Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 600 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Каждый третий рискует потерять работу»

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Каждый третий рискует потерять работу»

Советник DSO Consulting Сергей Сидоренко о том, почему, несмотря на смерть ипотеки, строители предпочтут увольнять персонал и замораживать стройки, но не снижать цены

От многих приходится слышать, что мы снова оказались в ситуации конца 2008 – начала 2009 года. Что рынок недвижимости на девальвацию рубля отреагирует так же как и тогда — существенным снижением цен на жилье. Это глубокое заблуждение. Ситуация кардинально отличается. И не только тем, что хуже макроэкономическая ситуация: меньше валютные резервы ЦБ, более пессимистичны прогнозы цен на нефть. Вспомните, в предшествующие прошлому кризису 2006–2007 годы жилье в Новосибирске дорожало на 50–60 % в год, рынок был перегрет, маржа застройщиков с квадратного метра достигала рекордных величин.

А что сейчас? Да, с одной стороны, ряд факторов говорит о том, что ожидается существенное снижение спроса. Так, недавнее решение ЦБ о повышении ключевой ставки до 17 % убьет ипотеку, а от нее сейчас на рынке новостроек зависит более половины сделок. Кроме того, у нас опять кризис перепроизводства жилья (губернатор недавно похвалился, что Новосибирск обогнал Москву по количеству построенных «квадратов» на тысячу жителей). Но, с другой стороны, рост цен на жилье незначителен, маржа застройщиков снизилась до 10–15 %. Кроме того, все сильнее раскручивается инфляционная спираль, а значит, растут издержки предприятий строительного комплекса.

В 2009 году цены на стройматериалы снизились. Сейчас рентабельность в этом секторе экономики очень низкая и, сталкиваясь с ростом издержек, предприятия, наоборот, будут вынуждены цены повышать. На первый взгляд это кажется странным, но у них нет другого выхода.

У застройщиков тоже растут издержки — на ГСМ, электроэнергию, некоторые виды импортных стройматериалов. А возможности снижения издержек у них не слишком велики. И, сталкиваясь с кризисом сбыта, большинство строительных компаний предпочтет не цены снижать, а заморозить стройку. Не будут они работать себе в убыток. Застройщики уже режут свои инвестиционные планы, расторгают договоры с подрядными организациями. Каждый пятый, если не каждый третий строитель в Новосибирске в ближайшие месяцы рискует потерять работу. Впрочем, даже в этом случае сокращения удельных расходов на оплату труда в стоимости квадратного метра не произойдет.

На рынке недвижимости выиграли те, у кого были накопления в долларах. Для них квартиры подешевели на 50 %. Но таких людей единицы. Остальные делятся на тех, кто пытается спасти рубли от обесценивания, вложив их в недвижимость, и тех, кто ждет падения цен.

Я понимаю логику тех, кто ждет, что жилье подешевеет. «По науке» все очевидно: ставки по ипотеке растут, платежеспособный спрос сокращается, значит и цены должны пойти вниз. В 2009 году стоимость квадратного метра в Новосибирске снизилась примерно на 20 %. Не исключено, что и сейчас некоторые застройщики снизят цены, но, повторюсь, ситуация сильно отличается от той, что мы видели пять лет назад. Сейчас для тех компаний, которые снизят цены, лишь повысится риск банкротства и превращения их домов в долгострои. Поэтому массового снижения цен не будет. Надеяться на то, что вот еще подождем, цены упадут и можно будет купить квартиру дешевле, наивно. Наоборот, предполагаю, что в ближайшие месяцы стоимость жилья немного, на считаные проценты, но все-таки вырастет. Растущие издержки не оставят застройщикам другого выхода.


Сергей Сидоренко, советник управляющего партнера компании DSO Consulting
Фото Татьяны Кривенко

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

19009 прочтений Распечатать

Другие мнения (59)




СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19895