Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Империя посыпалась»

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Империя посыпалась»

Топ-менеджер Александр Назаров о том, что случилось с ЦУМом, по справедливой ли цене его продают и что хорошо построить на его месте

В советское время в каждом городе был центральный универсам — источник привлечения горожан и приезжих. Но в 2000-х годах конкуренция выросла, и сливки стали собирать новые небольшие торговые центры вроде «Зеленых куполов». Потом появились еще более современные торговые центры — «Ройял Парк», «МЕГА», «Сибирский Молл». И собственники объектов вроде ЦУМа, которые зачастую ничего не предпринимали для развития, не учли рыночную ситуацию.

Оказалось, что даже для слоев населения с доходом ниже среднего комфорт имеет большое значение. Люди хотят чувствовать себя людьми. Может быть, они не могут позволить себе купить что-то дорогое, но они хотят приехать и погулять в теплом, красивом здании с большим набором инфраструктуры, праздник живота устроить. Привлекательность крупных современных многофункциональных торговых центров оказалась выше. Туда стремится не только народ, но и арендаторы, что мы очень четко увидели в кризис 2008–2009 годов. Тогда цены на аренду и продажу рухнули везде раза в два, а у торговых центров первой тройки-пятерки практически никуда не упали.

Тем временем ЦУМ не развивался и не менялся. Формат торгового центра площадью 12 тыс. кв. м стал устаревать, ставки аренды оставались высокими, и арендаторы начали потихоньку оттуда уходить. И в определенный момент оказалось, что затащить арендатора на третий этаж в ЦУМ — большая проблема. Люди перестали заходить на верхние этажи, если там нет какой-то концептуальности, а каких-то изюминок в ЦУМе не было. Если вы будете ходить по ЦУМу и вдруг подумаете, а не сходить ли мне в туалет, вы обнаружите, что для посетителей они не предусмотрены. Моральное устаревание здания, распри между собственниками, высокая кредитная нагрузка и рыночная ситуация привели к тому, что империя ЦУМа и ГУМа посыпалась.

Насколько я знаю, ЦУМ инвесторов искал давно. Много компаний вели переговоры, но дальше переговоров не шли. Последний проект собственников, о котором я знаю, — поэтапно сделать из 12 тыс. кв. м 120 тыс. На углу перекрестка строится гостиница, вдоль Димитрова — бизнес-центр, перед существующим ЦУМом — общественное здание с торговыми площадями на первых этажах. ЦУМ должен был обстраиваться со всех сторон, и потом шла бы работа с ним самим. Если бы там не было юридических проблем и все было чисто, я думаю, на проект бы нашлись инвесторы гораздо быстрее.

23 июня в рамках конкурсного производства ЦУМ снова выставили на продажу — на этот раз за 883,1 млн руб. Адекватная ли это цена — вопрос творческий, и ответ на него зависит от того, что дальше делать со зданием. Можно модернизировать, сделать ремонт, учесть современные архитектурные веяния, что-то пристроить или надстроить. Это один из очевидных местечковых вариантов. Другой вариант — все снести. Но тогда новый собственник заплатит за воздух и мощности. Ну не может 1 га земли, пусть даже в центре, стоить 800 млн руб., максимум — 300–400 млн.

Хотя логика все равно подсказывает, что здание нужно сносить. И я не исключаю ситуацию, что его могут купить и снести, потому что это центр и беспроигрышное место. И потенциальный покупатель в таком случае — это дальновидный покупатель, не ждущий мгновенной отдачи от проекта, который радеет не только за себя, но и готов подарить городу уникальный знаковый проект, который украсит наш город и оставит добрую память о владельце проекта. Здесь можно построить суперпроект — Пизанскую башню, огромный комплекс с апартаментами и гостиницей, что угодно, даже жилье. Место и подъездные пути позволяют сделать что-нибудь знаковое.


Александр Назаров, брокер по коммерческой недвижимости, владелец Nazarov&Partners
Фото Татьяны Кривенко

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

22515 прочтений Распечатать

Другие мнения (22)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20318