Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 100 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Строители приостанавливают проекты»

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Строители приостанавливают проекты»

Девелопер Валентин Тиунов о том, как в Новосибирске упали продажи новостроек и ждет ли рынок полный коллапс

Вопреки ожиданиям строителей и риэлторов, после традиционного летнего спада продаж квартир в новостройках осенний подъем не наступил. Во всех сегментах жилой недвижимости на первичном рынке произошло падение продаж. У ряда строительных компаний спад продаж составил от 30 до 80 % по сравнению с мартом-апрелем и прогнозными показателями на сентябрь-октябрь 2014 года.

При таком существенном ослаблении спроса на строящееся жилье, а также прогнозируя дальнейшее усиление этого негативного тренда, некоторые строители приостанавливают проекты, находящиеся на «бумажной» стадии и требующие существенных финансовых вложений. Они резко увеличивают маркетинговые расходы на рекламу и комиссию агентствам недвижимости для увеличения объемов продаж квартир в собственных новостройках. Также на рынке заметно увеличение количества квартир, предлагаемых со стороны подрядных компаний, которые получили их в счет выполнения строительных работ. Поскольку сроки экспозиции при продаже увеличились, это ухудшает финансово-материальное состояние подрядчиков и скорость выполнения ими работ на объектах.

Падение объемов продаж в новостройках во многом определено резким сокращением инвестиционного спроса. Он реализовался в полной мере весной 2014 года из-за серии санкций кредитных учреждений и отзывов банковских лицензий, проводимых ЦБ РФ. Кроме того, падение продаж обусловлено текущей экономической ситуацией в стране: стагнированием экономики с возможным переходом в рецессию, девальвацией рубля и уменьшением реальных доходов населения, ужесточением требований со стороны банков к заемщикам по ипотеке и повышению процентных ставок по ней.

Дисбаланс спроса и предложения предопределен очень высокими региональными показателями ввода строящегося жилья при резко замедляющемся платежеспособном спросе со стороны населения и ухудшающемся инвестиционном спросе. Это создает избыток предложения, особенно в высококонкурентном сегменте жилья классов «эконом» и «эконом+». В зоне риска в первую очередь находятся застройщики, не имеющие собственных денежных средств и открытых кредитных линий, что делает невозможным финансирование строительства, особенно на ранней его стадии. Потому при покупке квартиры на стадии строительства нужно анализировать финансовую состоятельность застройщика и его способность завершить строительство жилого дома.

При сохранении текущей неблагоприятной экономической конъюнктуры весной-летом 2015 года свою деятельность могут приостановить до 30 % новосибирских застройщиков. В последующие два года я прогнозирую сокращение объемов ввода жилых домов и выравнивание спроса и предложения. Но для поддержания платежеспособного спроса со стороны населения и стабилизации финансового положения застройщиков федеральным и региональным властям необходимо будет принять меры господдержки в виде субсидирования приобретения строящегося жилья, а также увеличение госзаказа и субсидирование процентных ставок по кредитам.


Валентин Тиунов, директор девелоперской компании «Система»
Фото Татьяны Кривенко

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

29967 прочтений Распечатать

Другие мнения (73)




СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19954