Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  |  Челябинск  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 51 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Квартира меняется вместе с работой»

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Квартира меняется вместе с работой»

Аналитик Татьяна Казакова о том, как новосибирцы бросают свое жилье ради арендного в центре, чтобы не стоять в пробках по дороге на работу

Обычно нам представляется, что квартиры в аренду сдают те, кому она досталась от бабушки, или состоятельные новосибирцы, которые на этом зарабатывают. Но на самом деле есть и менее очевидный слой населения — те, кто сдает в аренду свое единственное жилье и снимает квартиру сам. Ситуации могут быть различные, но, как правило, либо арендуемая квартира большего размера, либо расположена ближе к работе.

Если собственная квартира тесновата, а на ипотеку не хватает сил, некоторые новосибирцы сдают свою квартиру и снимают ту, что просторнее. Арендовать трехкомнатную квартиру в новом фонде стоит на 6–10 тыс. дороже, чем аналогичную однокомнатную, а разница в обмене через куплю-продажу составит 2–5 млн руб., что в условном пересчете на ипотечные платежи — 20–50 тыс. руб. в месяц.

Другая тенденция, зарождающаяся на рынке, — это аренда жилья ближе к работе. В центре Новосибирска сосредоточена деловая активность. Поэтому с утра все подступы к центру заняты автомобилями, в дневное время припаркованные машины демонстрируют изобретательность своих владельцев, а вечером любой пешеход обгонит едущий по центральным улицам автомобиль. Если при этом надо пару детей собрать в разных местах, развезти по кружкам, съездить в магазин за продуктами и забрать детей домой, то задача становится близкой к нерешаемой. Решением может стать проживание рядом со всеми благами цивилизации, в том числе и с работой. Но квадратный метр жилья в центре в среднем на 27 % дороже средней по городу цены, т.е. за каждый метр при переезде нужно будет доплатить 20 тыс. руб. Возьмем «среднюю» квартиру в 50 кв. м и выйдем на условный ипотечный платеж в 13 тыс. в месяц. Разница в аренде при этом составит порядка 5–7 тыс. руб.

Идея арендовать жилье, владея собственным, не нова. Так, в развитых странах доля арендуемого жилья составляет 40–50 %, а в крупных городах две трети населения проживают в арендованном жилье. Квартира зачастую меняется вместе с работой, при этом инвесторам она приносит 3–8 % годовых. Переезды для европейских и американских семей не редкость, это происходит в среднем раз в 5 лет, при этом может меняться и город проживания, и даже страна. В то же время накопленные средства, наряду с фондовыми рынками, инвестируются в недвижимость.

В Новосибирске, по нашей оценке, в арендованных квартирах проживает порядка 15 % населения. При этом подавляющее большинство живут в квартирах без договоров — не определены ни срок проживания, ни ответственность арендодателя. Арендодателю тоже несладко — в отсутствие договора не может быть и речи о возмещении ущерба, нанесенного квартире. В этих условиях арендатор хочет как можно скорее перебраться в собственное жилье, чтобы иметь гарантии спокойного проживания, а арендодатель не стремится поддерживать квартиру в хорошем состоянии — «все равно испортят». Кроме того, в России нет практики сервисных компаний, которые бы управляли арендными квартирами: решали проблемы оформления документов, мелкого ремонта, генеральной уборки и косметического ремонта при смене арендаторов.

Вот и получается, что население покупает жилье по цене в 2–3 раза дороже (с учетом ипотечных процентов банку) и живет в нем долгие-долгие годы, несмотря на изменившиеся жизненные обстоятельства, — лишь бы свое. При этом инвесторы, сдавая жилье в аренду, вынуждены сами заниматься решением всех бытовых проблем, что ухудшает качество проживания арендаторов.


Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра агентства недвижимости «Квадротека» (бывшее АН «Сибакадемстрой Недвижимость»)
Фото Ольги Бурлаковой

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

14201 прочтение Распечатать

Другие мнения (19)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20740