Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU
На правах рекламы

ХОРОШИЕ НОВОСТИ – как сэкономить на аренде?

Международный деловой центр «РосЕвроПлаза» представляет: «Льготный Билет в Бизнес-Класс»

У аналитиков рынка коммерческой недвижимости давно возникало устойчивое ощущение, что единственный инструмент бизнес-центров по привлечению арендаторов – демпинг цен. Эксперты рынка говорят о том, что подобных мер недостаточно (а в случае БЦ класса «А» – просто недопустимы) и выиграют только те девелоперы и управляющие команды, которые готовы разрабатывать и предлагать нестандартные программы, что довольно непросто сделать, учитывая специфику деятельности деловых центров. В Новосибирске появился прецедент такого решения, потенциальная эффективность которого получила высокую оценку в профессиональном сообществе.

У аналитиков рынка коммерческой недвижимости давно возникало устойчивое ощущение, что единственный инструмент бизнес-центров по привлечению арендаторов – демпинг цен. Эксперты рынка говорят о том, что подобных мер недостаточно (а в случае БЦ класса «А» – просто недопустимы) и выиграют только те девелоперы и управляющие команды, которые готовы разрабатывать и предлагать нестандартные программы, что довольно непросто сделать, учитывая специфику деятельности деловых центров. В Новосибирске появился прецедент такого решения, потенциальная эффективность которого получила высокую оценку в профессиональном сообществе.

Сегодня в Новосибирске можно найти, пожалуй, одну интересную программу – «Льготный билет в Бизнес-Класс», предлагаемую международным деловым центром «РосЕвроПлаза», которая при отсутствии демпинга цен предлагает клиенту нестандартные решения по аренде помещений. Суть ее сводится к тому, что к аренде предлагаются помещения требующие ремонта и отделки. Арендатор производит ремонт за счет собственных или заемных средств, а управляющая компания, в свою очередь, компенсирует затраты на ремонт, предоставляя клиенту арендные каникулы и возможность арендовать офис по льготной ставке аренды.

С первого взгляда, казалось бы, подобную программу трудно назвать уникальной: можно вспомнить как минимум два бизнес-центра в Новосибирске, которые сдают помещения «под самоотделку». Однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что предложение международного делового центра «РосЕвроПлаза» по-настоящему удивляет.

Во-первых, сроки компенсационных арендных каникул составляют от 6 до 12 месяцев. Во-вторых, по условиям программы все ежемесячные затраты на аренду офиса включая налоги, не превышают 750 руб./м.кв.

«В первую очередь, следует отметить, что программа «Льготный билет» – это ни в коем случае, не ценовой демпинг или сезонные скидки. На готовые помещения, которых осталось не так много, продолжают действовать стандартные расценки» – комментирует управляющий международного делового центра «РосЕвроПлаза» Владислав Офицеров. «В данном случае мы рассматриваем потенциального арендатора не как источник будущего дохода, он получает «Льготный Билет в Бизнес-Класс» как партнёра, заявивший свое участие в развитии «РосЕвроПлаза». За это участники партнерской программы получают выгоду в виде льготных условий аренды и дополнительные конкурентные преимущества».

Еще одна приятная особенность программы для арендатора - возможность привлечения заемных средств на отделку офиса у банка-партнера программы – «ВТБ 24».

«Если по каким-то причинам бюджет арендатора не позволяет единовременных затрат на отделку помещения, ему предоставляется целевой кредит, который возвращается ежемесячно, равными суммами не превышающими максимального значения базовой арендной ставки и полностью возмещается за период действия арендных каникул» – отмечает управляющий «РосЕвроПлаза».

Иными словами, платеж за аренду офиса фактически перенаправляется на погашение кредита полученного на подготовку помещения. Именно для приведения к сопоставимости сумм оплаты аренды и возникающих обязательств перед банком, «РосЕвроПлаза» предоставляет продолжительные арендные каникулы.

