Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 55 900 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

На правах рекламы

Комфортный переезд: новая схема квартирных обменов

В теории квартирный обмен — процедура несложная. На практике, особенно если семья планирует купить вместо квартиры на вторичном рынке жилье в новостройке, эта схема таит в себе массу сложностей.

На рынке ипотечного кредитования появился новый банковский продукт. О нем рассказывает А. Евдокимов, директор по ипотечному кредитованию компании «Сибакадемстрой Недвижимость». Для каждого конкретного клиента подбираются рецепты, наилучшим образом соответствующие его ситуации. Клиенты могут не только провести комфортный обмен в сопровождении опытных специалистов, но и неплохо на этом сэкономить!

Часто именно из-за этого люди даже не рассматривают вариант обмена старого жилья на новостройку. А зря. Сейчас на рынке ипотечного кредитования появился новый банковский продукт, позволяющий комфортно провести такого рода обмен. О нем рассказывает Александр Евдокимов, директор по ипотечному кредитованию компании «Сибакадемстрой Недвижимость».
Практика показывает, что обмены (переезды из одного жилья в другое) люди чаще осуществляют в пределах вторичного рынка. Большие квартиры, в которых живут большие семьи, редко меняют на просторное жилье в новостройках. А на рынке новостроек наиболее востребованы квартиры минимальных площадей и минимальной стоимости. Хотя новое жилье — оно и есть новое! Более комфортное, более ликвидное, с современными коммуникациями и соседями примерно равного социального статуса. Почему люди редко меняют многокомнатные квартиры на новостройки? Эксперты говорят: такой обмен пугает бытовыми сложностями.


— Схема «продать одно, затем купить другое» применительно к новостройкам сложно реализуема, особенно если речь идет о семьях с детьми, — говорит Александр Евдокимов.
— Как обычно люди делают в жизни? Продают свою квартиру, съезжают куда-то к родственникам или на съемное жилье и ждут, когда новостройка будет сдана, потом в ней будет сделан ремонт. Для больших семей это практически неприемлемо, хотя бы потому, что придется скитаться по съемному жилью вместе со всей своей мебелью и скарбом. «На съемную квартиру — никогда!» — говорят люди, которые пытаются детально представить возможный переезд. «Из своего жилья — только в новую квартиру!». Отчасти именно из-за бытовых сложностей часть потенциальных покупателей считает для себя неприемлемым вариант обмена старого жилья на новостройку.

Специалисты по недвижимости постоянно видят перед глазами реальные истории своих клиентов. Александр Евдокимов приводит примеры из практики: пожилые люди из ведомственного жилья спешно переезжали в новостройку (им предоставлялось новое жилье с условием срочной сдачи своей квартиры в ведомственный фонд).
— На моих глазах происходил ремонт и переезд за два месяца. Конечно, люди все успели, но с таким уровнем некомфорта! Ремонт вели практически круглосуточно.
Другой пример: клиент купил по ипотеке квартиру на стадии строительства, дождался сдачи дома. Квартира трехкомнатная, стандартных планировочных решений людям не хотелось, они стали сносить стены, делать новую планировку, фантазировать с отделкой. Ремонт затянулся на полтора года. Все это время (почти два года) семья жила в арендованном жилье, платила параллельно и ипотеку, и аренду.
Третий пример тоже из практики: семья с тремя детьми, купившая новостройку, приняла решение экономить на аренде и переехать в квартиру «под самоотделку», жить и делать ремонт. Несколько месяцев дети играли с кафельными плитками, рулонами обоев и обрезками линолеума, потому что их игрушки стояли упакованными в коробках.

