Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Пора расстаться с надоевшими УК»

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Пора расстаться с надоевшими УК»

Общественник Артем Демченко о том, почему именно сейчас легко избавиться от плохих управляющих компаний и как их заставят работать лучше

Если вы давно мечтали расстаться с надоевшей управляющей компанией — сейчас самое время это сделать. На рынок управления многоквартирными домами в этом году приходит лицензирование. С 1 мая 2015 года ни одна управляющая компания без специального разрешения, выданного Госжилинспекцией, работать уже не сможет. Лицензия выдается на каждый конкретный дом, и владельцы квартир могут прямо повлиять на ее выдачу.

Менять управляющую компанию власти предлагают каждый раз, когда между собственниками жилья и управленцами возникает какой-нибудь конфликт. Но сами особо этому процессу до сих пор не способствовали. Все участники рынка стремятся сохранить сложившийся уклад. Сейчас на УК, получившие жилфонд в управление от муниципальных ЖЭУ, возложена такая социальная функция: вместе с выгодными девятиэтажками они обслуживают и полуразвалившиеся бараки, где сплошные убытки и слишком низкий тариф. Поэтому любой передел рынка власти тут же стараются пресечь. Иначе начнутся массовые отказы от этих ветхих домов. А лишняя головная боль не нужна никому. Поэтому до сих пор процесс перехода из одной УК в другую, как правило, затягивался на полгода-год и сопровождался судебными разборками. К тому же не все игроки были готовы ради небольшой хрущевки нести издержки на Фемиду.

Госжилинспекция уже запросила от УК списки домов. Далее руководители УК будут сдавать экзамены. А лицензионная комиссия — проверять, насколько качественно организация выполняет требования закона о раскрытии информации. Параллельно ГЖИ должна уведомить жильцов о том, какая управляющая компании подала заявление на управление их домом. Получив это сообщение (правда, пока не очень ясно, в какой форме — соответствующего постановления Правительства еще нет), собственники жилья в течение месяца могут заявить отказ. Для этого нужно принять такое решение на собрании, куда должны прийти владельцы не менее 50% площадей дома. Собрание нужно успеть провести до 1 апреля 2015 года. Получив отказ, ГЖИ не имеет права выдать лицензию. И, соответственно, с 1 мая 2015 года прежняя УК потеряет возможность получать деньги с жильцов вашего дома. Ну а если кормушку терять не захочет — заработает немаленький штраф. Наказание за работу без лицензии или с нарушением лицензионных требований — от 250 тыс. до 300 тыс. руб.

Пока неясно, как действующие управляющие организации будут получать лицензию. Все они плохо раскрывают информацию о своей деятельности в интернете — а это одно из требований. Из числа директоров УК до 1 мая должны быть отчислены все те, кто уже был осужден за экономические преступления. Кстати, войти в мутные воды жилищного хозяйства теперь можно только однажды. Если УК лишается лицензии, второй раз на то же юридическое лицо она не открывается. Так же и с директорами управляющих организаций. Получение дисквалификации — это фактически «волчий билет».

Кстати, заработать красные карточки очень просто. Состояние жилфонда у нас такое, что оштрафовать можно практически за всё. Если УК дважды не исполнит предписания органов госжилнадзора, она лишится права управления многоэтажкой. А если нарушений будет слишком много и они коснутся более 15 % жилого фонда, находящегося в управлении УК, комиссия через суд будет отзывать лицензию. Очевидно, что на рынке останутся лишь угодные губернатору компании.


Артем Демченко, руководитель клуба «Управдом»
Фото Ольги Бурлаковой

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

8779 прочтений Распечатать

Другие мнения (17)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20310