«Когда управляющая компания «РосЕвроПлаза» вышла на нас с предложением по созданию совместной партнерской программы, мы активно приступили к переговорам, тем более, что клиенты международного делового центра полностью соответствует нашей целевой аудитории» – рассказывает Константин Каменщиков, заместитель управляющего Банка «ВТБ24» в Новосибирске. «И потом, данная программа – без сомнения выгодна для всех сторон: арендатор получает возможность разместиться в высококлассном офисе на очень привлекательных условиях, «РосЕвроПлаза» повышает свою капитализацию за счет привлечения новых арендаторов, наш банк повышает свой процентный доход. Еще одно достоинство предложенного партнерства заключается в том, что приход новых организаций – это наш готовый клиент, у которого, даже после выплаты заемных средств, период лояльности к нашему банку не закончится».

И ещё. «Начать работать в «РосЕвроПлаза» можно не дожидаясь окончания ремонта. На этот период, по желанию арендатора, ему предоставят сопоставимый офис с отделкой и полным инженерным обеспечением» - подчеркивает Владислав Офицеров.

Один из разработчиков новой маркетинговой программы международного делового центра «РосЕвроПлаза» Марков Максим, управляющий партнер агентства «Марков и Партнеры», отмечает, что при формировании условий, ключевой характеристикой была определена обязательная взаимовыгодность для всех участников в это непростое время. «С этой точки зрения предлагаемую программу можно назвать совершенной. В выигрыше все, судите сами. «РосЕвроПлаза» не просто получает долгосрочного арендатора, а капитализирует бизнес за счет расширения арендопригодных площадей, не вкладывая при этом собственные инвестиционные ресурсы. Банк приобретает априори платежеспособных и лояльных в будущем клиентов. Арендатор, в свою очередь, получает не только беспрецедентные для класса «А» условия аренды, но и возможность произвести ремонт и отделку на свой вкус и «за чужой счет». Название программы «Льготный билет в Бизнес-Класс» говорит само за себя, – подчеркивает Марков Максим – участник на льготных условиях становится арендатором высококлассного делового центра, что при существующих стандартных условиях выше на 20-30%».

По оценке Владислава Офицерова, разработанная маркетинговая программа, в дополнение ко всем безусловным плюсам, позволит «РосЕвроПлаза» сэкономить боле 10 млн. рублей собственных инвестиций в подготовку офисных помещений, и направить их на совершенствование клиентского сервиса и деловой инфраструктуры.

По мнению Сергея Дьячкова, управляющего партнера «DSO Consulting», предлагаемая маркетинговая программа представляет интерес для развивающихся компаний, которые сегодня могут себе позволить арендовать помещения по ставке 700-800 рублей за квадратный метр в месяц. «Я бы назвал это программой скрытого снижения стоимости аренды - ведь, как и следовало предполагать, конкуренция и в классе «А»» стала в первую очередь ценовой. При этом нужно отдать должное разработчикам программы, предложившим вполне оригинальное решение. «РосЕвроПлаза» предлагает снижение арендных ставок только для одной категории помещений, что не позволяет говорить о банальном демпинге. В сущности, перед нами заявка на стратегию win-win, когда бизнес-центр стремится капитализировать свои неосвоенные еще помещения, а арендатор получает возможность повысить классность своего офиса без увеличения затрат на аренду».

«В целом, считаю, предложенную «РосЕвроПлазой» Программу «Льготный Билет», настоящим прорывом на рынке недвижимости» – комментирует Александр Назаров, директор «Nazarov & Partners. Commercial Real Estate».

«И, несмотря, на всю кажущуюся сложность восприятия программы при первичном знакомстве, рекомендую к ней присмотреться более пристально. Лучше даже встретиться со службой аренды бизнес-центра, обсудить все вопросы, нюансы, просчитать выгоду. Лично я так и сделал. И мое скептическое настроение сменилось заинтересованностью. Я считаю, что руководство «РосЕвроПлазы» серьезно повернулось лицом к потенциальным арендаторам и сделало конкурентно способное предложение рынку» – добавляет Александр Назаров.

При подготовке публикации использовались материалы еженедельника «Континент Сибирь».

Отдел аренды международного делового центра «РосЕвроПлаза»
Новосибирск, Димитрова, 2, офис 1404
+7 (383) 220 51 90
+7 (383) 249 20 12









2127 прочтений Распечатать



Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20318