Именно для более комфортного разрешения ситуаций, приведенных выше, и предполагается использовать ипотечный продукт «Переезд», который недавно появился на кредитном рынке, — говорит Александр Евдокимов. — Займы по программе «Переезд» выдаются под залог имеющегося жилья. Особенность займа в том, что в течение всего срока его не нужно обслуживать, ведь гасится займ не ежемесячными платежами, а единовременно, после реализации имеющегося жилья. А нет ежемесячных платежей — нет и особых требований к уровню дохода заемщика. Это позволяет рассматривать в качестве участников программы максимально широкий круг людей. Кредит под покупку новостройки предоставляется на два года, под готовое жилье — на год. Вы получаете кредит под залог вашей квартиры, покупаете новое жилье (допустим, новостройку), но остаетесь жить в своей собственной квартире. Переехать можно будет тогда, когда вам это удобно (достроен дом, проведен ремонт). Хотя, конечно, чем быстрее вы продадите свою квартиру и погасите долг, тем меньше процентов вам придется выплачивать банку.

Продукт пока не пользуется масштабным спросом, поскольку о нем еще мало кому известно.

— Среди наших специалистов и клиентов есть интерес к данному продукту. Почему он пока не стал массовым? Отчасти люди могут опасаться новизны продукта, как десять лет назад все массово боялись ипотеки. Кстати, замечу, что те, кто рискнул тогда, не пошел на поводу у общественного мнения и взял ипотеку в первых рядах, очень заметно выиграли. Квартиры подорожали в разы, люди рассчитались с кредитами за 3–4 года и точно не пожалели о своем решении. Ипотечный продукт «Переезд» тоже предоставляет людям возможности, которых у них раньше просто не было.

Немаловажный вопрос — о стоимости ипотечного кредита в программе Переезд». Во что обойдется комфорт?

— Ставка по кредиту выше, чем в среднем потребитель привык видеть на рынке: она начинается от 12,5 % (при соблюдении определенных условий) и постепенно растет. Каждый квартал процентная ставка увеличивается на 0,5 %. Верхний предел — 16 %. Конечно, процент высокий. Но, во-первых, есть способ его снизить — это указано в программе. Во-вторых, рост ставки стимулирует заемщика не затягивать с возвратом кредита, решить свои задачи максимально быстро.
Мы посчитали возможные затраты на аренду жилья на тот же срок — и расходы получились примерно соответствующими. К тому же этот кредит можно сравнивать по стоимости скорее с потребительским, ведь берется он не на десяток лет, а максимум на два года, если ты купил стройку на стадии строительства или на один год, если купил готовое жилье. В сравнении с потребительскими кредитами ставки программы «Переезд» существенно лояльнее.
И все-таки главный плюс в данном продукте — это комфорт. Вас не оценивают как заемщика. Вы не выезжаете из собственной квартиры. Не озадачиваетесь тем, где будете жить, пока отремонтируется новое жилье. Не платите ежемесячных платежей, погашаете весь кредит после продажи своей квартиры. Плюсов много. Причем мы рассмотрели вариант использования программы «Переезд» именно для новостроек, а ведь фактически его можно использовать для любых обменов! В том числе — для иногородних обменов, для обменов на жилье, в котором предусмотрен длительный ремонт. Для обменов на индивидуальное строительство — и так далее!

— Наша компания — специалист по обменам! — подчеркивает Александр Евдокимов. — Мы предлагаем программу «Переезд» лишь один из множества рецептов комфортно обменять одно жилье на другое. Для каждого конкретного клиента подбираются рецепты, наилучшим образом соответствующие его ситуации. Отмечу еще, что с нами выгодно работать, поскольку в 22 банках-партнерах нашим клиентам предоставляются льготные условия по кредитам, и более 70 новостроек (дома партнеров-застройщиков) мы продаем без комиссии агентства. То есть наши клиенты могут не только провести комфортный обмен в сопровождении опытных специалистов, но и еще неплохо на этом сэкономить!

Готов лично принять вашу заявку!
Мой сотовый телефон: 8-952-926-94-45,
Александр Евдокимов





ООО "Сибакадемстрой Недвижимость"
  

2696 прочтений Распечатать



Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19517