Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Рекордные проценты

Снижение ставок по ипотечным кредитам уравнивает стоимость аренды квартир и платежа по ипотеке

Сбербанк заявил о небывалом снижении ставок по ипотечным кредитам. Впервые в истории ипотечная ставка по кредитам без государственных доплат опустилась ниже 10%-ной отметки. В том, кому положены кредиты под 9,5 % годовых, сравнялись ли выплаты по ипотеке с арендными платежами, а также в том, поспешат ли новосибирцы брать квартиры в кредит, выяснял корреспондент НГС.НОВОСТИ.

В этом году Сбербанк менял условия выдачи ипотечных кредитов каждые три месяца. Ставки по ипотеке снижались в январе и апреле. Последнее снижение, с учетом отмены всех комиссий, опустило минимальную эффективную ставку по кредиту до 10,5 % годовых. Также в июле банк сократил размер первоначального взноса с 30 % до 10 % от стоимости квартиры. С 15 октября минимальная ставка была снижена до рекордных 9,5 %.

Получить кредит по ставке 9,5 % годовых могут лишь участникам зарплатных проектов, которые готовы внести не менее 50 % первоначального взноса на покупку квартиры в одном из 10 домов в Новосибирске, построенных при участии средств банка.

В «льготном» списке 1-й, 3-й и 4-й дом по улице Рябиновой, 1, 5-й дом по улице Березовой (застройщик — «Сибирь-Развитие»), новостройка на Галущака, 17 («Сибирь Девелопмент»), Кирова, 25 («Альфа Капитал»), Динамовцев, 15 («Билд»), Широкой, 19 («Плюс-К») и полностью распроданный дом на Колхидской, 31.

По нашей просьбе в агентстве недвижимости «Афина Паллада» рассчитали стоимость подешевевшей ипотеки в нескольких домах, на которые распространяются льготные ставки Сбербанка. К примеру, 2-комнатная квартира на 7-м этаже дома по ул. Кирова, 25 безо всякой отделки выставлена на продажу по цене 4,3 млн рублей. При первоначальном взносе в 50 % от стоимости квартиры сумма кредита составит 2 млн 150 тыс. рублей. За 10 лет при ежемесячном платеже в 28,1 тыс. рублей покупатель переплатит 1 млн 170 тыс. рублей.

Другой вариант — 1-комнатная 32-метровая квартира на пр. Маркса, 19. Ее цена — 1,5 млн рублей. Сумма первоначального взноса — 30 % — 500 тыс. рублей. Ежемесячный платеж — 14 тыс. 180 рублей в течение 10 лет при ставке 12,85 % годовых. Сумма переплаты — 700 тыс. рублей.

По словам сотрудников отдела аренды «Сибакадемстрой Недвижимости», в доме Кирова, 25 стоимость аренды квартир площадью от 60 кв. м может превышать 20 тыс. рублей в месяц. Аренда квартиры на Маркса обойдется в 12–15 тыс. в месяц.

Таким образом, размер ежемесячных взносов по ипотеке с учетом первоначального взноса начинает приближаться к стоимости аренды квартир как в элитных новостройках, так и на вторичном рынке.

«Если ипотека становится выгоднее аренды, то спрос на покупку квартир начинает расти, а цена аренды падать, так как из съемных квартир люди начинают съезжать», — рассуждает руководитель ипотечного отдела агентства «Сибакадемстрой Недвижимость» Александр Евдокимов.

«У нас на Широкой, 19 осталось 2 двухкомнатные квартиры, площадью около 70 кв. м каждая, — сообщили нам в компании «Плюс-К». — Все остальное продано. Купят ли их по новой программе — не знаю. Если придут с наличными, то 1 кв. м будет стоить 45 тыс. рублей. Если будут брать в ипотеку — 50 тысяч. В принципе, условия по ипотеке очень выгодные, надо брать, конечно, такой кредит».

«Новое предложение, вне всяких сомнений, привлечет на рынок новых покупателей, — уверен директор по маркетингу компании «Жилфонд» Александр Астахов. — Сколько — не знаю. С привлечением ипотеки заключается до 8 % всех сделок купли-продажи недвижимости». По словам господина Астахова, спрос на 1-комнатные квартиры благодаря предложению Сбербанка заметно вырастет, вместе с тем рынок не сможет его удовлетворить, поэтому цены на «однушки» будут расти.

«Сбербанк — это маяк. Если здесь понижают ставки, значит, и другие банки будут делать то же самое», — считает руководитель ипотечного отдела агентства «Сибакадемстрой Недвижимость». По его мнению, снижение ипотечных ставок на 0,75–1,5 % можно считать существенным, а спрос на ипотеку в ближайшее время заметно повысится, вот только структура его будет выглядеть иначе, чем предсказывают в «Жилфонде»:

«Последние 6–8 лет рождаемость росла, молодые люди, которые скупили почти все 1-комнатные квартиры, обзавелись семьями, теперь они будут улучшать свои жилищные условия: продавать старые квартиры и брать в ипотеку на выгодных условиях большие 2-3-комнатные, используя выручку от продажи 1-комнатных в качестве первоначального взноса».

Большинство опрошенных нами экспертов сошлись во мнении, что условия ипотеки перестали быть грабительскими, соответственно доля сделок с участием заемных средств будет увеличиваться.

Кирилл Маковеев

Фото gettyimagrs.com

27238 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (243)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20304