Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  |  Челябинск  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 50 500 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU
На правах рекламы

Новостройки. Соблазны и риски покупателей

Падающий рынок подарил редкую возможность купить жилье с существенным дисконтом. Наибольшие скидки – на рынке новостроек, но здесь же и самые высокие риски.

Падающий рынок подарил редкую возможность купить жилье с существенным дисконтом. Наибольшие скидки – на рынке новостроек, но здесь же и самые высокие риски.
Как подобрать дешевые варианты квартир и минимизировать риски, рассказывает коммерческий директор агентства недвижимости «Грановит» Юрий Ильиных.

Коммерческий директор
АН «Грановит»
Ильиных Юрий
Терентьевич
Как подобрать дешевые варианты квартир и минимизировать риски, рассказывает коммерческий директор агентства недвижимости «Грановит» Юрий Ильиных.

- Юрий Терентьевич, на ваш взгляд, насколько благоприятен текущий момент для покупки жилья на первичном рынке?

- Цены упали до минимума, - рынок достиг дна. Застройщики идут навстречу клиенту, предлагают серьезные скидки. Дальше цены будут только расти. Поэтому сейчас есть смысл покупать.

- Вы говорите о росте цен в долгосрочной перспективе?

- Если взять объекты на стадии сдачи, то цены - уже растут.

- И сильно?

- Процентов на 4-6. Это немного, но тенденция роста очевидна.

- Инфляция низкая, стройматериалы подешевели, спрос упал… С чего расти ценам?

- Взрывного - как прежде, в разы, - роста стоимости ждать не стоит. Толкать цены вверх будет не фактор «пузыря», а сокращение предложения: объемы строительства упали в разы. Строят очень мало, поэтому рынок уверенно движется к дефициту первичного жилья.

- Выбирая застройщика, нужно обращаться к тем, кто пережил кризис и не остановил свою деятельность?

- На первый взгляд, это верный подход. Но далеко не у каждого застройщика я бы рискнул купить. Надо взвешивать риски в каждом отдельном случае.

- Даже если речь идет о самых известных и надежных компаниях?

- Конечно. Беда в том, что все наши с вами ориентиры, в частности - известность компании на рынке, опыт работы, количество введенных домов – работают только в условиях растущего рынка. А в момент спада информации о былых заслугах, портфеле проектов оказывается недостаточно. Сейчас среди действующих компаний есть такие, кто пока ведет строительство, но денег на завершение проекта уже не имеет.

- Но для «живых» проектов можно взять кредит в банке, наконец, есть различные программы поддержки стройкомплекса со стороны обладминистрации.

- Программы поддержки – замечательная инициатива властей, но при всем их желании спасти абсолютно всех физически невозможно. Что касается заемных средств, то до сих пор большинство строительных компаний предпочитали занимать у дольщиков, а не у банков. Это было оправданно: у дольщиков нет высоких процентов, не требуется залог, кредитной истории и проч. Поэтому застройщики предпочитали развиваться по экстенсивному пути, наращивая количество площадок: чтобы завершить одну стройку, надо было начать следующую. «Старые дыры» затыкались новыми клиентами. Фактически, это принцип пирамиды.

- Но любая пирамида когда-нибудь рушится, это аксиома.

- Вспомните эйфорию середины нулевых: все были убеждены в дальнейшем росте рынка – долгом, стабильном росте. Поэтому даже голый участок земли стоил сумасшедших денег, один гектар продавался более, чем за миллион долл. А сейчас земля ничего не стоит.

- Много ли в Новосибирске тех, кто работает по принципу пирамиды?

- Десятки компаний из более, чем сотни застройщиков.

- Если их так много, то почему же лишь немногие из них свернули свою деятельность?

- Все определяет стратегия конкретного застройщика: сколько жилья было продано на начальном этапе, на какие цели были потрачены деньги. Давайте посмотрим одну площадку в Центральном районе. Это довольно типичная ситуация: стройка началась в 2006-2007 гг. и застройщику удалось привлечь инвесторов, вложивших деньги из расчета 35-40 тысяч рублей за кв. метр. Они надеялись продать жилье на заключительном этапе по 60-70 тысяч рублей за кв. метр. Но сейчас рыночная цена за подобное жилье – не более, чем 40-42 тысячи рублей, причем с торгом, и для объекта с высокой стадией готовности. А если дом только начал строится, то продать можно максимум по 35-37 тысяч рублей за кв. метр.
Если наш строитель предвидел ситуацию и у него остались деньги, то он сможет достроить. А если денег нет?

- И что тогда?

- Тогда застройщик ищет возможность выйти из проекта, минимизировав убытки.

- Вы говорите о банкротстве?

- Не обязательно, всегда есть возможность продажи компании, проекта. Рынок недвижимости остается потенциально интересным, и есть структуры, которые готовы играть на нем.

- Если проект переходит к новому, финансово состоятельному инвестору – это только плюс для стройки.

- Девелопер может ставить разные цели. Компания, специализирующаяся исключительно на строительстве, – вы правы, - вылезет из кожи, но достроит. А если это чисто финансисты? Ведь даже к самому процессу строительства можно относиться как к производству, а можно – с точки зрения финансовой схемы.

- «Схема» - это собрать деньги на стадии котлована и исчезнуть. А если дом - строится?

- Собрать деньги на стадии котлована и заморозить стройку – наиболее вопиющий пример, вспомним знаменитую «Социальную инициативу». Поймите, в процессе строительства застройщик может собирать денег с покупателей больше, чем вкладывать. Например, вести затраты – за счет зачетов, бартера, а доход - живыми деньгами. Каковы перспективы таких строек? В Новосибирске есть проекты, которые сменили владельцев, и мы присматриваемся к их действиям.

- Какие еще риски актуализировались во время спада?

- Всплывают неожиданные подводные камни. Например, вопрос техусловий, вернее, их стоимости. До сих пор отсутствие техусловий было редкостью: за все годы в городе насчитывалось буквально один-два проблемных дома. Но сейчас техусловия - это один из краеугольных вопросов.

- Причина – позиция сетей?

- У застройщиков уже нет той маржи, которая до сих пор позволяла легко решать практически любые вопросы, в том числе оплачивать стоимость подключения к сетям. Для разных площадок стоимость может различаться существенно.

- Какие решения для покупателей строящегося жилья предлагает Агентство «Грановит»?

- У нас в агентстве разработана система ранжирования застройщиков. Наши специалисты оценивают компанию примерно по 30 критериям: смотрим как по объективным параметрам, начиная от количества площадок и истории их освоения, так и по субъективным отзывам от участников рынка - поставщиков, подрядчиков, с которыми мы общаемся. Максимум собранной информации позволяет получить объективную картину о положении дел у той или иной компании. А когда есть информация, можно принять правильное решение.
Более того, если есть потребность, мы можем проводить более подробную и развернутую экспертизу конкретных объектов.

АН Грановит рекомендует:
Жилой комплекс «Изумрудный» по адресу ул. Б.Богаткова, 253/1

9-этажная секция, март 2009

9-этажная секция, июль 2009

9-этажная секция, январь 2010













6217 прочтений Распечатать



Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20783