центрального агентства недвижимости» Ольга Шипшина замечает: «Сейчас очень активизировались запросы из других регионов: "Приезжайте, у нас классно"».


Осенью новосибирские улицы пестрели щитами с приглашением в Минск
Осенью новосибирские улицы пестрели щитами с приглашением в Минск

Осенью по всему Новосибирску были заметны рекламные щиты с приглашением то ли просто приехать, то ли переехать в Минск, любят покупателей из Сибири в Болгарии. «За границей наших особо не ждут — к ним за лучшей жизнью со всего белого света едут, — размышляет Юлия Дунаева. — Сербы здорово зовут к ним, к морю и покупать жилье».


Однако в нынешних условиях, считает руководитель RID Analytics, направлены такие предложения не на всех. «У нас метла по-разному метет: то туда, то сюда, поэтому, наверное, выгодно иметь там квартиру — но не нам с вами, конечно, а тем, у кого есть какие-то риски, связанные с бизнесом», — смеется Ермолаева.


По мнению руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, многие из указанных причин связаны не столько с новосибирцами, сколько с теми, кто до этого переехал в Новосибирск из других регионов. «В подавляющем большинстве люди, которых застройщики других регионов "сманили" на переезд из Новосибирска, ранее переехали в столицу СФО из Норильска, Ленска, Кемерово, Барнаула и других городов, — заметил он. — Значительная часть этих переселенцев не останется в нашем городе навсегда, а поедет дальше, в южные регионы».