Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 400 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Город без амбиций

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Город без амбиций

Архитектор Артур Лотарев о том, почему в Новосибирске до сих пор нет ни одного настоящего небоскреба и где бы стоило его построить

Первый в мире небоскреб появился в Чикаго почти 130 лет назад, за 8 лет до рождения Новосибирска — который часто называют «Сибирским Чикаго» из-за скорости своего развития. Они одинаково быстро стали городами-миллионниками, но Новосибирск до сих пор не обзавелся активным вертикальным элементом в виде здания. Сейчас самый высокий дом, прозванный в народе «Бэтменом», расположен на ул. Коммунистическая, 50, его высота составляет 88 м, и он прилично не дотягивает до звания небоскреба. По международной классификации таковыми считаются здания высотой более 150 м. В мире сейчас их около 3000, а в России около 30, большинство которых сосредоточено в Москве. Ближайший к нам находится в Екатеринбурге — бизнес-центр «Высоцкий» высотой 188 м.

Почему же в Новосибирске до сих пор нет небоскребов? Есть множество причин, таких как: очень высокая себестоимость строительства, отсутствие в городе современных систем пожаротушения и строителей, имеющих опыт высотного строительства, отсутствие нормативов, дороговизна проектирования и сложность согласований зданий высотой более 100 м и т.п. Однако самым главным сдерживающим фактором, как показывает мировая история развития городов, является отсутствие до последнего времени у тех, кто может влиять на развитие Новосибирска, подобного рода амбиций.

Город удобнее и проще развивать не качественно, а количественно, т.е. без особого напряжения застраивать сотни гектаров окраин типовыми коробками. Удовлетворение первичных потребностей горожан и вновь прибывающих — до сих пор, как и 100 лет назад, на первом месте. Как правило, строящиеся небоскребы символизируют собой то, что в обществе появился достаток и богатство (как в США в первой половине XX века) или, по крайней мере, поставлены амбициозные задачи скорейшего достижения процветания (как в ОАЭ или Китае в конце XX века). При этом в большинстве случаев инвесторами являются частные, а не государственные компании. Это говорит о том, что в обществе складываются благоприятные условия для развития бизнеса.

В последнее время у некоторых новосибирских девелоперов появилось желание построить небоскреб. Также появились потенциальные желающие в них поселиться. Сейчас идет поиск и проработка нескольких возможных участков для реализации столь масштабных проектов. Учитывая высокую себестоимость строительства (не меньше 100 тыс. руб. за 1 кв. м полезной площади), небоскреб обязательно должен находится в самой дорогой — центральной части города. Испокон веков самые высокие здания в городах указывают на их центр, где сосредоточено максимальное количество различных функций. Именно поэтому небоскребам желательно быть многофункциональными по своему содержанию: торговля, офисы, рестораны, апартаменты, жилье, подземный паркинг и т.п. Более того, учитывая специфику обслуживания, небоскреб должен находиться в руках сильной управляющей структуры, имеющей опыт эксплуатации высотных сооружений.

В любом случае, строительство высотного здания — это скорее вопрос личного престижа и амбиции, чем способ получить хорошую прибыль. По нашим расчетам, быстрее и выгоднее построить и продать жилую 16-этажку на Затулинке, чем, например, 45-этажное здание на Каменской магистрали. Срок реализации небоскреба с момента начала проектирования и до сдачи здания в эксплуатацию составляет около 5 лет, поэтому в лучшем случае Новосибирск обзаведется высоткой не раньше 2020 года. К этому момент в России должно появиться еще около 20 небоскребов. И, конечно же, тот, кто первый реализует свои амбиции и построит небоскреб в Новосибирске, тот совершит большой подвиг, огребет проблем по полной, но в конечном итоге и снимет все сливки и оставит свой след в истории «Сибирского Чикаго».


Артур Лотарев, главный архитектор «АкадемСтройПроект», член Союза архитекторов России
Фото Татьяны Кривенко

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

10456 прочтений Распечатать

Другие мнения (13)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335