Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Недвижимость ожила

Средняя стоимость проданной в Новосибирске квартиры выросла на 165 тыс. рублей

В Новосибирске на 30 % выросло число сделок на вторичном рынке недвижимости, к такому выводу пришли аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость», подведя итоги II квартала 2011 года. С увеличением числа сделок подросли и средние реальные цены — на 165 тыс. рублей. Существенная доля людей покупала квартиры в давно построенных домах с привлечением ипотечных кредитов, занимая 72 % от стоимости квартиры. Директор Центрального Агентства Недвижимости Олег Харченко сообщил, что оживлением рынка стоит считать лишь некоторое смещение спроса в более дорогой сегмент недвижимости стоимостью от 5 млн рублей, и связал это с сезонными сделками с загородной недвижимостью.

Аналитический центр «Сибакадемстрой Недвижимость» по итогам II квартала пришел к выводу, что средние цены сделок на вторичном рынке выросли на 165 тыс. руб. — с 2 до 2,16 млн руб. При этом средняя цена предложения осталась без изменений — поднялась с 3 млн 253 тыс. до 3 млн 257 тыс. рублей. «Люди стали покупать более дорогое жилье за счет увеличения активности на рынке — больше возможностей выбора и облегчение ипотечных условий по сравнению с кризисным периодом», — говорит руководитель аналитического центра Татьяна Казакова.

По мнению аналитика, посткризисное состояние рынка вторичного жилья в Новосибирске характеризуется не ростом цен, но существенным ростом числа сделок. Только по сравнению с прошлым кварталом их число увеличилось на 30 %.

В «Сибакадемстрой Недвижимость» считают, что говорить о глобальном росте некорректно, так как все изменения лежат в пределах 1–2 %. Но отмечают, что в центре Новосибирска цены более стабильны, чем в отдаленных районах, особенно в Первомайском (+3 %). Однокомнатные квартиры поднялись в цене больше других — на 2 %. При этом если в I квартале наибольшая доля (41 %) приходилась на двухкомнатные квартиры, то во II квартале больше покупали однокомнатные квартиры (42 %). Доля трехкомнатных и многокомнатных квартир осталась без изменений.

Исполнительный директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский сообщил, что в целом колебания цен на вторичном рынке в 2011 году находятся в пределах 0,2–0,4 % в месяц и сравнимы со статистической погрешностью. Директор по маркетингу компании Rolband&Partners Александр Астахов думает, что рост средней цены сделки наиболее вероятно означает снижение торга в ипотечных сделках, пришедшихся на весеннюю активизацию банков.

По словам гендиректора Центрального Агентства Недвижимости Олега Харченко, во II квартале основная часть (66,7 %) пришлась на сделки от 1 млн до 2,5 млн руб., и в этом сегменте цены значительным образом не изменились. «При этом оживлением рынка стоит считать лишь некоторое смещение спроса в более дорогой сегмент недвижимости стоимостью от 5 млн рублей, который ранее практически отсутствовал. Возможно, это произошло благодаря сезонным сделкам с загородной недвижимостью, которая зачастую стоит не дешево», — думает Олег Харченко.

Татьяна Казакова добавляет к итогам квартала сокращение сроков экспозиции. В среднем, в I квартале текущего года квартира продавалась за 5,3 месяцев, во II квартале срок экспозиции уменьшился до 4,3 месяцев.

В «Жилфонде» говорят, что при правильной начальной цене срок экспозиции стандартной квартиры не превышает двух месяцев. «В случае отсутствия договора с агентством и при условии завышенной цены квартира может «провисеть» в объявлениях более 6 месяцев, основную часть объявлений (около 80 %) составляют именно такие варианты», — поделился наблюдениями Олег Харченко.

По данным «Сибакадемстрой Недвижимость», ипотека продолжает играть существенную роль на рынке — 39 % сделок на вторичном рынке в июне 2011 года были совершены с привлечением ипотечного кредита. При этом заемные средства достигали в среднем 72 % от стоимости квартиры. Средний процент по ипотечным сделкам составил 12,3 %, что совпало с показателем прошлого квартала. Вместе с тем, с 1 июля объявило о снижении ипотечных ставок Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования (НОАИК). По стандартным продуктам агентства минимальная ставка снизилась на 2,6 % и достигла 8,9 % годовых, по кредитам на новостройки ставка также упала на 2,6 % и составила 7,9 % годовых.

По данным Управления Росреестра по НСО, в мае продолжался стабильный рост количества зарегистрированных ипотечных сделок, который в сравнении с апрелем составил 7 % — с 2,85 тыс. до 3,05 тыс. При этом жилая и нежилая недвижимость продавались хуже — на 2 и 18 % соответственно. Зато в отношении земельных участков рост составил 85 %. В сравнении с маем 2010 года показатели числа ипотечных сделок по всем видам объектов недвижимого имущества увеличились на 55 %, причем ипотека земельных участков выросла в 3 раза, жилых помещений — в 1,5 раза. В отношении объектов недвижимости нежилого назначения наблюдалось снижение на 9 %.

Александр Чернокульский уверен, что нет никаких оснований ожидать резких скачков цен на недвижимость — поэтому покупать и продавать жилье целесообразно в зависимости от потребностей и наличия ресурсов.

Это мнение разделяет Олег Харченко, добавляя, что ориентация на сезонность характерна для спекуляций. «Сегодня продолжает сохраняться ситуация, при которой переехать из 2-комнатной в 3-комнатную или из 1-комнатной в 2-комнатную можно всего за 300–450 тыс. руб. Это можно сделать и с помощью материнского капитала», — напоминает господин Харченко. «Платежеспособный спрос по-прежнему продолжает оставаться на достаточно низком уровне, а решение квартирного вопроса, в основном, происходит за счет обменных операций и ипотечных денег. Соответственно, значительного роста цен до конца года не ожидается», — резюмирует Татьяна Казакова.

Елена Сафронова

Фото shutterstock.com

24488 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (131)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20318