Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 06 июня 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 57 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Число новостроек с непроданными квартирами растет»

«Число новостроек с непроданными квартирами растет»

Аналитик Елена Ермолаева о том, чем отличается наше время от кризиса 2008 года и что происходит с ценами на квартиры в новостройках

В кризис 2008 года, по данным Росреестра, отмечалось значительное снижение спроса на рынке новостроек. В отличие от вторичного рынка жилья первичный испытал серьезный спад — объем сделок по новостройкам сократился примерно на 50 %. Люди начали бояться, что дома не будут достроены. Снижение цен тогда составило 25–30 %. С августа 2008 года банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты на покупку жилья в новостройках.

Некоторые строительные компании обанкротились, у многих возникли проблемные объекты. Однако в то время была введена программа господдержки, принятая администрацией области, которая очень сильно поддержала строительный рынок. Покупатели новостроек могли рассчитывать на 300 тыс. руб. компенсации при покупке строящейся или недавно построенной квартиры. Также в разгар кризиса, в 2009 году, на новосибирском рынке появился новый товар — квартиры-студии. Концерн «Сибирь» тогда вышел с этим предложением. Они продавали квартиры от 16 «квадратов» по цене от 650 тыс. руб. Это предложение «взорвало» рынок, потому что это была цена комнаты на вторичном рынке. А так как еще и выдавалась компенсация в 300 тыс., покупателей на рынке стало существенно больше, несмотря на кризис.

Сейчас нередко звучит информация о том, что спрос упал, но данные Росреестра показывают, что за первые три квартала 2014 года число сделок с новостройками выросло на 33 % по сравнению с таким же периодом прошлого года. Может быть, в IV квартале данные будут более пессимистичными, но пока мы этого не видим. По итогам ноября 2014 года, квартиры в новостройках стоят в среднем 54 тыс. руб. за кв. м — рост по сравнению с декабрем прошлого года менее 5 %. То есть, с учетом инфляции, в реальном исчислении цены немного снизились. Впрочем, строительные компании даже при снижении спроса неохотно идут на снижение цен. Если покупателей становится меньше, строительные компании обычно увеличивают скидки и проводят разные акции. Особенно популярны скидки при расчете сразу — сейчас они в среднем составляют 4 %.

В последние годы средняя площадь построенной квартиры серьезно снизилась. Если в 2009 году средняя площадь квартиры была 74 «квадрата», то в 2013-м — 57. Также в 2013 году доля квартир-студий в сдаче составила 63 %. И в этом году прирост предложения идет за счет новостроек нижнего ценового сегмента. Это очень важный момент, потому что чем дешевле продукт, тем больше на него покупателей. Приход на рынок студий и маленьких квартир, появление таких квартир в малоэтажных домах, построенных по более дешевым технологиям, — все это привело к тому, что порог входа на рынок новостроек существенно снизился. Если раньше квартиру можно было купить от 1,5 млн руб., то сейчас за 850 тыс. — студию.

До кризиса в Новосибирске было 330 новостроек, сейчас 411. Конкуренция выросла и остается высокой. Число сданных новостроек с непроданными квартирами растет, и это может быть тревожным симптомом. Тем не менее кризис может влиять на рынок по-разному: на негативном фоне продажи нередко растут, а не снижаются. При высокой инфляции возникает эффект «бегства от денег».

Текущее состояние рынка — это хрупкая стабильность. Есть факторы, которые могут подтолкнуть рынок вниз. Прежде всего, в кризис 2008 года существенное влияние на цены оказывало психологическое состояние продавцов и покупателей, хотя, казалось бы, рынок определяет соотношение спроса и предложения. Когда звучало, что все плохо, цены на жилье пошли вниз, хотя в IV квартале 2008 года на вторичном рынке объем сделок резко вырос — люди начали вкладывать деньги в объекты недвижимости, чтобы сохранить то, что накоплено.

Наиболее вероятный сценарий сейчас — цены останутся на том же уровне или будут немного снижаться. Но из-за высокой инфляции реальные цены могут падать гораздо быстрее. Впрочем, еще раз хочу отметить, что пока объем продаж остается высоким, а скидки при расчете сразу — низкими. Это говорит о том, что строительный рынок чувствует себя нормально.


Елена Ермолаева, директор RID Analytics
Фото depositphotos.com

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

27039 прочтений Распечатать

Другие мнения (33)




Новости компаний
v.18729